房產(chǎn)代理包銷合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（代理方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋現(xiàn)有狀況：__________（房屋用途：如住宅、商業(yè)、辦公等）。3.甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、代理期限1.本合同代理期限為__________個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.如雙方在代理期限內(nèi)達(dá)成交易，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、代理方式及費(fèi)用1.乙方采用包銷方式代理甲方房屋出售或出租事宜。2.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，積極尋找買家或承租人，并確保房屋出售或出租價(jià)格不低于甲方指定的最低價(jià)格。3.乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的__________%。4.代理費(fèi)用支付方式：__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)資料。（2）配合乙方的看房安排，確保乙方能順利進(jìn)行房屋銷售或出租工作。（3）在合同有效期內(nèi)，不得自行出售或出租房屋，不得與第三方簽訂與本合同相同或相似的合同。2.乙方義務(wù)：（1）積極尋找買家或承租人，確保房屋在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)出售或出租。（2）維護(hù)甲方的利益，確保房屋出售或出租價(jià)格不低于甲方指定的最低價(jià)格。（3）代理成功后，及時(shí)向甲方報(bào)告并辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任1.如甲方在合同有效期內(nèi)自行出售或出租房屋，視為甲方違約，應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用作為違約金。2.如乙方未能在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋出售或出租，視為乙方違約，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋平面圖4.房屋交易許可證復(fù)印件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件8.代理協(xié)議書9.房屋買賣合同或租賃合同10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：在合同有效期內(nèi)自行出售或出租房屋提供虛假、不完整的房屋信息和相關(guān)資料不配合乙方看房安排，影響房屋銷售或出租2.乙方違約行為：未能在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋出售或出租未經(jīng)甲方同意，擅自變更房屋銷售或出租條件未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告代理進(jìn)展情況3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的費(fèi)用等三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人，擁有房屋所有權(quán)并希望將房屋出售或出租的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理甲方進(jìn)行房屋出售或出租事宜的專業(yè)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。3.包銷：指乙方承擔(dān)房屋出售或出租的風(fēng)險(xiǎn)，確保在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，通常為房屋成交價(jià)的百分比。5.代理期限：指雙方約定乙方代理甲方房屋出售或出租的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：Solution:甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息，如有虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.交易進(jìn)度緩慢：Solution:雙方應(yīng)積極溝通，乙方加大推廣力度，甲方配合提供必要信息，共同推進(jìn)交易進(jìn)度。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)：Solution:雙方可約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)行情適時(shí)調(diào)整售價(jià)。4.交易糾紛：Solution:雙方應(yīng)明確合同條款，如有糾紛，先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方希望盡快出售或出租