合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（詳細地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方持有該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)文件以證實甲方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照甲方的要求，遷出該房產(chǎn)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不存在任何違法建設(shè)情況。4.3甲方承諾在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其提供的購房款來源合法，有權(quán)購買該房產(chǎn)。5.2乙方承諾在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同第三條規(guī)定的交付及過戶時間，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款的_______%。6.2如乙方違反本合同第二條規(guī)定的支付購房款時間，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，否則將承擔違約責任。4.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得違法建設(shè)。5.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解決辦法：1.如甲方違反交付及過戶時間，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款的一定比例。2.如乙方違反支付購房款時間，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購房款的一定比例。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.購房款：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的款項。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.房地產(chǎn)管理法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)交易過程中，甲方出國定居，需要提前將房產(chǎn)過戶給乙方。2.乙方為外籍人士，購買房產(chǎn)用于投資或自住，需要辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)位于歷史保護區(qū)，存在可能的拆遷風險。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需要取得共有人的同意才能出售。5.乙方為上市公司高管，購房款來源于股票套現(xiàn)，需提供相關(guān)證明。補充條款：1.鑒于甲方出國定居的時間緊迫，雙方同意在簽署本合同后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠合法居住在我國。3.鑒于房產(chǎn)位于歷史保護區(qū)，存在拆遷風險，雙方同意在房產(chǎn)過戶完成后，立即辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，以保障雙方的利益。4.鑒于房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方需在合同簽訂前取得共有人的同意，并提交共有人的授權(quán)委托書。5.鑒于乙方購房款來源于股票套現(xiàn)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供股票套現(xiàn)的證