?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)設(shè)施的啟用證明；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，如在合同中約定隨房一同轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證其正常使用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：審核甲方房產(chǎn)證、身份證等證件，確認(rèn)甲方為房屋所有權(quán)人；乙方需提供有效身份證明，并確認(rèn)具有購(gòu)房資格。2.明確房屋具體位置、面積、戶型等信息，確保無(wú)誤。解決辦法：實(shí)地查看房屋，核對(duì)房產(chǎn)證上的信息；在合同中詳細(xì)描述房屋位置、面積、戶型等。3.約定明確的付款方式和時(shí)間，確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)支付。解決辦法：合同中明確付款方式和時(shí)間，約定定金、首付款及剩余房款的支付時(shí)間；雙方共同制定付款計(jì)劃，并按照約定履行。4.明確房屋交付時(shí)間及條件，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中約定房屋交付時(shí)間及條件，如房屋權(quán)屬清晰、設(shè)施正常使用、附屬設(shè)施隨房一同轉(zhuǎn)讓等；雙方共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)符合交付條件。5.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲乙雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料；按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。6.約定違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，如甲方逾期交付、乙方逾期付款等；雙方自覺(jué)履行合同，避免違約行為發(fā)生。7.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、訴訟解決；在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)有關(guān)人民政府對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有所有權(quán)。2.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。3.首付款：是指購(gòu)房人首次付款購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一定比例。4.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，包括房屋過(guò)戶和其他財(cái)產(chǎn)過(guò)戶。5.違約金：是指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期交付：是指合同約定的房屋交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間。7.逾期付款：是指合同約定的房款支付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間。8.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使合同糾紛得到妥善處理的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.企業(yè)之間的房屋買賣交易。3.房屋買賣交易涉及到的贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等情形。4.房屋買賣交易中，需要進(jìn)行貸款或者其他融資安排的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及改造條款：對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了裝修或改造的房屋，應(yīng)在合同中明確裝修或改造的內(nèi)容、價(jià)值及是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。2.房屋租賃條款：如房屋在過(guò)戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金等。3.房屋保險(xiǎn)條款：甲方是否需為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人等。4.房屋交付后的保養(yǎng)與維護(hù)條款：明確房屋交付后，哪些維修和保養(yǎng)工作由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)。5.違約