小米金融轉(zhuǎn)按揭業(yè)務管理辦法合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________乙方（受讓人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋按揭權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________1.5房屋所有權(quán)人：__________二、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務概述2.1甲方同意將其名下的房屋按揭權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓后，乙方擁有該房屋的按揭權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對該房屋進行處置。2.3本合同項下的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，包括但不限于貸款、還款、擔保等事項。三、轉(zhuǎn)按揭條件3.1甲方應保證其名下的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素。3.2甲方應提供合法的房屋所有權(quán)證、身份證等相關材料，以便乙方進行審查。3.3乙方應具備相應的還款能力，并同意按照甲方的貸款條件進行還款。3.4乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用，具體金額及支付方式見合同附件。四、轉(zhuǎn)按揭程序4.1雙方簽訂本合同后，乙方應向甲方支付首付款，并按照約定的貸款條件向金融機構(gòu)申請貸款。4.2金融機構(gòu)審批通過后，雙方按照約定的時間和比例進行房屋過戶手續(xù)。4.3過戶完成后，乙方按照約定的還款計劃進行還款。4.4還款完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證等相關材料交付給乙方。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前償還全部貸款本息，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（3）乙方違約，甲方解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按期獲得貸款或完成過戶的，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式見合同附件。6.2乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按期收回貸款本息或房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式見合同附件。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：1.轉(zhuǎn)讓費用支付方式及違約金計算方式2.貸款條件及還款計劃3.房屋所有權(quán)證、身份證等相關材料清單4.其他雙方約定的內(nèi)容一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓費用支付方式及違約金計算方式2.貸款條件及還款計劃3.房屋所有權(quán)證、身份證等相關材料清單4.其他雙方約定的內(nèi)容二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按期獲得貸款或完成過戶的，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按期收回貸款本息或房屋的，乙方應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)按揭：指房屋所有權(quán)人在償還完原有按揭貸款后，將房屋按揭權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并重新申請按揭貸款的行為。2.按揭權(quán)：指債務人將其不動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權(quán)人據(jù)此享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定或者法定標準向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供清晰權(quán)屬的房屋：解決辦法：要求甲方解決權(quán)屬糾紛，必要時可委托專業(yè)律師進行審查。2.遇到乙方還款能力不足：解決辦法：在合同中明確乙方應具備的還款能力，并對其進行審查。如發(fā)現(xiàn)乙方還款能力不足，可要求其提供擔保或增加首付款。3.遇到金融機構(gòu)審批不通過：解決辦法：重新選擇金融機構(gòu)，或根據(jù)金融機構(gòu)的要求調(diào)整貸款條件。4.遇到過戶手續(xù)辦理不順利：解決辦法：委托專業(yè)律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保符合法律法規(guī)要求