工程主管及電工手冊(cè)范本

工程部作業(yè)手冊(cè)

（主管及電工）

北京市仁與立物業(yè)管理有限公司監(jiān)制

（第一版?2014年版）

作業(yè)手冊(cè)使用登記表（填寫）

使用者名稱

版本編號(hào)

手冊(cè)頁(yè)數(shù)

啟用日期

截止日期

責(zé)任者姓名辦公電話移動(dòng)電話家庭電話

部門負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

手冊(cè)交接記錄

交接日期移交人接收入監(jiān)交人

年月日

年月H

年月日

公用器材領(lǐng)用登記表（填寫）

日期器材名稱數(shù)量領(lǐng)用人日期器材名稱數(shù)量領(lǐng)用人

5月1日至10月1日春夏裝：二套職業(yè)熨裝：10月1日至5月1日秋冬裝：二套職業(yè)冬裝。

緊急突發(fā)事件應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組（填寫）

職務(wù)姓名電話職務(wù)姓名電話

組長(zhǎng)組員

副組長(zhǎng)組員

組員組員

組員組員

組員組員

組員組員

本手冊(cè)為內(nèi)部管理資料，使用人須在大展妥為保管，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意不得擅自向外單位人員出示或者外借

致員工的一封信

親愛的員工：

作為仁與立的一名員工，你應(yīng)該感到自豪，這不只是由于你擁有了仁與立這個(gè)大舞臺(tái)，還證明了你的潛

在素養(yǎng)與價(jià)值；同時(shí)，也是由于有了許多象你一樣優(yōu)秀的人士的加入，使仁與立得以持續(xù)、健康地進(jìn)展壯大。

從現(xiàn)在開始，我們有理由相信同時(shí)熱切期待你在仁與立的日子里，不論處「什么崗位，都能記明自己的存在、

價(jià)值與卓著。

關(guān)于仁與立，我們希望大家把她當(dāng)作我們共有的家園、當(dāng)作我們每一個(gè)人提升個(gè)人價(jià)值、追求卓著的理

想社區(qū)。在這里，每一個(gè)人都是被需要、被尊重的，你盡能夠在精神上完全放松、輕裝上陣，為了使我們的

理想社區(qū)與諧并生機(jī)勃勃，我任不僅需要建立同時(shí)保護(hù)我們共同的目標(biāo)、理念與價(jià)值觀，同時(shí)還要盡力制造

一個(gè)以人為本，公平、公正、公開的人文環(huán)境，使你不必被錯(cuò)綜復(fù)雜的人際關(guān)系、等級(jí)森嚴(yán)的官僚體制與令

人窒息的工作環(huán)境所束縛，你所需要的，也正是我們所期待的，就是不斷的證明你自己，證明你是有價(jià)值的，

同時(shí)也是被大家所需要的。

然而，我們這個(gè)理想社區(qū)不是孤立的世外桃源，它是真實(shí)世界的一部分，這個(gè)世界充滿壓力、競(jìng)爭(zhēng)與挑

戰(zhàn)，同時(shí)也充滿誘惑、機(jī)會(huì)與希望，我們務(wù)必直面它，而不能選擇回避。

在面對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的時(shí)候，我想，理想社區(qū)與其中的每一個(gè)成員都有一個(gè)共同的期望，那就是在競(jìng)爭(zhēng)中勝

出，在競(jìng)爭(zhēng)中證明自己，在競(jìng)爭(zhēng)中獲得快樂(lè)！

如何在競(jìng)爭(zhēng)中勝出呢？靠機(jī)會(huì)或者靈感自然不行，成功總是屬于那些孜孜以求、勇于變化、不斷進(jìn)取的

團(tuán)隊(duì)與個(gè)人的。

我們很慶幸仁與立在猛烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境中，多年來(lái)保持穩(wěn)固、健康的進(jìn)展勢(shì)頭。我們希望能將這種勢(shì)頭長(zhǎng)

期保持下去，但如何才能做到這一點(diǎn)呢？有一點(diǎn)是能夠確信的，這需要你的參與與付出、需要你作為仁與立

理想社區(qū)中的一員的真誠(chéng)與努力。

你也許會(huì)問(wèn)我，我應(yīng)該從什么地方開始我在仁與立的旅程呢？這正是我今天要告訴你的，那就是，從熟

悉本作業(yè)手冊(cè)開始。她會(huì)帶你邁出在仁與立旅程中的第一步。

我們期待你在這里揚(yáng)帆，并祝旅途快樂(lè)！

仁與立董事長(zhǎng):

目錄

一、公司要緊設(shè)備設(shè)施編號(hào)明細(xì)表.......................................................

