合同編號(hào)：__________農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方出售的土地使用權(quán)位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為_(kāi)______。第二條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋及土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)保證出售的房屋及土地使用權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋及土地使用權(quán)。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋及土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利糾紛。2.賣(mài)方應(yīng)保證出售的房屋及土地使用權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方出售的房屋及土地使用權(quán)。4.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.雙方應(yīng)共同辦理房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決履行合同過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋及土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，是房屋和土地的法律關(guān)系。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為老年人，需要額外關(guān)注其權(quán)益保障。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，乙方承諾在交易過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的意愿，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。同時(shí)，甲方應(yīng)在出售房屋后，得到妥善安置，確保其生活品質(zhì)不受影響。附件：甲方的生活安排計(jì)劃，包括居住、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的安排。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房，需要詳細(xì)解釋相關(guān)流程和法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方有義務(wù)向乙方詳細(xì)解釋房屋買(mǎi)賣(mài)流程、過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方充分了解并合法權(quán)益。附件：相關(guān)法律法規(guī)文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。3.房屋存在瑕疵，需要明確瑕疵責(zé)任和維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：如甲方出售的房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。具體事宜雙方可協(xié)商解決。附件：房屋檢查報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。4.買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系，需確保交易公平公正。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方承諾在交易過(guò)程中，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保交易價(jià)格及條件符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，避免利益沖突。附件：親屬關(guān)系證明文件。5.房屋交易涉及貸款，需明確貸款事宜及還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款事宜及還款責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。附件：貸款合同及相關(guān)文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證及