上海二手房買賣合同模板一、前言買賣合同是指出賣人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。二手房買賣合同是指已購買并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋再次買賣時所簽訂的合同。在上海這個國際大都市，二手房市場交易活躍，為了保障買賣雙方的權(quán)益，上海市房地產(chǎn)交易中心制定了一套標(biāo)準(zhǔn)的二手房買賣合同模板。本文將為您詳細(xì)解析上海二手房買賣合同模板的主要內(nèi)容。二、合同主體1.出賣人：出賣人是房屋的所有人，具有房屋的產(chǎn)權(quán)。在合同中，出賣人應(yīng)詳細(xì)填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。2.買受人：買受人是指購買房屋的一方，也應(yīng)詳細(xì)填寫姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。三、房屋基本信息1.房屋坐落：合同中應(yīng)明確填寫房屋的具體地址，包括區(qū)縣、街道、門牌號等。2.房屋性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.房屋面積：合同中應(yīng)注明房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等。4.房屋所有權(quán)證號：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，并注明證號。5.土地使用權(quán)證號：出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，并注明證號。四、買賣價格及支付方式1.買賣價格：合同中應(yīng)明確填寫房屋的成交價格，包括貨幣種類、金額等。2.支付方式：合同中應(yīng)明確買受人支付購房款的方式和期限，如一次性付款、按揭付款等。五、合同履行及交付1.合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋交付時間：合同中應(yīng)明確填寫房屋交付的時間，如合同簽訂后多少個工作日內(nèi)交付等。六、違約責(zé)任1.出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。2.買受人逾期支付購房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。2.合同簽訂地：合同中應(yīng)明確填寫合同簽訂地的具體位置。3.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。九、合同簽署出賣人和買受人應(yīng)親自簽署合同，并在合同上加蓋雙方的公章（或簽名）。合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，上海市房地產(chǎn)交易中心備案一份，稅務(wù)部門備案一份。在實(shí)際操作中，可能還會遇到一些特殊情況，需要在合同中進(jìn)行明確。例如，房屋的裝修情況、家具家電的贈送情況、戶口的遷移等。這些內(nèi)容可以在合同的附件中進(jìn)行詳細(xì)說明，也可以在合同中加以補(bǔ)充。關(guān)于房屋的裝修情況，如果出賣人的房屋進(jìn)行了裝修，且買受人希望保留部分或全部裝修，應(yīng)在合同中明確裝修的價款、裝修物品的清單等內(nèi)容。如果買受人希望重新裝修，也應(yīng)在合同中進(jìn)行說明，并約定裝修的時間、質(zhì)量等要求。關(guān)于家具家電的贈送情況，如果出賣人愿意贈送家具家電，應(yīng)在合同中明確贈送的物品清單、品牌、型號等內(nèi)容。以免在后期出現(xiàn)糾紛。關(guān)于戶口的遷移，由于戶口遷移涉及到公安機(jī)關(guān)等多個部門，且政策規(guī)定不一，建議在合同中約定出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時，也可以約定戶口遷移的時間節(jié)點(diǎn)，以免影響買受人后續(xù)的生活和工作。合同中還應(yīng)明確雙方的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通。同時，也可以約定一方或雙方的具體聯(lián)系人，以便在需要時進(jìn)行聯(lián)系。在合同的簽署過程中，出賣人和買受人應(yīng)親自簽署合同，并在合同上加蓋雙方的公章（或簽名）。雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀，確保合同條款清晰明了，以保障雙方的權(quán)益。如有任何疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。在合同履行過程中，如遇到任何問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在簽訂上海二手房買賣合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同條款的清晰明了，并注意核實(shí)房屋信息。只有在雙方共同努力下，才能確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的權(quán)益。祝您在上海的二手房交易過程中一切順利！重點(diǎn)：二手房買賣合同的主體，即出賣人和買受人的信息。房屋的基本信息，包括坐落、性質(zhì)、面積等。買賣價格及支付方式，包括金額、支付期限等。合同的履行及交付，包括交付時間、過戶手續(xù)等。違約責(zé)任，包括逾期交付或支付的違約責(zé)任。爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。合同的簽署地點(diǎn)和附加條款。難點(diǎn)：特殊情況的處理，如裝修情況、家具家電贈送、戶口遷移等。合同條款的詳細(xì)制定，確保雙方權(quán)益。合同履行過程中的溝通和問題解決。注意事項(xiàng)：確保合同主體信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。房屋信息要與產(chǎn)權(quán)證照相符，避免糾紛。買賣價格和支付方式