合同編號(hào)：__________商業(yè)物業(yè)抵押擔(dān)保協(xié)議甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)物業(yè)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物描述1.1甲方擁有的位于_______（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等，具體抵押物范圍以《抵押物清單》為準(zhǔn)。1.2甲方保證上述抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵。二、債務(wù)范圍2.1甲方因與乙方之間的債務(wù)關(guān)系，應(yīng)向乙方支付的債務(wù)總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方承諾在債務(wù)到期后按時(shí)足額償還債務(wù)，否則愿意接受乙方依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利采取的措施。三、抵押擔(dān)保3.1甲方自愿將本協(xié)議第一條所述的商業(yè)物業(yè)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方同意在債務(wù)到期未能償還的情況下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方抵押物的折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。3.3甲方應(yīng)在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)登記，辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1在債務(wù)未履行完畢前，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。4.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法請求履行或者解除本協(xié)議。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如租賃、查封、扣押等情況。2.甲方需按照約定按時(shí)足額償還債務(wù)，否則乙方有權(quán)采取法律手段優(yōu)先受償。3.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記所需費(fèi)用，確保抵押權(quán)得以設(shè)立。解決辦法：1.爭議解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方用于抵押的mercialproperty，包括建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。2.債務(wù)：指甲方因與乙方之間的債務(wù)關(guān)系，應(yīng)支付的主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.抵押擔(dān)保：指甲方將抵押物作為履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)在甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何锏恼蹆r(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，因各種原因產(chǎn)生的糾紛，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方合作開展商業(yè)項(xiàng)目，甲方需要向乙方借款用于項(xiàng)目資金，以商業(yè)物業(yè)作為抵押擔(dān)保。2.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，向乙方申請貸款，以現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)作為抵押擔(dān)保。3.甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方借款，以商業(yè)物業(yè)作為抵押擔(dān)保。4.甲乙雙方合作開發(fā)新項(xiàng)目，甲方需要向乙方借款用于項(xiàng)目啟動(dòng)資金，以商業(yè)物業(yè)作為抵押擔(dān)保。合同補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如租賃、查封、扣押等情況。如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.甲方需按照約定按時(shí)足額償還債務(wù)，否則乙方有權(quán)采取法律手段優(yōu)先受償。甲乙雙方可約定具體的還款計(jì)劃和逾期還款的違約金比例。3.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記所需費(fèi)用，確保抵押權(quán)得以設(shè)立。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)的安全和合法權(quán)益，如發(fā)生損壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。附件列表：1.商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)清單，包括建筑物、土地使用權(quán)