20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房獨(dú)家居間合同：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍與限制本合同目錄一覽第一條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3安排看房1.4協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)1.6提供房屋交易咨詢1.7協(xié)助辦理貸款手續(xù)1.8協(xié)助辦理過戶手續(xù)1.9協(xié)助辦理物業(yè)交割第二條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)限制2.1不提供虛假房源信息2.2不提供誤導(dǎo)性信息2.3不參與任何形式的房?jī)r(jià)操控2.4不泄露客戶隱私信息2.5不違規(guī)收取中介費(fèi)2.6不在未征得雙方同意的情況下更改合同內(nèi)容2.7不提供與房屋交易無關(guān)的其他服務(wù)第三條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間4.3中介費(fèi)用的支付方式第五條違約責(zé)任5.1中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任5.2購(gòu)房方違約責(zé)任5.3賣方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2向中介機(jī)構(gòu)所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同終止的條件第八條合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效的條件8.2合同履行的期限8.3合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2雙方對(duì)交易過程中的信息保密9.3保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3房屋交易流程圖12.4其他相關(guān)文件第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件13.2修改和補(bǔ)充的方式13.3修改和補(bǔ)充的效力第十四條合同的解除和終止14.1解除和終止的條件14.2解除和終止的程序14.3解除和終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，積極收集房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、裝修情況、價(jià)格等，并進(jìn)行核實(shí)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)發(fā)布房源信息，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)更新。1.2客源信息收集與匹配中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，積極收集客源信息，包括但不限于購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房目的等，并進(jìn)行核實(shí)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)客源信息進(jìn)行分析，并與房源信息進(jìn)行匹配，為購(gòu)房者提供合適的房源信息。1.3安排看房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的需求，安排看房時(shí)間，并提前通知購(gòu)房者及房東。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確?？捶窟^程的安全、順利，并協(xié)助購(gòu)房者與房東進(jìn)行溝通。1.4協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方在價(jià)格上進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房源情況，提供合理的價(jià)格建議，并協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判。1.5協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議，并協(xié)助雙方按時(shí)完成交易手續(xù)。1.6提供房屋交易咨詢中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、法律法規(guī)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的需求，提供有針對(duì)性的咨詢和建議。1.7協(xié)助辦理貸款手續(xù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、貸款資料準(zhǔn)備、與貸款銀行溝通協(xié)調(diào)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極為購(gòu)房者爭(zhēng)取合理的貸款利率和貸款額度，并協(xié)助購(gòu)房者按時(shí)獲得貸款。1.8協(xié)助辦理過戶手續(xù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請(qǐng)、提供相關(guān)資料、與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并協(xié)助雙方按時(shí)完成過戶。1.9協(xié)助辦理物業(yè)交割中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、水電煤等公共費(fèi)用的交接、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保物業(yè)交割的順利進(jìn)行，并協(xié)助雙方按時(shí)完成交割。第二條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)限制2.1不提供虛假房源信息中介機(jī)構(gòu)不得提供虛假的房源信息，包括但不限于房源不存在、房源的地址、面積、價(jià)格等信息不真實(shí)。2.2不提供誤導(dǎo)性信息中介機(jī)構(gòu)不得提供誤導(dǎo)性的信息，包括但不限于房源的裝修情況、戶型、朝向等，以及購(gòu)房者的需求、預(yù)算等。2.3不參與任何形式的房?jī)r(jià)操控中介機(jī)構(gòu)不得參與任何形式的房?jī)r(jià)操控，包括但不限于虛高房?jī)r(jià)、惡意炒作等。2.4不泄露客戶隱私信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)客戶的隱私信息，不得向任何第三方泄露購(gòu)房者的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等個(gè)人信息。2.5不違規(guī)收取中介費(fèi)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律法規(guī)收取中介費(fèi)，不得違規(guī)收取任何費(fèi)用。2.6不在未征得雙方同意的情況下更改合同內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)不得在未征得雙方同意的情況下，單方面更改合同的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。2.7不提供與房屋交易無關(guān)的其他服務(wù)中介機(jī)構(gòu)不得提供與房屋交易無關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于裝修、家具購(gòu)買等。第三條中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在此期限內(nèi)提供約定的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用根據(jù)房屋的交易金額按比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。中介費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)公平、合理，并符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)。4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋交易完成后支付，具體支付時(shí)間在合同中約定。