20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME江蘇省2024年度連云港商品房預(yù)售合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)證號3.預(yù)售許可及備案3.1預(yù)售許可證號3.2預(yù)售備案證明4.預(yù)售房款4.1預(yù)售房款總額4.2首付款比例及金額4.3首付款支付時(shí)間及方式4.4余款支付計(jì)劃及方式5.交房條件5.1交房日期5.2交房條件5.3交房手續(xù)及文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預(yù)售方住所：江蘇省連云港市區(qū)路號1.1.3預(yù)售方法定代表人：1.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話：051856781.1.5購買方姓名：1.1.6購買方住所：江蘇省連云港市區(qū)路號1.1.7購買方聯(lián)系電話：13856781.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年2月1日1.2.2簽訂地點(diǎn)：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心1.3合同生效條件1.3.1本合同自預(yù)售方、購買方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同生效前，預(yù)售方需取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。1.3.3合同生效后，雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：連云港市花園2.2房地產(chǎn)坐落位置2.2.1坐落位置：江蘇省連云港市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：120平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)證號2.4.1土地使用權(quán)證號：JY202400013.預(yù)售許可及備案3.1預(yù)售許可證號3.1.1預(yù)售許可證號：JY202400023.2預(yù)售備案證明3.2.1預(yù)售備案證明號：JY202400034.預(yù)售房款4.1預(yù)售房款總額4.1.1預(yù)售房款總額：120萬元人民幣4.2首付款比例及金額4.2.1首付款比例：30%4.2.2首付款金額：36萬元人民幣4.3首付款支付時(shí)間及方式4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4余款支付計(jì)劃及方式4.4.1余款支付計(jì)劃：首付款支付后，剩余房款按月分期支付，每月支付3萬元人民幣4.4.2余款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.交房條件5.1交房日期5.1.1交房日期：2025年6月30日5.2交房條件5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋及配套設(shè)施符合合同約定5.3交房手續(xù)及文件5.3.1預(yù)售方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件5.3.2購買方應(yīng)在收到交房通知后30日內(nèi)辦理交房手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1.1預(yù)售方應(yīng)在交房之日起90日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.2.1預(yù)售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后30日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證交付購買方6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.3.1購買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證7.房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容7.2.1質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起2年7.2.2質(zhì)量保修內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等7.3質(zhì)量問題處理7.3.1購買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售方7.3.2預(yù)售方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理質(zhì)量問題8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交房8.1.2預(yù)售方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.3購買方未按合同約定支付房款8.1.4購買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1預(yù)售方未按合同約定交房，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%8.2.2預(yù)售方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款及賠償損失8.2.3購買方未按約定支付房款，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五8.2.4購買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1違約金計(jì)算方法：按實(shí)際損失計(jì)算，或按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向連云港市區(qū)人民法院提起訴訟9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1預(yù)售方嚴(yán)重違約10.1.2購買方嚴(yán)重違約10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2單方解除合同需提前30日書面通知對方10.2.3因不可抗力解除合同，需提供相關(guān)證明材料10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)和剩余款項(xiàng)10.3.2合同解除后，預(yù)售方應(yīng)退還購買方已付房款及利息11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同具有同等法律效力12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任12.2法律變更12.2.1合同履行期間，如遇法律、法規(guī)、政策變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房屋平面圖、其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2預(yù)售方取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證13.2合同生效日期13.2.1合同自預(yù)售方、購買方簽字蓋章之日起生效14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除預(yù)售方和購買方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致預(yù)售方或購買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的1%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方享有根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利。15.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3第三方有權(quán)要求預(yù)售方或購買方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對預(yù)售方和購買方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2預(yù)售方和購買方應(yīng)分別與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。15.4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害預(yù)售方和購買方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1預(yù)售方和購買方可選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理合同簽訂、支付房款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。16.1.3中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成預(yù)售方或購買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對預(yù)售房屋進(jìn)行價(jià)值評估。16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告，對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.2.3評估費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入16.