合同編號：__________包含稅費折扣的住宅買賣協(xié)議合同各方：一、房產(chǎn)買賣1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)產(chǎn)權性質：_______二、交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方有權按照本協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應于收到乙方支付的房款后，將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。三、稅費承擔3.1雙方同意，本次房產(chǎn)買賣所涉及的契稅、印花稅、營業(yè)稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由_______方承擔。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。四、房產(chǎn)交付及產(chǎn)權轉移4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。（2）雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。（3）關于房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔，雙方應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。（4）甲方應確保該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（5）乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除合同并要求違約金。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.契稅：指按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例，由購房人支付給國家的稅費。2.印花稅：指按照房地產(chǎn)交易金額的一定比例，由購房人支付給國家的稅費。3.營業(yè)稅：指在房地產(chǎn)交易過程中，按照房產(chǎn)銷售價格的一定比例，由賣方支付給國家的稅費。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行，需向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權從賣方轉移到買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權登記、稅務登記等。6.合同簽訂地：指合同雙方在簽訂合同時所在地。在本例中，合同簽訂地為賣方和買方協(xié)商確定的地點。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能需要特殊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應提前了解并確認相關法律法規(guī)，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.乙方為未成年人：補充條款：乙方為未成年人，購買房產(chǎn)需由其監(jiān)護人代為辦理。甲方應在合同簽訂前核實乙方的監(jiān)護人身份，并確認監(jiān)護人同意購買該房產(chǎn)。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有人的同意出售證明。共有人在出售過程中享有同等權利，需書面確認出售事宜。4.房產(chǎn)有租賃合同：補充條款：如該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，甲方應告知乙方租賃合同的相關信息。乙方購買房產(chǎn)后，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應協(xié)助乙方與承租人溝通，確保租賃事宜的順利進行。5.房產(chǎn)為違章建筑：補充條款：如該房產(chǎn)為違章建筑，甲方應承擔因違章建筑所產(chǎn)生的全部責任。乙方購買房產(chǎn)后，如因違章建筑受到處罰，甲方應承擔