中介費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房者支付，除非合同中有其他約定。4.3中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。支付方式應(yīng)安全、便捷，并符合購(gòu)房者的需求。第五條違約責(zé)任5.1中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2購(gòu)房方違約責(zé)任購(gòu)房方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同履行的期限中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，在合同有效期內(nèi)完成服務(wù)。8.3合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)合同驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)為中介機(jī)構(gòu)按照本合同的約定，提供了全部服務(wù)，并且服務(wù)達(dá)到了約定的質(zhì)量要求。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2雙方對(duì)交易過程中的信息保密雙方應(yīng)對(duì)交易過程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行變得不必要時(shí)，雙方可以協(xié)商變更、解除或終止合同。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。第十二條合同的附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3房屋交易流程圖12.4其他相關(guān)文件第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修改和補(bǔ)充的方式修改和補(bǔ)充可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行。13.3修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充的效力自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同的解除和終止14.1解除和終止的條件合同的解除和終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2解除和終止的程序合同的解除和終止應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.3解除和終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、交割物業(yè)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款辦理、物業(yè)交割、交易中心辦理過戶等與房屋交易相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供必要的資料和信息。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)明確，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其合同約定的范圍。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。3.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于提供變更條款、雙方簽字蓋章等。第四條第三方介入后的合同解除和終止4.1合同解除和終止條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，可能導(dǎo)致合同的解除和終止。合同解除和終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。4.2合同解除和終止程序合同解除和終止應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于提供解除和終止條款、雙方簽字蓋章等。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方違反其與甲乙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行其合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。6.2第三方介入解決如果協(xié)商無果，甲乙方可以請(qǐng)求第三方介入解決爭(zhēng)議。6.3法律途徑解決如第三方介入也無法解決爭(zhēng)議，甲乙方可以通過法律途徑解決，包括但不限于向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方的要求支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)按照第三方的要求和甲乙方的合同約定進(jìn)行。7.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式應(yīng)安全、便捷，并符合甲乙方的需求。第八條第三方介入后的合同履行驗(yàn)收8.1驗(yàn)收條件合同履行驗(yàn)收的條件是第三方按照其合同約定，提供了全部服務(wù)，并且服務(wù)達(dá)到了約定的質(zhì)量要求。8.2驗(yàn)收程序合同履行驗(yàn)收的程序應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)等。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行變得不必要時(shí)，甲乙方可以協(xié)商變更、解除或終止合同。第十一條第三方介入后的其他約定11.1其他約定內(nèi)容甲乙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。第十二條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充條件合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修改和補(bǔ)充方式修改和補(bǔ)充可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行。12.3修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的效力自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條第三方介入后的合同解除和終止13.1解除和終止條件合同的解除和終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的地址、面積、戶型、裝修情況、價(jià)格等信息的表格。2.客源信息表：詳細(xì)記錄購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房目的等信息的表格。3.房屋交易流程圖：展示房屋交易各個(gè)環(huán)節(jié)的流程和時(shí)間的圖表。4.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的正式房屋買賣合同。5.貸款申請(qǐng)表：購(gòu)房者向貸款銀行提交的貸款申請(qǐng)表格。6.稅費(fèi)繳納證明：購(gòu)房者向稅務(wù)部門提交的稅費(fèi)繳納證明。7.過戶申請(qǐng)書：購(gòu)房者向交易中心提交的房屋過戶申請(qǐng)書。8.物業(yè)交割單：甲乙雙方在物業(yè)交割時(shí)填寫的物業(yè)交割單。9.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.合同變更協(xié)議：甲乙雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。11.合同解除和終止協(xié)議：甲乙雙方對(duì)原合同進(jìn)行解除或終止時(shí)簽訂的協(xié)議。12.違約金計(jì)算公式：計(jì)算違約金的具體公式和依據(jù)。13.損失賠償計(jì)算公式：計(jì)算損失賠償?shù)木唧w公式和依據(jù)。14.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行約定的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提供虛假房源信息：中介機(jī)構(gòu)提供虛假的房源信息，如房源不存在、地址、面積、價(jià)格等信息不真實(shí)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。2.提供誤導(dǎo)性信息：中介機(jī)構(gòu)提供誤導(dǎo)性的信息，如房源的裝修情況、戶型、朝向等，以及購(gòu)房者的需求、預(yù)算等。