茶餐廳租賃合同樣本合同編號(hào)：__________茶餐廳租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，包括但不限于茶餐廳經(jīng)營(yíng)所需的房屋、設(shè)備、設(shè)施等。1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________2.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付到甲方指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期間物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等公共費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間茶餐廳的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、食材采購(gòu)、稅費(fèi)等。第四條合同的變更和終止4.1任何一方如需變更或終止本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲方提前終止合同的，應(yīng)支付乙方__________個(gè)月的租金作為違約金。4.3乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方__________個(gè)月的租金作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶餐廳租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.銀行賬戶信息證明文件6.租賃物業(yè)照片7.租賃物業(yè)平面圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前終止合同未按時(shí)交付物業(yè)未履行合同約定的公共費(fèi)用支付義務(wù)2.乙方違約行為：逾期支付租金未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償因此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的出租方。2.乙方：指承租方，即茶餐廳的經(jīng)營(yíng)方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按月支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期一日支付應(yīng)付租金的滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)交付物業(yè)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)損壞或需要維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修或通知乙方自行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途，否則甲方有權(quán)終止合同。五