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對預(yù)售房屋的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.3.3監(jiān)理費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1預(yù)售方和購買方應(yīng)確保第三方在介入合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方介入合同應(yīng)與本合同同時(shí)生效，合同期限不得超過本合同約定的合同期限。17.3第三方介入合同終止或解除，不影響本合同的效力。17.4預(yù)售方和購買方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方在介入合同過程中，能夠依法履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供由連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的預(yù)售許可證原件及復(fù)印件。說明：證明預(yù)售方具備合法預(yù)售資格。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的平面布局圖，標(biāo)明房間尺寸、門窗位置等。說明：作為房屋交付的重要依據(jù)。3.預(yù)售合同詳細(xì)要求：提供預(yù)售方與購買方簽訂的預(yù)售合同原件及復(fù)印件。說明：證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.首付款收據(jù)詳細(xì)要求：提供首付款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明購買方已支付首付款。5.房屋質(zhì)量保修單詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保修單原件及復(fù)印件。說明：作為房屋質(zhì)量保修的重要憑證。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。說明：證明預(yù)售方對房屋擁有合法所有權(quán)。7.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。說明：證明預(yù)售方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。8.交房通知書詳細(xì)要求：提供預(yù)售方發(fā)出的交房通知書原件及復(fù)印件。說明：證明預(yù)售方已通知購買方交房事宜。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：提供預(yù)售方與購買方共同填寫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書原件及復(fù)印件。說明：作為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請文件。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商達(dá)成的爭議解決協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約違約行為：預(yù)售方未按合同約定時(shí)間交房。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。示例：預(yù)售方應(yīng)在2025年6月30日前交房，若未按時(shí)交房，則應(yīng)支付購買方違約金12000元。2.購買方違約違約行為：購買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例：購買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款36萬元，若逾期支付，則應(yīng)支付違約金1800元。3.第三方違約違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值時(shí)出現(xiàn)誤差，導(dǎo)致購買方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，預(yù)售方無法按時(shí)交房，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。江蘇省2024年度連云港商品房預(yù)售合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方代理人2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房規(guī)劃用途2.5商品房配套設(shè)施3.商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格3.2商品房價(jià)格調(diào)整3.3商品房付款方式3.4商品房付款期限3.5商品房付款違約責(zé)任4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序4.5商品房驗(yàn)收不合格處理5.商品房交付后維修保養(yǎng)5.1商品房保修期限5.2商品房保修范圍5.3商品房保修責(zé)任5.4商品房保修費(fèi)用6.商品房交易稅費(fèi)6.1商品房交易稅費(fèi)種類6.2商品房交易稅費(fèi)承擔(dān)6.3商品房交易稅費(fèi)繳納7.商品房預(yù)售合同解除及違約責(zé)任7.1商品房預(yù)售合同解除條件7.2商品房預(yù)售合同解除程序7.3商品房預(yù)售合同違約責(zé)任8.商品房預(yù)售合同爭議解決方式8.1商品房預(yù)售合同爭議解決途徑8.2商品房預(yù)售合同爭議解決機(jī)構(gòu)8.3商品房預(yù)售合同爭議解決程序9.商品房預(yù)售合同生效及終止9.1商品房預(yù)售合同生效條件9.2商品房預(yù)售合同終止條件9.3商品房預(yù)售合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同未盡事宜10.3合同解釋10.4合同生效日期11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署人簽字或蓋章12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案時(shí)間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣人）：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：1.2雙方地址甲方地址：江蘇省連云港市區(qū)路號乙方地址：江蘇省連云港市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5雙方代理人甲方代理人：乙方代理人：趙六2.商品房基本情況2.1商品房名稱商品房名稱：花園棟號2.2商品房坐落商品房坐落：江蘇省連云港市區(qū)路號2.3商品房面積商品房建筑面積：100平方米2.4商品房規(guī)劃用途商品房規(guī)劃用途：住宅2.5商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施：電梯、天然氣、供水、供電、供暖、寬帶、燃?xì)獾?.商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1商品房預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格：每平方米人民幣10000元3.2商品房價(jià)格調(diào)整商品房價(jià)格調(diào)整：合同簽訂后，如遇政策性調(diào)整，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。3.3商品房付款方式商品房付款方式：一次性付款或分期付款3.4商品房付款期限商品房付款期限：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款在辦理房產(chǎn)證前付清。3.5商品房付款違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間商品房交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)月內(nèi)4.2商品房交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢；（3）供水、供電、供暖、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全；（4）具備入住條件。4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。4.4商品房驗(yàn)收程序商品房驗(yàn)收程序：（1）甲方通知乙方驗(yàn)收；（2）乙方在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。4.5商品房驗(yàn)收不合格處理如商品房驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至合格。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.商品房交付后維修保養(yǎng)5.1商品房保修期限商品房保修期限：自商品房交付之日起計(jì)算，住宅建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程為設(shè)計(jì)使用年限，其他部位為2年。5.2商品房保修范圍商品房保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等。