?合同編號：__________合同各方：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產基本情況1.1房產位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產證號：________________，土地使用權證號：________________。1.3房產現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：________________。第三條支付時間及方式3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款的____%。3.2剩余的購房款，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付。3.3甲方應按照本合同約定的時間和方式，接受乙方支付的購房款。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。4.2甲方應保證房產過戶過程中所提供的材料真實、合法、有效。4.3乙方應按照本合同約定的時間和方式，接受甲方交付的房產。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按日向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證件，以確保雙方身份真實有效。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。解決辦法：要求甲乙雙方提供有效的身份證件，如身份證、護照等，并進行核實。如無法核實身份，可以委托第三方進行身份驗證。2.房產證和土地使用權證的真實性：確保甲方提供的房產證和土地使用權證真實有效。如有偽造、篡改等情況，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。解決辦法：甲方應向乙方出示房產證和土地使用權證的原件，乙方可以自行或者委托第三方進行核實。如發(fā)現(xiàn)證件不真實，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。3.房屋面積和現(xiàn)狀的準確性：確保甲方對房屋面積和現(xiàn)狀的描述真實準確。如有虛假陳述，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。解決辦法：乙方可以自行或者委托第三方專業(yè)機構對房屋面積和現(xiàn)狀進行測量和核實。如發(fā)現(xiàn)實際情況與甲方描述不符，應及時終止合同簽訂過程，并追究相應責任。4.過戶過程中的稅費：買賣雙方應明確過戶過程中產生的稅費由哪方承擔。如雙方在過戶過程中對稅費承擔產生爭議，應及時協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確約定過戶過程中產生的稅費由哪方承擔。如發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.房屋交付時間：確保甲方按照合同約定時間將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，應按照合同約定承擔違約責任。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時間。如甲方延遲交付，乙方可以按照合同約定要求甲方支付違約金，并向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經有過一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.房產：指土地上的建筑物及其附屬設施，包括房屋和構筑物。3.房產證：指國家依法對房地產進行登記，發(fā)給權利人的一種證明房地產權利的證書。4.土地使用權證：指國家依法對土地使用權進行登記，發(fā)給使用權人的一種證明土地使用權屬的證書。5.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房產的價格。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于補償因違約造成的損失。7.過戶：指將房地產權利人名稱變更登記為新的權利人的行為。8.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手房買賣：適用于個人或單位之間二手房的買賣交易。2.房產投資：適用于投資者購買二手房用于出租或短期持有再轉手。3.家庭住房需求：適用于家庭為自住需求購買二手房。4.房產轉讓：適用于房產所有者因各種原因需要將房產轉讓給他人。補充條款：1.房屋附屬設施：包括房屋內的家具、家電等附屬設施的清單及歸屬。2.房屋維修責任：明確房屋在過戶前后出現(xiàn)的維修責任歸屬。3.物業(yè)費用：包括物業(yè)費、公共維修基金等費用的結算和承擔方式。4.戶口遷移：約定賣方在過戶后一定時間內遷移戶口的義務。5.房屋保險：約定房屋保險的購買、轉移及有效期限。6.交易過程中的費用：包括律師費、評估費、中介費等費用的承擔方。7.房屋交付條件：明確房屋交付時應滿足的條件和標準。附件列表：1.房產證原件