房屋買賣意向書簽訂程序及法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣意向書簽訂程序及法律風(fēng)險(xiǎn)甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【房屋用途】。1.2該房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方聲明：（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況；（3）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看；（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后【指定時(shí)間】內(nèi)，向乙方交付該房屋；（5）甲方應(yīng)按約定履行本意向書約定的其他義務(wù)。2.2乙方聲明：（1）乙方具備購買該房屋的合法資格；（2）乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供自身的相關(guān)信息，并配合甲方進(jìn)行核實(shí)；（4）乙方應(yīng)按約定履行本意向書約定的其他義務(wù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2乙方應(yīng)于本意向書簽訂之日起【指定時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整），定金支付后視為乙方對(duì)購買該房屋的正式承諾。3.3剩余購房款項(xiàng)【購房款項(xiàng)】元，乙方應(yīng)于【付款時(shí)間】前支付給甲方。3.4乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后【指定時(shí)間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本意向書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2若甲方未如實(shí)告知乙方該房屋存在租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本意向書，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本意向書簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本意向書約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2凡因本意向書引起的或與本意向書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本意向書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明文件2.乙方（買受人）的身份證明文件3.該房屋的權(quán)屬證明文件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）4.該房屋的租賃合同（如有）5.該房屋的抵押證明文件（如有）6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知乙方該房屋存在租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況，屬于違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用的行為權(quán)。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的定金及購房款項(xiàng)。2.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定要求交付房屋。3.遇到甲方未按約定履行過戶手續(xù)的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.遇到乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.在房屋過戶過程中遇到的問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，協(xié)商解決，確保合同的順利履行。五、所有應(yīng)用