合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4房款支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃關(guān)系已解除，且屋內(nèi)無他人居??；（3）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備功能正常，不影響正常使用；（4）房屋內(nèi)無違章建筑及其他影響房屋使用的因素。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.3乙方如未能按本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息需真實(shí)有效，以便在合同履行過程中進(jìn)行聯(lián)系。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件支付房款，如有逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，如有逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金。5.過戶費(fèi)用及具體金額需明確，如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改。6.在簽訂合同前，建議甲乙雙方對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確保房屋實(shí)際情況與甲方描述一致。7.合同中涉及到的專業(yè)術(shù)語和法律法規(guī)，如需進(jìn)一步解釋，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。解決辦法：1.若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.若需要法律解釋或咨詢，可尋求專業(yè)律師的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人對其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。6.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至新的權(quán)利人名下的行為。7.逾期交付：是指出賣人未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的行為。8.逾期付款：是指買受人未按照合同約定的時(shí)間、條件支付房款的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為房價(jià)的5%。2.應(yīng)用場合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付給乙方后，按照乙方的要求進(jìn)行裝修改造，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修改造完成后，乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余房款。3.應(yīng)用場合：房屋過戶涉及稅費(fèi)補(bǔ)充條款：過戶費(fèi)用包括房屋交易稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。雙方同意共同承擔(dān)過戶稅費(fèi)，費(fèi)用分配比例為甲方承擔(dān)40%，乙方承擔(dān)60%。4.應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)間延遲補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無法按照合同約定時(shí)間交付房屋，雙方同意給予甲方一定的寬限期。寬限期為合同約定交付時(shí)間后的3個(gè)月，甲方應(yīng)在寬限期內(nèi)交付房屋。5.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)