二、項(xiàng)目要緊設(shè)備設(shè)施大、中修及工程改造一覽表.........................................

三、設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)外委明細(xì)表...........................................................

匹、工程部分工.......................................................................

五、崗位基本要求.....................................................................

六、重要制度與事項(xiàng)須知（應(yīng)知）.......................................................

七、工作計(jì)劃（應(yīng)知）.................................................................

八、崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)知）.........................................

1、崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)之一：工程主管.....................................

2,崗位職賁、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)之二：電工.........................................

3,崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)之三：瓦木汕工.....................................

4、崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)之四：空調(diào)、水暖工.................................

九、變配電室、電梯機(jī)房與空調(diào)設(shè)備間、鍋爐房、水泵間的管理（應(yīng)知）.....................

十、安全規(guī)范（應(yīng)知）.................................................................

十一、基本操作規(guī)程（應(yīng)會(huì)）...........................................................

1、基本操作規(guī)程（應(yīng)會(huì)）之一：變配電設(shè)備設(shè)施.........................................

2,基本操作規(guī)程（應(yīng)會(huì)）之二：冷曖設(shè)備設(shè)施...........................................

3、基本操作規(guī)程（應(yīng)會(huì)）之三：電梯...................................................

十二、六類重點(diǎn)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定（應(yīng)會(huì)）...............................................

十三、緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案12項(xiàng)：應(yīng)會(huì)）.............................................

十四、工程改造及監(jiān)理作業(yè)流程（應(yīng)會(huì)）.................................................

十五、考評(píng)辦法.......................................................................

1、考評(píng)辦法之一：績(jī)效考評(píng)辦法.........................................................

2.考評(píng)辦法之二：評(píng)比考評(píng)辦法.........................................................

十六、日?qǐng)?zhí)行情況記錄表.................................................................

工程主管檢查記錄表.....................................................................

電工日巡檢記錄.........................................................................

工程人員工作記錄評(píng)價(jià)表.................................................................

要緊設(shè)備自用與要緊客戶能耗分析記錄表...................................................

變（配）電鍋爐、口常巡視檢查記錄表.....................................................

十七、定期執(zhí)行情況記錄表...............................................................

電氣設(shè)備定期檢修保養(yǎng)記錄...............................................................

、消防設(shè)備定期檢修保養(yǎng)記錄...............................................................

（）公司電梯保養(yǎng)記錄...........................................................

十八、培訓(xùn)情況.........................................................................

十九、附件.............................................................................

附件一：（）公司電梯應(yīng)急維修記錄.................................................

附件二：電工倒閘操作票.................................................................

附件三：停水/熱/電/氣試消防設(shè)施.........................................................

附件四：客戶裝修改造工程方案聯(lián)合審定意見單.............................................

附件五：客戶裝修改造工程聯(lián)合驗(yàn)收單.....................................................

附件六：突發(fā)事件處理記錄...............................................................

附件七：工程維改項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)審批表.....................................................

附件八：工程維改項(xiàng)目中標(biāo)審批............................................................

附件九：工程維改項(xiàng)目驗(yàn)收審批表..........................................................

一、公司要緊設(shè)備設(shè)施編號(hào)明細(xì)表（填寫）

數(shù)

系統(tǒng)設(shè)備量生產(chǎn)生產(chǎn)廠家

單

設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)技術(shù)參數(shù)位

序號(hào)編號(hào)日期聯(lián)系電話

0101組合式空調(diào)機(jī)組

0102新風(fēng)機(jī)組（落地式）

0103新風(fēng)機(jī)組

（吊頂或者壁掛式）

0104風(fēng)機(jī)盤管

0105燃?xì)?/p>

0106制冷柴油

0107機(jī)組蒸汽

0108電

0109循環(huán)水泵

01空0110冷卻水泉

調(diào)系0111補(bǔ)水水泵

統(tǒng)0112冷卻方形

（空0113塔圓形

調(diào)電子水處理器

0114

工、（軟化水系統(tǒng)）

水樹脂軟化水罐

0115

工）（軟化水系統(tǒng)）

供水變頻泵（補(bǔ)水系

0116

統(tǒng)）及排污泵

0117冷水機(jī)組

0118

0119

0120

0121

0122

0123

0124

D2采0201燃油鍋爐

暖系0202燃?xì)忮仩t

鍋爐

統(tǒng)0203燃煤鍋爐

（空0204電鍋爐

洞采暖水泵（循環(huán)水系

0206

工、統(tǒng)）

水0207

工）0208

消防穩(wěn)壓水泵（消防

0301

穩(wěn)壓設(shè)備）

0302

消防緊急供水泵（消

0303

防供水設(shè)備）

D3消

消防預(yù)作用裝置（報(bào)

