合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同糾紛處理辦法甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，具備合法的交易條件。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的1%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.3交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件、說明書等交付給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.2房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行保修。保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。4.3在保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方違反本合同第一條第1.2項規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)、質(zhì)量保修等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)驗收房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等，確保無誤。6.如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按合同約定進(jìn)行保修。7.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：是指購房者在購買房產(chǎn)時，一次性支付的房款的一部分。5.過戶手續(xù)：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.保修：是指房產(chǎn)在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用的服務(wù)。8.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：場合描述：甲方因出國定居，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供出國定居的證明文件，以證明其出售房產(chǎn)的緊迫性。2.買方為首套購房：場合描述：乙方為首套購房，希望獲得優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效身份證明，以證明其為首套購房者。雙方可協(xié)商給予乙方一定的價格優(yōu)惠。3.房產(chǎn)涉及裝修改造：場合描述：甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，但房產(chǎn)需要進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)的裝修改造，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.房產(chǎn)過戶涉及稅費：場合描述：房產(chǎn)過戶過程中，涉及稅費的支付。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。稅費支付具體事宜，雙方可協(xié)商解決。5.房產(chǎn)交付時間延遲：場合描述：由于甲方原因，房產(chǎn)交付時間需要延遲。補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并向乙方支付違約金。附