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。3.參與房?jī)r(jià)操控：中介機(jī)構(gòu)參與任何形式的房?jī)r(jià)操控，如虛高房?jī)r(jià)、惡意炒作等。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。4.泄露客戶隱私信息：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶的隱私信息，如購(gòu)房者的姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。5.違規(guī)收取中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)收取中介費(fèi)。違約責(zé)任：退還已收取的中介費(fèi)，支付違約金。6.未按時(shí)完成交易手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成房屋交易手續(xù)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。7.未提供專業(yè)咨詢服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)未提供專業(yè)的房屋交易咨詢服務(wù)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。8.未協(xié)助辦理貸款手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。9.未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助購(gòu)房者辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。10.未協(xié)助辦理物業(yè)交割：中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助購(gòu)房者辦理物業(yè)交割手續(xù)。違約責(zé)任：支付違約金，賠償購(gòu)房者因此造成的損失。全文完。2024年度二手房獨(dú)家居間合同：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍與限制1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2獨(dú)居1.3中介機(jī)構(gòu)1.4服務(wù)范圍1.5限制第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）2.3丙方（中介機(jī)構(gòu)）第三條中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍3.1信息搜集與發(fā)布3.2房源匹配3.3交易咨詢與建議3.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.5協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題第四條中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性與合法性4.2丙方應(yīng)積極為甲方與乙方提供撮合服務(wù)4.3丙方應(yīng)保密甲方與乙方的個(gè)人信息及交易信息4.4丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)第五條中介機(jī)構(gòu)的限制5.1丙方不得未經(jīng)甲方與乙方同意，泄露其個(gè)人信息及交易信息5.2丙方不得以任何形式收取不正當(dāng)費(fèi)用5.3丙方不得干預(yù)甲方與乙方的交易決策5.4丙方不得超出合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)第六條合同的有效期6.1本合同自雙方簽字之日起生效6.2本合同有效期為2024年度第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2丙方未按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條其他條款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份9.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十條合同的簽署10.1本合同由甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽署第十一條甲方聲明11.1甲方保證其所提供的房源信息真實(shí)有效，并有權(quán)進(jìn)行出售第十二條乙方聲明12.1乙方保證其購(gòu)買行為符合國(guó)家法律法規(guī)，并有權(quán)進(jìn)行購(gòu)買第十三條丙方聲明13.1丙方保證其服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，并有權(quán)進(jìn)行居間服務(wù)第十四條合同的生效14.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人非乙方的情況下，甲方愿意出售的房屋。1.2獨(dú)居：本合同所稱獨(dú)居是指甲方出售的房屋為單獨(dú)的住宅，不存在共有權(quán)人，且房屋可以獨(dú)立使用。1.3中介機(jī)構(gòu)：本合同所稱中介機(jī)構(gòu)是指丙方，一家依法成立并取得房屋中介資質(zhì)的企業(yè)。1.4服務(wù)范圍：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于為甲方和乙方提供房屋買賣信息、房源匹配、交易咨詢與建議、協(xié)助辦理過戶手續(xù)以及協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。1.5限制：中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及本合同的約定，不得超出服務(wù)范圍，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第二條合同主體2.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，愿意出售二手房的當(dāng)事人。2.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買甲方出售的二手房的當(dāng)事人。2.3丙方（中介機(jī)構(gòu)）：指依法成立并取得房屋中介資質(zhì)的企業(yè)，為甲方和乙方提供中介服務(wù)。第三條中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍3.1信息搜集與發(fā)布：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，通過合法渠道進(jìn)行宣傳和推廣，擴(kuò)大房源的曝光度。3.2房源匹配：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的購(gòu)房需求，為乙方匹配合適的房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房、洽談等環(huán)節(jié)。3.3交易咨詢與建議：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣咨詢和建議，協(xié)助雙方了解市場(chǎng)行情和交易流程。3.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提交資料、排隊(duì)等候、繳納稅費(fèi)等。3.5協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中積極溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題，確保交易的順利進(jìn)行。第四條中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性與合法性：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性，不得發(fā)布虛假信息誤導(dǎo)甲方和乙方。4.2丙方應(yīng)積極為甲方與乙方提供撮合服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促使雙方達(dá)成交易。4.3丙方應(yīng)保密甲方與乙方的個(gè)人信息及交易信息：中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。4.4丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，不得擅自擴(kuò)大服務(wù)范圍或提供約定范圍之外的服務(wù)。