房屋出租人身意外免責(zé)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.房屋出租人與承租人之間的定義與關(guān)系1.1房屋出租人的定義1.2承租人的定義1.3雙方的關(guān)系2.房屋出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)3.房屋租賃合同的簽訂與生效3.1合同簽訂的條件3.2合同生效的條件4.房屋租賃合同的履行4.1房屋出租人的履行義務(wù)4.2承租人的履行義務(wù)5.房屋租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.房屋出租人身意外免責(zé)條款6.1房屋出租人的人身意外免責(zé)條件6.2承租人的人身意外免責(zé)條件7.房屋出租人與承租人的賠償責(zé)任7.1房屋出租人的賠償責(zé)任7.2承租人的賠償責(zé)任8.房屋租賃合同的違約責(zé)任8.1房屋出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.房屋租賃合同的期限10.1租賃期限的定義10.2租賃期限的起始和終止日期11.房屋出租人與承租人的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的范圍11.3保密信息的期限12.房屋出租人與承租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.1合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓程序13.房屋出租人與承租人的義務(wù)繼承13.1合同義務(wù)的繼承條件13.2合同義務(wù)的繼承程序14.房屋出租人與承租人的解除合同事項(xiàng)14.1解除合同的條件14.2解除合同的程序第一部分：合同如下：第一條房屋出租人與承租人之間的定義與關(guān)系1.1房屋出租人的定義甲方（房屋出租人）是指在本合同中作為房屋所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其房屋出租給乙方（承租人）使用的人。1.2承租人的定義乙方（承租人）是指在本合同中租賃甲方房屋的人，并按照本合同的約定支付租金，使用和保管房屋。1.3雙方的關(guān)系本合同簽訂后，甲方為房屋出租人，乙方為房屋承租人，雙方形成房屋租賃合同關(guān)系。乙方在租賃期間按照本合同約定使用和保管房屋，并支付租金給甲方。第二條房屋出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)2.1房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方保證對(duì)其出租的房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房屋符合國(guó)家的有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋在出租時(shí)符合約定的使用條件，確保房屋的安全和設(shè)施的正常使用。2.1.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.1.4甲方不得干涉乙方正常使用租賃房屋的權(quán)利，不得無(wú)故提前收回房屋。2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方按照本合同的約定支付租金，有權(quán)按照合同約定使用和保管租賃房屋。2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。2.2.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三條房屋租賃合同的簽訂與生效3.1合同簽訂的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.2合同生效的條件本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即視為雙方達(dá)成一致，本合同即刻生效。第四條房屋租賃合同的履行4.1房屋出租人的履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合租賃條件的房屋，并按照約定交付乙方使用。4.2承租人的履行義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，合理使用房屋，并按照約定返還房屋。第五條房屋租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。5.2合同解除的條件任何一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第六條房屋出租人身意外免責(zé)條款6.1房屋出租人的人身意外免責(zé)條件甲方因房屋本身瑕疵或管理不善導(dǎo)致乙方人身?yè)p害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租人的人身意外免責(zé)條件乙方因自身原因或在使用房屋過(guò)程中發(fā)生的人身?yè)p害，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條房屋出租人與承租人的賠償責(zé)任7.1房屋出租人的賠償責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租人的賠償責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條房屋租賃合同的違約責(zé)任8.1房屋出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定履行其他義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為本合同約定的租金的10%。8.2承租人的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付租金或未能按照約定履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為本合同約定的租金的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條房屋租賃合同的期限10.1租賃期限的定義租賃期限為本合同簽訂之日起至____年__月__日止。10.2租賃期限的起始和終止日期租賃期限的起始日期為_(kāi)___年__月__日，終止日期為_(kāi)___年__月__日。第十一條房屋出租人與承租人的保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，甲方和乙方相互之間知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。11.2保密信息的范圍保密信息包括甲方和乙方未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)計(jì)劃、研發(fā)項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)策略、客戶資料、合同內(nèi)容等。11.3保密信息的期限保密信息的保密期限為本合同終止后____年。第十二條房屋出租人與承租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.1合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓條件任何一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條房屋出租人與承租人的義務(wù)繼承13.1合同義務(wù)的繼承條件本合同的權(quán)利和義務(wù)可由甲乙雙方書(shū)面指定的繼承人或者受讓人繼承。13.2合同義務(wù)的繼承程序義務(wù)繼承應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條房屋出租人與承租人的解除合同事項(xiàng)14.1解除合同的條件任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。14.2解除合同的程序解除合同的程序應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙方當(dāng)事人，在本合同履行過(guò)程中介入到甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定介入的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入需符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定履行其義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方在介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定履行其義務(wù)，并不得違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)雙方協(xié)商一致確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，其與甲乙方的關(guān)系由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件當(dāng)?shù)谌酵瓿善浼s定的義務(wù)后，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方違約或侵權(quán)的處理7.1第三方違約或侵權(quán)的處理程序當(dāng)?shù)谌竭`約或侵權(quán)時(shí)，甲乙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方違約或侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)第三方違約或侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)由甲乙方根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。第八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明8.1額外條款的約定甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況和雙方的需求，在合同中約定額外的條款。8.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入與合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容變更時(shí)，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2第三方介入與合同解除第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定解除合同的權(quán)利。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉?zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.2第三方介入與仲裁或訴訟第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十一條第三方介入與保密條款11.1第三方介入與保密信息第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的保密條款保護(hù)保密信息。11.2第三方介入與保密期限保密期限在本合同終止后繼續(xù)有效，不受第三方介入的影響。第十二條第三方介入與權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入與權(quán)利轉(zhuǎn)讓第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的權(quán)利轉(zhuǎn)讓條款。12.2第三方介入與義務(wù)繼承第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的義務(wù)繼承條款。第十三條第三方介入與解除合同事項(xiàng)13.1第三方介入與解除合同第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的解除合同事項(xiàng)。13.2第三方介入與解除合同程序解除合同程序應(yīng)依照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十四條第三方介入與違約責(zé)任14.1第三方介入與違約責(zé)任第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款。14.2第三方介入與賠償責(zé)任第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同約定的賠償責(zé)任條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：房屋描述和設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋的地址、面積、布局、設(shè)施和設(shè)備等，以及房屋的現(xiàn)狀和租賃時(shí)的條件。附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租金支付的憑證，包括付款方式、付款日期、付款金額等信息。附件四：房屋鑰匙交付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋鑰匙交付的憑證，記錄了鑰匙的交接時(shí)間和數(shù)量。附件五：房屋返還憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋返還的憑證，記錄了房屋返還的時(shí)間和狀態(tài)。附件六：損壞或損失物品清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租賃期間乙方損壞或損失的物品及其程度，以及相關(guān)的賠償金額。附件七：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋維修服務(wù)的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)的單據(jù)，證明了房屋已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未能按照約定交付房屋、未能履行維修義務(wù)、提前收回房屋或違反保密條款等，均屬于甲方違約。甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為本合同約定的租金的10%