冬季物業(yè)檢修指導(dǎo)手冊(cè)一、全面開(kāi)展入冬前“九防”檢查防凍凝：對(duì)儲(chǔ)運(yùn)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的工藝管線、閥門、儀器等設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和保溫維護(hù)，避免管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象。對(duì)有水場(chǎng)站的消防管網(wǎng)及地下消火栓進(jìn)行全面的檢查，采取加蓋毛氈或木板隔離等有效的防凍防凝措施。對(duì)空置房屋的外門窗（包括陽(yáng)臺(tái)門窗）進(jìn)行檢查，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，必要時(shí)用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。防滑跌：及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施，如防滑毯、防滑墊等。防火防爆：對(duì)消防設(shè)施及器材進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保其靈活好用。做好防火防爆知識(shí)教育工作，提醒住戶注意用火安全。清理供暖設(shè)備周圍的雜物，確保設(shè)備散熱順暢。防中毒窒息：加強(qiáng)崗位人員防中毒風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與培訓(xùn)，切實(shí)讓員工掌握有毒有害物質(zhì)的來(lái)源、理化性質(zhì)、危害性、使用注意事項(xiàng)、預(yù)防措施以及急救措施等。加強(qiáng)天然氣供氣管道和使用設(shè)備及其附件的檢查，嚴(yán)防氣體流竄，避免中毒事故。防泄漏：仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或沒(méi)到位現(xiàn)象，應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材。檢查水管、水龍頭、水箱等供水設(shè)施，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。防觸電：加強(qiáng)安全用電宣傳教育，提醒住戶做好家庭線路的排查、檢修，正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施。組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行一次全面的用電安全檢查，及時(shí)消除電氣設(shè)備破損、裸露、老化等風(fēng)險(xiǎn)。防高空墜落：斜梯走廊、平臺(tái)、貯罐頂及巡回檢查通道要保持清潔，及時(shí)清除積雪，防止積水、結(jié)冰。巡檢過(guò)程中不允許雙手插進(jìn)口袋中，上下梯子應(yīng)雙手抓住護(hù)欄。防機(jī)械傷害事故：對(duì)電梯的運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，包括電梯軌道、轎廂、門系統(tǒng)等，確保電梯的應(yīng)急呼叫裝置和照明設(shè)施完好有效。檢查水泵、閥門等關(guān)鍵部件，確保其正常運(yùn)行。防交通事故：開(kāi)展行車安全教育，做好出車前的危害識(shí)別，制定出冬季行車管理辦法，落實(shí)防凍、防滑、防霧、防火等具體措施。對(duì)車輛制動(dòng)、轉(zhuǎn)向、行駛系統(tǒng)及氣路管道、水路管道、油路管道等部件進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)工作。二、完善冬季安全生產(chǎn)方案結(jié)合生產(chǎn)操作中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，全面完善冬季安全生產(chǎn)方案，做到組織機(jī)構(gòu)落實(shí)、技術(shù)方案落實(shí)、責(zé)任分工落實(shí)、物資裝備落實(shí)。合理優(yōu)化工藝運(yùn)行參數(shù)，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行，檢查供暖系統(tǒng)的保溫措施，如管道保溫層是否完好，避免熱量損失。三、加強(qiáng)應(yīng)急預(yù)案演練入冬前，結(jié)合冬季生產(chǎn)的特點(diǎn)，組織崗位人員完成本崗位危險(xiǎn)源辨識(shí)，并結(jié)合識(shí)別出的危險(xiǎn)源，編制相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。定期組織演練，使管理人員和操作人員能正確并熟練執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。四、提高全員冬季安全生產(chǎn)意識(shí)組織開(kāi)展各種形式的冬季安全生產(chǎn)專題培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，讓全員熟知并了解崗位操作規(guī)程和防火防爆、防靜電等安全知識(shí)。提高員工安全操作技能，增強(qiáng)冬季安全生產(chǎn)意識(shí)。五、強(qiáng)化冬季巡檢嚴(yán)格落實(shí)崗位巡回檢查制度和交接班制度，明確冬季安全生產(chǎn)的防護(hù)重點(diǎn)。完善操作人員全員、全過(guò)程、全方位、全天候的“四全”巡檢制度，對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)作為日常重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象。六、具體檢修措施供暖設(shè)備檢修：對(duì)鍋爐、管道、散熱器等供暖設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。清理供暖設(shè)備周圍的雜物，確保設(shè)備散熱順暢。供水設(shè)施檢修：檢查水管、水龍頭、水箱等供水設(shè)施，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)戶外水管進(jìn)行保溫處理，防止水管凍裂。供電設(shè)施檢修：檢查配電箱、電纜、開(kāi)關(guān)等供電設(shè)施，確保無(wú)安全隱患。對(duì)戶外配電箱進(jìn)行防雨、防潮處理，確保供電系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。電梯檢修：檢查電梯的運(yùn)行狀況，包括電梯軌道、轎廂、門系統(tǒng)等。對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行保溫處理，防止因溫度過(guò)低導(dǎo)致電梯故障。景觀設(shè)施檢修：檢查景觀燈、噴泉、雕塑等景觀設(shè)施的完好情況，進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。確保消防通道暢通無(wú)阻，消防標(biāo)識(shí)清晰可見(jiàn)。綠化防寒：對(duì)新種植物、草坪等采取防寒措施，如澆灌防凍水、鋪設(shè)保溫材料等。對(duì)樹(shù)木進(jìn)行涂白處理，提高樹(shù)木的抗寒性和抗蟲(chóng)性。七、應(yīng)急物資儲(chǔ)備儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資，如鏟雪機(jī)、清雪鏟、防滑毯、滅火器等，確保應(yīng)急物資能夠隨時(shí)調(diào)用并滿足應(yīng)急處置需求。制定出切實(shí)可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊(duì)，確保相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，盡快解決發(fā)生的問(wèn)題。八、總結(jié)冬季物業(yè)檢修工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要物業(yè)公司各部門密切配合，共同努力。通過(guò)全面開(kāi)展入冬前“九防”檢查、完善冬季安全生產(chǎn)方案、加強(qiáng)