5.3商品房保修責(zé)任商品房保修責(zé)任：（1）甲方在保修期內(nèi)對商品房進(jìn)行維修保養(yǎng)；（2）保修期內(nèi)，因甲方原因造成商品房損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換；（3）保修期內(nèi)，因乙方原因造成商品房損壞的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.4商品房保修費(fèi)用商品房保修費(fèi)用：（1）保修期內(nèi)，因甲方原因造成商品房損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）保修期內(nèi)，因乙方原因造成商品房損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.商品房交易稅費(fèi)6.1商品房交易稅費(fèi)種類商品房交易稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2商品房交易稅費(fèi)承擔(dān)商品房交易稅費(fèi)承擔(dān)：（1）契稅、個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)；（2）土地增值稅、印花稅由甲方承擔(dān)。6.3商品房交易稅費(fèi)繳納商品房交易稅費(fèi)繳納：（1）乙方在辦理房產(chǎn)證前繳納契稅、個(gè)人所得稅；（2）甲方在辦理房產(chǎn)證前繳納土地增值稅、印花稅。7.商品房預(yù)售合同解除及違約責(zé)任7.1商品房預(yù)售合同解除條件商品房預(yù)售合同解除條件：（1）甲方嚴(yán)重違約，如延遲交付房屋超過合同約定時(shí)間；（2）乙方嚴(yán)重違約，如未按時(shí)支付房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2商品房預(yù)售合同解除程序商品房預(yù)售合同解除程序：（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.3商品房預(yù)售合同違約責(zé)任商品房預(yù)售合同違約責(zé)任：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%；（3）因違約造成的損失，雙方應(yīng)依法承擔(dān)。8.商品房預(yù)售合同爭議解決方式8.1商品房預(yù)售合同爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2請求有關(guān)行政部門調(diào)解；8.1.3仲裁；8.1.4向人民法院提起訴訟。8.2商品房預(yù)售合同爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決；8.2.2調(diào)解：連云港市房地產(chǎn)管理部門；8.2.3仲裁：連云港仲裁委員會；8.2.4訴訟：連云港市人民法院。8.3商品房預(yù)售合同爭議解決程序8.3.1協(xié)商：自一方提出爭議之日起30日內(nèi)；8.3.2調(diào)解：自申請調(diào)解之日起60日內(nèi)；8.3.3仲裁：自仲裁申請書提交之日起60日內(nèi)；8.3.4訴訟：自起訴狀提交之日起6個(gè)月內(nèi)。9.商品房預(yù)售合同生效及終止9.1商品房預(yù)售合同生效條件9.1.1雙方簽訂書面合同；9.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；9.1.3雙方簽字或蓋章。9.2商品房預(yù)售合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3商品房預(yù)售合同終止程序9.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議；9.3.2辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷預(yù)售許可證；9.3.3退還剩余房款。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；（3）商品房買賣合同。10.2合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.3合同解釋合同解釋以本合同及附件為準(zhǔn)。10.4合同生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：連云港市區(qū)路號。11.2合同簽署日期合同簽署日期：2024年4月1日。11.3合同簽署人簽字或蓋章甲方簽字或蓋章：乙方簽字或蓋章：12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)：連云港市房地產(chǎn)管理部門。12.2合同備案程序合同備案程序：（1）甲方在合同簽署后30日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料；（2）備案機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理備案手續(xù)。12.3合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間：合同簽署后30日內(nèi)。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更條件：（1）合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更程序：（1）雙方簽訂合同變更協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同變更生效日期合同變更生效日期：合同變更協(xié)議簽訂之日起。14.合同解除14.1合同解除條件合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序合同解除程序：（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。14.3合同解除生效日期合同解除生效日期：合同解除協(xié)議簽訂之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）提供合同簽訂、履行的咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）對商品房進(jìn)行評估、檢測；（4）對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對第三方的選擇、委托和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任，第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲乙雙方根據(jù)本合同相互間的權(quán)利義務(wù)。18.2義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對甲乙雙方的服務(wù)義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對第三方的協(xié)助義務(wù)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂變更協(xié)議；（2）原第三方應(yīng)在收到變更通知之日起15日內(nèi)，完成相關(guān)工作的交接。19.2第三方退出（1）如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費(fèi)用支付（1）第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付；（2）如甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入過程中發(fā)生的爭議，可向本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，與原件一致。說明：證明商品房具備預(yù)售資格。2.商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：圖紙須清晰，標(biāo)注詳細(xì)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。說明：作為商品房交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的約定。4.商品房預(yù)售合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于修改商品房預(yù)售合同內(nèi)容。5.商品房交付通知書要求：通知內(nèi)容完整，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。說明：甲方通知乙方商品房交付的書面文件。6.商品房驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)果等。說明：乙方驗(yàn)收商品房后的書面報(bào)告。7.商品房保修單要求：保修單內(nèi)容完整，包括保修期限、范圍、聯(lián)系方式等。說明：證明商品房享有保修服務(wù)。8.商品房交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證內(nèi)容完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：第三方提供服務(wù)的合同文件。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：約定爭議解決方式的合同文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為a.違約交付：未按合同約定時(shí)間交付商品房。b.違約質(zhì)量：交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c.違約保修：未履行保修義務(wù)。1.2乙方違約行為a.違約付款：未按合同約定時(shí)間支付房款。b.違約驗(yàn)收：未按合同約定時(shí)間驗(yàn)收商品房。c.違約維修：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后未及時(shí)通知甲方維修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任a.違約交付：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%。b.違約質(zhì)量：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.