20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與服務(wù)提升合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)的定義1.4合同所稱服務(wù)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)內(nèi)容的變更第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3提前終止合同的條件第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付方式5.3服務(wù)費用的調(diào)整第六條人員配備6.1乙方人員配備要求6.2乙方人員的管理6.3乙方人員培訓(xùn)第七條保險責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險7.2甲方應(yīng)提供的保險7.3保險事故的處理第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為8.2甲方的違約行為8.3違約責(zé)任的計算方式第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的份數(shù)第十四條合同的生效、修改和失效14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××公司，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓及附屬設(shè)施。1.4合同所稱服務(wù)的定義本合同所稱服務(wù)指的是乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)提升的一系列工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全的管理與維護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不斷提升。2.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)買賣；（2）物業(yè)租賃；（3）物業(yè)投資；（4）與物業(yè)無關(guān)的其他服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更合同履行期間，甲乙雙方如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同的結(jié)束日期本合同有效期屆滿，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個月書面續(xù)約。3.3提前終止合同的條件合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前終止合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)提升。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時整改。4.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)意見，及時調(diào)整并優(yōu)化服務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式（1）基礎(chǔ)服務(wù)費用：××元/月；（2）增值服務(wù)費用：××元/月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。5.2服務(wù)費用的支付方式甲方每月支付乙方的服務(wù)費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。5.3服務(wù)費用的調(diào)整合同履行期間，如遇市場行情變化，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出服務(wù)費用調(diào)整方案，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第六條人員配備6.1乙方人員配備要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模及服務(wù)需求，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員。6.2乙方人員的管理乙方應(yīng)對管理人員及服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備專業(yè)技能和服務(wù)意識。6.3乙方人員培訓(xùn)第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為乙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。8.2甲方的違約行為甲方如未按照本合同約定支付服務(wù)費用，或延遲支付的，應(yīng)支付乙方延遲付款的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×0.05%×延遲支付天數(shù)。8.3違約責(zé)任的計算方式違約金計算方式為：違約金額×10%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議。9.3爭議解決的地點本合同簽訂地為：×××市×××區(qū)×××路×××號。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同履行期間，甲乙雙方如需變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指的是本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與甲乙雙方業(yè)務(wù)相關(guān)的其他信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后的五年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其它條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前通知對方。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全管理規(guī)定等。13.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和失效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改合同履行期間，甲乙雙方如需修改本合同的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同的失效條件本合同有效期屆滿，或甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議解除合同的，本合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指的是除甲方和乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期目的。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第三條第三方介入的費用與責(zé)任3.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。3.2第三方介入責(zé)任的分配第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任，由與第三方簽訂協(xié)議的甲方或乙方承擔(dān)。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方順利履行其職責(zé)。4.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中載明。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系，甲方與乙方仍應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。6.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入的，不得影響合同其他方的合法權(quán)益，合同其他方仍有權(quán)按照合同約定行使權(quán)利。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中載明。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同辦理交接手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2第三方介入后的合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未規(guī)定的事項，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，視為對本合同的補(bǔ)充。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議解決的時效甲乙雙方應(yīng)自第三方介入產(chǎn)生的爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議。第十條第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后的通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前通知對方。10.2第三方介入后的附件本合同附件包括：第三方介入的書面協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。10.3第三方介入后的合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的生效、修改和失效11.1第三方介入的生效條件本第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入的修改第三方介入?yún)f(xié)議履行期間，甲乙雙方與第三方如需修改協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3第三方介入的失效條件本第三方介入?yún)f(xié)議有效期屆滿，或甲乙雙方與第三方達(dá)成書面協(xié)議解除協(xié)議的，本第三方介入?yún)f(xié)議失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)安全管理規(guī)定明確物業(yè)內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、人員出入管理、安全防范措施等。附件四：第三方介入的書面協(xié)議具體約定第三方介入的條件、費用、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)監(jiān)督等事項。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方在介入過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，以及限額的調(diào)整程序。附件六：合同修訂協(xié)議記錄合同履行期間，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的書面協(xié)議。附件七：爭議解決協(xié)議具體約定第三方介入產(chǎn)生的爭議解決的途徑、時效、地點等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用；2.乙方未按照約定提供服務(wù)；3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)；4.甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)；5.甲方或乙方提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=違約金額×10%；2.延遲付款違約金計算：延遲付款違約金=延遲支付金額×0.05%×延遲支付天數(shù)；3.損失賠償計算：損失賠償=直接損失金額×2；4.保密信息泄露違約金計算：違約金=泄露信息價值×2。示例說明：1.如果甲方未按照約定支付服務(wù)費用