第五條中介機(jī)構(gòu)的限制5.1丙方不得未經(jīng)甲方與乙方同意，泄露其個(gè)人信息及交易信息：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露其個(gè)人信息和交易信息，包括但不限于電話號(hào)碼、地址、銀行賬戶等。5.2丙方不得以任何形式收取不正當(dāng)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)不得收取任何未在本合同中約定的費(fèi)用，包括但不限于傭金以外的其他費(fèi)用。5.3丙方不得干預(yù)甲方與乙方的交易決策：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)尊重甲方和乙方的交易決策權(quán)，不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)甲方和乙方進(jìn)行交易。5.4丙方不得超出合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，不得超出服務(wù)范圍或提供約定范圍之外的服務(wù)。第六條合同的有效期6.1本合同自雙方簽字之日起生效：本合同自甲方、乙方和丙方簽字或者蓋章之日起正式生效。6.2本合同有效期為2024年度：本合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：如果甲方、乙方或丙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2丙方未按照約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：如果丙方未按照本合同的約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如果雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條其他條款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份：本合同的文本一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，各份文本具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議：本合同未能涵蓋的事宜，甲方、乙方和丙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。第十條合同的簽署10.1本合同由甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽署：本合同的簽署遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第十一條甲方聲明11.1甲方保證其所提供的房源信息真實(shí)有效，并有權(quán)進(jìn)行出售：甲方聲明其提供的房源信息真實(shí)、有效，并擁有對(duì)該房源的出售權(quán)。第十二條乙方聲明12.1乙方保證其購(gòu)買行為符合國(guó)家法律法規(guī)，并有權(quán)進(jìn)行購(gòu)買：乙方聲明其購(gòu)買行為符合國(guó)家法律法規(guī)，并擁有對(duì)該房源的購(gòu)買權(quán)。第十三條丙方聲明13.1丙方保證其服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，并有權(quán)進(jìn)行居間服務(wù)：丙方聲明其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，并擁有對(duì)該交易的居間服務(wù)權(quán)。第十四條合同的生效14.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙丙三方具有法律約束力：本合同自甲方、乙方和丙方簽字或者蓋章之日起正式生效，對(duì)三方具有法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，確保交易的順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等，根據(jù)本合同的約定，甲方和乙方可能需要第三方的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方限額：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三條甲乙方的義務(wù)與權(quán)利3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，提供真實(shí)的房源信息，并配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供真實(shí)、有效的購(gòu)買信息，并配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。3.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條丙方的義務(wù)與責(zé)任4.1丙方義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方選擇合適的第三方，并協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)交易手續(xù)。4.2丙方責(zé)任：丙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的程序與要求5.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。5.2第三方介入程序：甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提供必要的資料和信息，并按照第三方的要求完成相關(guān)手續(xù)。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與投訴6.1丙方監(jiān)督：丙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)解決甲方和乙方的問題。6.2投訴與處理：甲方和乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，可以向丙方提出投訴，丙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)處理。第七條第三方介入的變更7.1第三方變更：如甲方和乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知丙方，并按照本合同的約定選擇新的第三方。7.2變更程序：甲方和乙方與新第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，應(yīng)將變更情況通知丙方，并協(xié)助丙方完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)提示8.1風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方和乙方應(yīng)了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方服務(wù)不到位、第三方違規(guī)操作等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以降低第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入的終止與解除9.1終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或甲方和乙方認(rèn)為第三方服務(wù)已無法滿足需求時(shí)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。9.2解除程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除相關(guān)協(xié)議，并將解除情況通知丙方。第十條第三方介入后的責(zé)任劃分10.1責(zé)任劃分：第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議和法律法規(guī)進(jìn)行劃分。10.2丙方責(zé)任：如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間就第三方介入的事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起正式生效，對(duì)甲乙雙方和第三方具有法律約束力。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：本合同的變更應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