房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議精選本合同目錄一覽1.房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1房屋及土地概況1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓目的與合法性2.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明2.2房屋及土地權(quán)屬清晰2.3轉(zhuǎn)讓方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4交付房屋及土地5.稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行11.3強(qiáng)制性規(guī)定的解除12.其他條款12.1房屋及土地交付時(shí)間12.2房屋及土地使用限制12.3房屋及土地維修責(zé)任13.合同的附件13.1房屋及土地所有權(quán)證明13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明13.3其他相關(guān)證明文件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1房屋及土地概況本次轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，土地總面積為_(kāi)______平方米。房屋為_(kāi)______層，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，土地用途為_(kāi)______。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3轉(zhuǎn)讓目的與合法性甲方保證其對(duì)上述房屋及土地?fù)碛型耆乃袡?quán)，且本次轉(zhuǎn)讓行為已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，包括但不限于政府部門的批準(zhǔn)、同意及第三方同意等。甲方保證本次轉(zhuǎn)讓的房屋及土地所有權(quán)不存在任何法律爭(zhēng)議和瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。第二條所有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)房屋及土地的所有權(quán)。2.2房屋及土地權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.3轉(zhuǎn)讓方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)保證其有權(quán)進(jìn)行本次房屋及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓行為已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本次房屋及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付完畢。第四條所有權(quán)轉(zhuǎn)讓流程4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的條件下，簽訂房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，按照法定程序辦理房屋及土地所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3繳納稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4交付房屋及土地過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及土地交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本次房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本次房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式和時(shí)間，按照稅務(wù)部門的規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。6.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約金金額=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約比例。違約比例根據(jù)違約具體情況確定，但不超過(guò)10%。違約方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方應(yīng)同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋及土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方按照約定履行了合同義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或失效之日止。10.3違約保密條款如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息而給對(duì)方造成的損失。第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式違反或規(guī)避強(qiáng)制性規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定的要求，履行合同義務(wù)。11.3強(qiáng)制性規(guī)定的解除如因強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的法律法規(guī)要求，調(diào)整本合同相關(guān)內(nèi)容。第十二條其他條款12.1房屋及土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及土地交付給乙方。交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_______日內(nèi)。12.2房屋及土地使用限制甲方保證房屋及土地的使用不違反國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。12.3房屋及土地維修責(zé)任如房屋及土地在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條合同的附件13.1房屋及土地所有權(quán)證明附件一：房屋所有權(quán)證；附件二：土地使用權(quán)證。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明附件三：甲方身份證明；附件四：乙方身份證明。13.3其他相關(guān)證明文件附件五：甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的證明文件；附件六：其他相關(guān)證明文件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第十六條第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋及土地價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、過(guò)戶協(xié)助、金融服務(wù)等。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件導(dǎo)致的損失。17.3責(zé)任追究甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1獨(dú)立性第三方與甲乙雙方保持獨(dú)立性，不構(gòu)成甲乙雙方合同關(guān)系的一部分。18.2權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不由本合同調(diào)整，而是由第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同確定。18.3違約責(zé)任第三方如違反其與甲乙雙方之間的服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條甲乙方的義務(wù)19.1選擇第三方19.2配合第三方甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助完成相關(guān)服務(wù)。19.3監(jiān)督第三方甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第二十十條第三方介入的變更與解除20.1變更條件如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方可協(xié)商一致解除或變更與第三方的服務(wù)合同。20.2解除程序甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，辦理解除或變更手續(xù)。20.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更或解除第三方服務(wù)合同后，甲乙雙方應(yīng)重新確定與第三方的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方如違反其與甲乙雙方之間的服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方的賠償因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。22.2甲乙方與第三方的爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第二十三條合同的效力23.1本合同的修正本附加條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。23.2本合同的獨(dú)立性本附加條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款仍按原約定執(zhí)行。第二十四條簽署24.1簽署日期本附加條款與本合同于同一天簽署。24.2簽署地點(diǎn)本附加條款與本合同于同一直地點(diǎn)簽署。24.3簽字甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：甲方身份證明附件四：乙方身份證明附件五：甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的證明文件附件六：其他相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。2.土地使用權(quán)證為本合同涉及的土地使用權(quán)證明，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。3.甲方身份證明為甲方合法身份的證明文件，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。4.乙方身份證明為乙方合法身份的證明文件，應(yīng)由乙方提供，并確保其真實(shí)、有效。5.甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的證明文件為甲方有權(quán)進(jìn)行房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件，應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。6.其他相關(guān)證明文件為本合同履行過(guò)程中所需的其他證明文件，應(yīng)由甲乙雙方按照實(shí)際情況提供，并確保其真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，導(dǎo)