20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標的和管理內容2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理內容3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)維護與管理3.3物業(yè)安全保障3.4物業(yè)環(huán)境維護3.5物業(yè)公共設施維護第四條：服務質量標準4.1服務質量要求4.2服務響應時間4.3服務滿意度指標第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.2物業(yè)維修基金5.3其他相關費用第六條：費用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時間第七條：保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效條件第十四條：其他約定14.1甲方權利與義務14.2乙方權利與義務14.3第三方權利與義務第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同標的：乙方將其小區(qū)的物業(yè)管理服務委托給甲方，甲方按本合同約定提供物業(yè)管理服務。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2024年12月31日。第三條：物業(yè)管理內容3.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)內的所有住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。3.2物業(yè)維護與管理：甲方負責對物業(yè)范圍內的建筑物、設施設備進行日常維護、檢查、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)正常運行。3.3物業(yè)安全保障：甲方負責物業(yè)范圍內的安全管理工作，包括但不限于消防安全、出人管理、監(jiān)控設施運行等，確保小區(qū)居民的人身和財產安全。3.4物業(yè)環(huán)境維護：甲方負責物業(yè)范圍內的環(huán)境維護工作，包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、垃圾分類等，營造整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。3.5物業(yè)公共設施維護：甲方負責物業(yè)范圍內的公共設施維護工作，包括但不限于道路、路燈、排水設施等，確保公共設施的正常使用。第四條：服務質量標準4.1服務質量要求：甲方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.2服務響應時間：甲方接到乙方或小區(qū)居民的報修、投訴等服務需求后，應在規(guī)定的時間內予以響應和處理。4.3服務滿意度指標：甲方應確保小區(qū)居民對物業(yè)管理的滿意度達到約定的指標。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費：人民幣××元/月·平方米，按小區(qū)總建筑面積計算。5.2物業(yè)維修基金：人民幣××元，用于物業(yè)范圍內的設施設備維修和更新。5.3其他相關費用：包括但不限于水電費、稅費、保險費等，按實際發(fā)生費用計算。第六條：費用支付方式6.1支付周期：按月支付。6.2支付方式：通過銀行轉賬方式支付。6.3支付時間：每月的第一個工作日。第七條：保險事宜7.1甲方應購買物業(yè)責任保險，保障乙方及小區(qū)居民的人身和財產安全。7.2甲方在發(fā)生保險事故時，應按保險合同約定及時向保險公司報案并申請理賠。第八條：違約責任8.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方未按約定時間支付費用，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務，且不免除乙方應支付的費用。第九條：爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除：任何一方提前解除本合同，應提前三個月通知對方，并按約定辦理相關手續(xù)。第十一條：合同的終止11.1本合同到期或者雙方同意終止合同的，本合同終止。11.2合同終止后，甲方應按照約定將物業(yè)交付給乙方，并辦理相關手續(xù)。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3如一方違反保密義務，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：合同的簽署與生效13.1雙方代表于2024年1月1日簽署本合同，并于簽署后生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他約定14.1甲方有權對乙方及小區(qū)居民進行物業(yè)管理，要求乙方及小區(qū)居民遵守物業(yè)管理規(guī)定。14.2乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，提供必要的方便。14.3第三方如違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求第三方改正，并承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人。1.2第三方責任：第三方介入時，應遵守本合同的約定，如違反本合同約定，應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，如需中介方協(xié)助，甲方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的職責及報酬。2.2維修服務方介入：物業(yè)范圍內的設施設備如需維修，甲方應選擇具備相應資質的維修服務方進行維修，并簽訂維修合同，明確維修服務方的職責及報酬。2.3政府部門介入：政府部門依法對物業(yè)管理進行監(jiān)督檢查時，甲方應予以配合，并按照政府部門的要求進行整改。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：如第三方因履行其職責導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方合同約定的責任限額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方根據第三方的資質、聲譽等因素進行協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應嚴格按照甲方的要求履行其職責，并向甲方負責。4.2第三方與乙方：第三方在履行其職責過程中，如涉及乙方權益的，應與乙方進行溝通，并尊重乙方的意見。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按約定履行其職責的，甲方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方未按約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方退出6.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責的，應提前通知甲方，并協(xié)助甲方尋找替代方。6.2第三方退出后，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔退出前的責任。第七條：甲方與第三方的合同管理7.1甲方與第三方簽訂的合同，應提交乙方備案。7.2甲方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第八條：乙方對第三方的監(jiān)督8.1乙方有權對第三方履行其職責的情況進行監(jiān)督。8.2乙方發(fā)現第三方有違反本合同約定的行為，有權要求甲方予以制止，并按照本合同的約定處理。第九條：第三方稅費及費用9.1第三方應承擔其履行合同過程中產生的稅費及其他費用。9.2甲方應承擔的第三方費用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費用等。第十條：合同的變更與解除10.1第三方與甲方簽訂的合同，如需要變更或解除，應與乙方進行協(xié)商，并經乙方同意。第十一條：合同的終止11.1第三方與甲方簽訂的合同，如因故終止，本合同繼續(xù)有效。第十二條：保密條款12.1第三方在履行其職責過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限：自第三方開始履行其職責之日起至合同終止之日起兩年。第十三條：合同的簽署與生效13.1第三方與甲方簽訂的合同，經甲乙雙方代表簽署后生效。13.2第三方與甲方簽訂的合同，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他約定14.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得違法經營。14.2第三方應按照合同約定提供服務，不得擅自提高服務標準或降低服務質量。14.3第三方應按照合同約定履行其職責，不得損害甲方或乙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設施設備清單詳細列出物業(yè)范圍內的所有建筑物、設施設備名稱、型號、數量等信息。附件二：服務質量標準詳細說明具體描述服務質量要求的各項指標，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境維護等方面的標準。附件三：費用明細表詳細列出物業(yè)服務費、維修基金及其他相關費用的計算方式、收費標準等信息。附件四：保險購買合同提供保險公司、保險產品、保險金額等保險信息的詳細合同。附件五：第三方服務合同范本用于規(guī)定甲方與第三方簽訂的服務合同內容，包括但不限于服務范圍、職責、報酬等信息。附件六：保密協(xié)議詳細列出需要保密的信息范圍、保密期限及違約責任等內容。附件七：合同變更與解除協(xié)議具體規(guī)定合同變更與解除的條件、程序以及相關手續(xù)。附件八：違約行為及責任認定標準列出各種違約行為以及違約責任認定標準的具體描述。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量未達到約定標準的，視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：甲方未能按時完成設施設備的維修，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定支付物業(yè)服務費、維修基金及其他相關費用的，視為