違約保修：甲方應(yīng)履行保修義務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任a.違約付款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。b.違約驗(yàn)收：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間驗(yàn)收商品房，否則承擔(dān)違約責(zé)任。c.違約維修：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明3.1甲方違約交付示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，逾期30天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的1%。3.2乙方違約付款示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期30天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。全文完。江蘇省2024年度連云港商品房預(yù)售合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用條款2.定義與解釋2.1定義條款2.2術(shù)語解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息3.2買受人信息4.商品房基本情況4.1商品房項(xiàng)目概況4.2商品房具體信息5.預(yù)售許可證及批準(zhǔn)文件5.1預(yù)售許可證要求5.2批準(zhǔn)文件要求6.預(yù)售合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)7.預(yù)售款支付及監(jiān)管7.1預(yù)付款支付7.2首付款支付7.3按揭貸款及支付7.4預(yù)售款監(jiān)管8.商品房交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付流程9.商品房質(zhì)量及保修9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2保修期限及范圍9.3質(zhì)量問題處理10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同解除條款12.3合同生效及終止13.合同附件13.1合同附件一：商品房銷售許可證13.2合同附件二：商品房平面圖13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二條定義與解釋2.1定義條款（1）“商品房”指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的、用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋；（2）“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人；（3）“預(yù)售款”指買受人購買商品房所支付的款項(xiàng)；2.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，若未在定義條款中明確說明，按照通常含義進(jìn)行解釋。第三條雙方基本信息3.1開發(fā)商信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：X3.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：X第四條商品房基本情況4.1商品房項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)（2）開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（3）地理位置：市區(qū)路號（4）總建筑面積：平方米4.2商品房具體信息（1）房屋坐落：住宅小區(qū)棟單元室（2）房屋類型：住宅（3）建筑面積：平方米（4）戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)（5）房屋用途：居住第五條預(yù)售許可證及批準(zhǔn)文件5.1預(yù)售許可證要求開發(fā)商應(yīng)取得有效的《商品房預(yù)售許可證》，并在合同簽訂前向買受人出示。5.2批準(zhǔn)文件要求開發(fā)商應(yīng)取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并在合同簽訂前向買受人出示。第六條預(yù)售合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。6.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。第七條預(yù)售款支付及監(jiān)管7.1預(yù)付款支付買受人應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣萬元。7.2首付款支付買受人應(yīng)在商品房預(yù)售許可證核發(fā)之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。7.3按揭貸款及支付買受人如需申請按揭貸款，應(yīng)在商品房預(yù)售許可證核發(fā)之日起個(gè)工作日內(nèi)提交貸款申請，并按貸款銀行的要求支付相關(guān)費(fèi)用。7.4預(yù)售款監(jiān)管預(yù)售款應(yīng)存入政府指定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，由政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。第八部分：合同如下：第八條商品房交付8.1交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)向買受人交付房屋，具體交付時(shí)間以政府相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收合格證明為準(zhǔn)。8.2交付條件（1）商品房已取得竣工驗(yàn)收合格證明；（2）商品房的配套設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）商品房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；8.3交付流程（1）開發(fā)商向買受人發(fā)出交付通知；（2）買受人接到交付通知后日內(nèi)辦理交付手續(xù)；（3）雙方在交付現(xiàn)場進(jìn)行房屋交接，并由買受人驗(yàn)收房屋；（4）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。第九條商品房質(zhì)量及保修9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。9.2保修期限及范圍（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后年；（2）配套設(shè)施保修期限為房屋交付后年；（3）保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、管道、防水等；9.3質(zhì)量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)書面通知開發(fā)商；（2）開發(fā)商應(yīng)在接到通知后日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理；（3）因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重作、更換或賠償損失的責(zé)任；（3）開發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；（2）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一部分：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十二部分：其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2合同解除條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除；（2）一方違約致使合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.3合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。第十三部分：合同附件13.1合同附件一：商品房銷售許可證13.2合同附件二：商品房平面圖13.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十四部分：合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評估、審計(jì)、監(jiān)理、法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂專門的第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任范圍等。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本及相關(guān)資料。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、提供場所等。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定或存在其他違法行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。4.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。4.3甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定，如無約定，則按照《中華人