防系0304

警裝置）

統(tǒng)

0305

（電

樓梯間加壓風(fēng)機(jī)（正

工、0306

壓風(fēng)機(jī)）

水

0307

T）

地下室送排風(fēng)機(jī)

0308

（送、排風(fēng)系統(tǒng)）

0313電動(dòng)防火卷簾門

0314

0315

公

040401樓體廣告照明

共

照

廣場(chǎng)照明燈

系0402

明

統(tǒng)0103

{電0404

}

T)0405樓體防撞照明燈

系索

家

生產(chǎn)廠

生產(chǎn)

數(shù)量

序號(hào)設(shè)備

數(shù)

技術(shù)參

型號(hào)

規(guī)格

稱

設(shè)備名

電話

聯(lián)系

單位

編號(hào)

日期

0406

示燈

安全指

公0407

04夫照

明系0408

緣

充0409

￡電

0410

工,

0411

明

機(jī)房照

0412

道照明

地下通

車庫(kù)/

0501

換機(jī)

程控交

2

050

）

（中控

主機(jī)

消防

3

050

統(tǒng)設(shè)備

監(jiān)控系

0504

統(tǒng)設(shè)備

寬帶系

05弱

電系

設(shè)

講系統(tǒng)

門禁對(duì)

0505

統(tǒng)

備

［電

覆

機(jī)信號(hào)

室內(nèi)手

0506

工）

蓋系統(tǒng)

0507

統(tǒng)

廣播系

統(tǒng)

電視系

有線

0508

0509

視系統(tǒng)

衛(wèi)星電

06電

梯

0701

壓器

干式變

0702

壓器

油浸變

0703

電柜

高壓配

變

0701

直流屏

07配電

0705

柜

系統(tǒng)低壓總

—電

電容柜

工0706

}

0707

動(dòng)力柜

照明柜

0708

0709

0710

08其

間設(shè)施

衛(wèi)生

0801

他

0802

室設(shè)施

辦公

物業(yè)

〔各

3

080

工

平開門

電自動(dòng)

和）

0804

縮門

電動(dòng)伸

5

080

動(dòng)道閘

車庫(kù)自

二、項(xiàng)目要緊設(shè)備設(shè)施大、中修及工程改造一覽表（填中

（1000元以卜為大中修I?曰）

設(shè)備大、中修及工程改要緊零部件更換與材合同維修單位或者維修人

序號(hào)設(shè)餐名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量保修期合同蕨

編號(hào)造部位、內(nèi)容料使用情況存放地及聯(lián)系電話

1

2

3

1

5

6

7

R

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

三、設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)外委明細(xì)表（堆中

序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備數(shù)量委保單位名稱合同期限合同金額合同存放地聯(lián)系人及電話

1電梯

2空調(diào)機(jī)組

（制冷制熱機(jī)祖）

3鍋爐

4生活水笛消毒

5海防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

四、工程部分工（填寫）

1、負(fù)貢設(shè)備、設(shè)施的管理、運(yùn)行、保護(hù)、維修與保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。

2、負(fù)責(zé)設(shè)備更新、技術(shù)改造、改擴(kuò)建工程的計(jì)劃：配合、監(jiān)督施工；參與驗(yàn)收工作。

工程部3、負(fù)責(zé)水、電、汽（氣）、油等能源的管理、操縱與有效使用。

職責(zé)4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度與運(yùn)行方案，完善內(nèi)部管理。

5、負(fù)責(zé)工程人員的崗前培訓(xùn)，不斷提高專業(yè)理論知識(shí)與實(shí)際工作能力。

6、加強(qiáng)安全知識(shí)教育，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；定期檢查，確保設(shè)備安全運(yùn)行。

一、日常管理：1例會(huì)；2材料管理員；3客戶裝修管理：4客戶維修服務(wù)

二、電工：5電梯巡查及保護(hù)：6電工日巡檢：7變（配）電日常巡檢：8公用自用要緊設(shè)備與要緊客戶

能耗分析記錄；9查用戶水電表；10電氣設(shè)備定期檢修保養(yǎng)；11消防設(shè)備定期檢修保養(yǎng)：12中控監(jiān)控

設(shè)備保護(hù)：13電話安裝保護(hù)；14寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝保護(hù)：15有線電視

工作

三、空調(diào)工：16空調(diào)系統(tǒng)日常巡檢：17鍋爐、直燃機(jī)系統(tǒng)日常巡檢：18空調(diào)系統(tǒng)能耗分析記錄：19空

