標準格式房屋買賣合同文本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買該房屋。（1）人民幣__________元整作為定金，買方在簽訂合同時支付；（2）人民幣__________元整作為首付款，買方在簽訂合同后__________日內支付；（3）剩余房價款人民幣__________元整，買方同意通過銀行按揭方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買賣雙方應共同向房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。3.3買方應在銀行貸款批準后__________日內，將剩余房價款支付給賣方。3.4房屋交付時，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買方。第四條雙方義務4.1賣方應保證房屋的產權清晰，如因房屋產權糾紛導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應責任。4.2賣方應保證房屋交付時符合合同約定的質量標準，如房屋存在質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.3買方應按約定時間支付房價款，如買方逾期支付房價款，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。4.4買方應按約定時間辦理銀行按揭手續(xù)，如買方逾期辦理按揭手續(xù)，應支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：逾期辦理金額×__________%。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×__________%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方身份證明6.銀行按揭合同7.過戶手續(xù)費支付憑證8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋產權清晰，導致買方遭受損失。2.賣方未能保證房屋交付時符合合同約定的質量標準。3.買方逾期支付房價款。4.買方逾期辦理銀行按揭手續(xù)。5.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用人在土地使用權證載明的范圍內，對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：買方為保證履行合同，支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為導致的損失賠償金額，按照約定的計算方式進行計算。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：在進行房屋買賣過程中，如遇到房屋產權糾紛，應及時尋求法律途徑解決，必要時可咨詢專業(yè)律師。2.房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時與賣方溝通，要求賣方負責修復并承擔修復費用。3.逾期付款：買方如逾期支付房價款，應承擔逾期付款違約金，賣方可依據(jù)合同約定向買方追討逾期付款金額。4.逾期辦理按揭手續(xù)：買方如逾期辦理銀行按揭手續(xù)，應承擔逾期辦理違約金，賣方可依據(jù)合同約定向買方追討逾期辦理金額。五、所有