餐飲連鎖房產交易合同樣板合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯系電話：【電話號碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯系電話：【電話號碼】一、房產轉讓1.1甲方同意將房產轉讓給乙方，乙方同意購買甲方所持有的房產。1.2甲方應保證其對房產的處置權，確保不存在任何權利瑕疵。1.3乙方應按照本合同約定的價格和付款方式購買房產。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付交易價格：（1）【付款方式一】：【付款時間】前支付【比例】的交易價格；（2）【付款方式二】：自房產過戶登記之日起【時間】內支付剩余的交易價格。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【時間】內，將房產交付給乙方。3.2雙方應共同向房地產登記機構申請房產過戶登記，并依法承擔相關的稅費。3.3房產過戶登記手續(xù)完成后，房產的所有權歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對本合同項下的房產擁有完全的處置權，且不存在任何權利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付交易價格，并依法辦理房產過戶登記手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【比例】。5.2本合同的違約責任不包括因不可抗力導致的違約。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.房產評估報告3.甲方公司章程及相關資質文件4.乙方公司章程及相關資質文件5.雙方簽署的房產交易確認書6.房產過戶登記所需的稅費支付憑證7.房產過戶登記申請表8.雙方簽署的違約金支付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額不足。3.甲方未保證房產的處置權，存在權利瑕疵。4.乙方未依法辦理房產過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于【地址】的房產，包括土地、建筑物及其附屬設施。2.交易價格：指雙方約定的購買房產的價格，以【金額】表示。3.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金，為交易價格的【比例】。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：解決辦法：按照違約金支付確認書約定，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付交易價格：解決辦法：按照違約金支付確認書約定，向乙方支付違約金。3.房產過戶登記遇阻：解決辦法：雙方應積極與房地產登記機構溝通，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利完成。4.房產存在權利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔瑕疵修復責任，如無法修復，按照違約金支付確認書約定承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為擁有處置權的房產賣方，乙方為擬開設餐飲連鎖店的買方。2.甲方同意將房產轉讓給乙方，乙方同意購買甲方所持有的房產。3.雙方約