內(nèi)容

調(diào)設(shè)備定期檢修保養(yǎng)；20鍋爐設(shè)備定期檢修保養(yǎng)

四、水工：21給排水設(shè)備設(shè)施日巡檢；22消防設(shè)備定期槍驗(yàn)：23給排水設(shè)備定期檢修保養(yǎng)

五、瓦木油：24瓦木油工日巡查記錄與維修；25空置、退租單元墻面的粉刷

六、其他，26突發(fā)事件處理，27臨時(shí)安排工作

人員編工程主管人、電工人、空調(diào)工人、水工人、鍋爐工人

制定額瓦木油工人、水質(zhì)化驗(yàn)員人、共人

序號(hào)崗位姓名要緊負(fù)責(zé)工作上崗證名稱

1工程主管組織領(lǐng)導(dǎo)一至六項(xiàng)工作

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

14

15

16

17

18

工作交接記錄表

序號(hào)移交人接交人工作內(nèi)容代碼交接日期監(jiān)交人

1

2

3

4

五、崗位基本要求

―?要緊應(yīng)知

1重要制度與事項(xiàng)須知VV

2工作計(jì)劃J

3崗位職責(zé)、工作內(nèi)容、時(shí)間量化標(biāo)準(zhǔn)VV

4安全規(guī)范V

5要緊付款合同內(nèi)容V

6服務(wù)項(xiàng)目參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)VV

7例會(huì)制度、崗前培訓(xùn)、外部聯(lián)系電話（重要事項(xiàng)須知一覽表）VJ

二要緊應(yīng)會(huì)

1緊急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案11項(xiàng)VJ

2基礎(chǔ)管理程序與質(zhì)量量化標(biāo)準(zhǔn)JJ

3執(zhí)行情況表VJ

三儀容儀表

著裝統(tǒng)一（符合公司著裝管理規(guī)定），干凈整潔、無(wú)褶皺、破舊；穿黑色皮鞋；工

1V

牌佩帶在左胸處

2發(fā)式整潔，男士禁止留匕發(fā).蓄須?女士不染有色指甲，可淡妝J

3精神狀態(tài)飽滿，坐立行走姿態(tài)端莊、嚴(yán)謹(jǐn)，言談舉止得體，上班時(shí)間不得大聲喧嘩VJ

4口氣清新，上班時(shí)間不食用蔥、蒜等帶有刺激氣味的食品JJ

四考評(píng)辦法

1要緊應(yīng)知JJ

2要緊應(yīng)會(huì)VJ

3安全事故JJ

4儀容儀表JJ

六、重要制度與事項(xiàng)須知（應(yīng)知）（填寫）

序號(hào)制度與事項(xiàng)內(nèi)容序號(hào)制度與事項(xiàng)內(nèi)容

一崗位作業(yè)手冊(cè)六本大原地址及郵政編碼

1《總經(jīng)理作業(yè)手冊(cè)》七管理區(qū)域大廈所屬范圍

2《客服作業(yè)手冊(cè)》八合作伙伴（簡(jiǎn)稱）要緊聯(lián)系人電話

3《鑰匙管理表冊(cè)》甲方：

4《合同管理員作'Ik手冊(cè)》1甲方：

熟悉

5《收款員作業(yè)手冊(cè)》甲方：

6《保潔作業(yè)手冊(cè)》外包保潔：

2

7《保安作業(yè)手冊(cè)》外包保潔：

8《工程作業(yè)手冊(cè)》3外包秩序：

二工作時(shí)間4消電檢：

上午8：30-12：00,外包車場(chǎng):

1作業(yè)時(shí)間下午13：00-17：00,4

中午休息時(shí)間要有人員值班外包車場(chǎng)：

2值班時(shí)間周六、H客服人員輪番值班電梯維保：

5

三入職崗前培訓(xùn)基本要求，經(jīng)考核后方可上崗電梯廠家：

每天8：30開始,實(shí)行15分鐘

四例會(huì)制度6空調(diào)維保:

例會(huì)制度，布置當(dāng)天工作

五外部聯(lián)系電話中控主機(jī)廠家:

1交通隊(duì)監(jiān)控安裝方：

7

2派出所消防維保：

3稅務(wù)局滅火豁年檢：

工商同（戶外廣鍋爐維保：

48

告辦公室）鍋爐廠家：

5城管9空調(diào)系統(tǒng)廠家：

6消防辦10避雷針檢測(cè)：

7街道辦事處網(wǎng)絡(luò)：

8郵局電話11電話：