合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：__________房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：_______平方米規(guī)劃用途：_______建筑年份：_______1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)買賣事宜。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第二條、第三條約定，未能按時交付房產(chǎn)或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如乙方違反本合同第二條約定，未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)證號、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、規(guī)劃用途、建筑年份等。（2）購買價格：明確房款金額、支付時間及方式，確保雙方權(quán)益。（3）交付及過戶：約定交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔(dān)方，遵循相關(guān)法律法規(guī)。（4）雙方義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，積極配合完成房產(chǎn)買賣事宜。（5）違約責(zé)任：明確違約情形及違約金計算方式，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本信息。2.購買價格：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、翻譯等服務(wù)。相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租約，買方要求租約到期后方可入住。補充條款：買賣雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)現(xiàn)有租約有效期至_______年_______月_______日。租約到期后，乙方有權(quán)要求入住。甲方應(yīng)確保租約到期前，與租客協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租約。4.應(yīng)用場合：買方希望對房產(chǎn)進行改造，賣方同意在過戶后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)。補充條款：甲方承諾，在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方有權(quán)根據(jù)個人需求對房產(chǎn)進行改造。附件列表：1.房