?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房，房屋坐落地址：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋用途：__________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)住房為預(yù)售房屋，預(yù)售許可證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）預(yù)訂金：人民幣_(tái)_________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）首期房款：人民幣_(tái)_________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶(hù)。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的時(shí)間為：__________年__________月__________日。3.3交付條件：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，保證房屋質(zhì)量。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第五條變更及解除5.1合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.2甲方如需要變更合同，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意的變更，乙方有權(quán)拒絕。5.3乙方如需要解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方規(guī)定的流程辦理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。6.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方出賣(mài)人和乙方買(mǎi)受人應(yīng)具備合法的合同主體資格，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量：甲方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。若甲方未按時(shí)交付或房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方可約定具體的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確違約金的比例。3.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。若乙方未按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付滯納金。解決辦法：雙方可在合同中約定房?jī)r(jià)款的支付方式和時(shí)間，以及滯納金的比例。4.預(yù)售房屋的預(yù)售許可證：甲方應(yīng)提供有效的預(yù)售許可證。若甲方未提供或預(yù)售許可證無(wú)效，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確預(yù)售許可證號(hào)，并核實(shí)預(yù)售許可證的有效性。5.質(zhì)量保修：甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：雙方可在合同中約定保修期限和維修責(zé)任。6.合同變更和解除：合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確不可抗力的定義和處理方式。7.違約責(zé)任：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方造成的損失。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府與購(gòu)房人按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等手續(xù)后，獲得的允許進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書(shū)。3.交付條件：指房屋符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修質(zhì)量等方面。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣(mài)人）為共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)商，乙方（買(mǎi)受人）為購(gòu)房者。2.雙方在預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房意向，簽訂預(yù)售合同。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋交付，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)提出，并提供具體證據(jù)。甲方應(yīng)在接到異議后一定時(shí)間內(nèi)予以核實(shí)并處理。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.個(gè)人信息保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.爭(zhēng)議解決：雙方同意本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。5.法律法規(guī)變化：如因國(guó)家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行