意大利米蘭設(shè)計學院示范區(qū)設(shè)計任務書模板（含售樓

處、樣板間及景觀設(shè)計任務）工作內(nèi)容及目標工作范圍：用地范圍內(nèi)的整體示范區(qū)范圍，包括景觀范圍及樣板區(qū)景觀范圍。工作內(nèi)容包含現(xiàn)場踏勘及項目研討會、概念設(shè)計及匯報、景觀方案設(shè)計及匯報、初步設(shè)計交底、施工圖審查、施工現(xiàn)場點評、項目總結(jié)。示范區(qū)的整體設(shè)計要求示范區(qū)用地范圍。示范區(qū)面積為：_m1停車位：一個功能齊全、設(shè)備設(shè)施完備、考究裝修和檔次高端的會所一定能夠勝任為一個好的售樓處。如果先期會所作為售樓處，需結(jié)合周邊環(huán)境打造體驗式營銷場景。搭配售樓處需設(shè)置樣板間。樣板間也可根據(jù)需要外接實體樣板間。示范區(qū)標準動線安排：停車一禮賓接待一園林示范一售樓處一沙盤及展示一3D影音室f茶點及休息區(qū)f無障礙看房f專人簽約以售樓處為核心，室內(nèi)外互動，讓客戶提前體驗未來生活場景和環(huán)境，開展各種體驗活動，積聚人氣。三、 示范區(qū)的銷售動線設(shè)計要求（根據(jù)銷售部門及定位設(shè)計要求）針對不同的客戶情況制定不同的銷售動線：意向較好且時間充裕：售樓處一園區(qū)一樣板間一售樓處意向較好但時間有限：售樓處一樣板間（園區(qū)可作回訪的主要參觀動線）有老人同行：售樓處一樣板間（參觀樣板間后，可安排老人乘坐電瓶車由園區(qū)回售樓處休息等待）一園區(qū)一售樓處有兒童同行：售樓處一樣板間（參觀樣板間后，可安排專人帶領(lǐng)兒童至售樓處或兒童區(qū)進行游戲）一園區(qū)一售樓處二次到訪客戶：樣板間一園區(qū)一售樓處約談客戶：電話約至售樓處一樣板間一園區(qū)一售樓處市調(diào)人員：售樓處一樣板間示范區(qū)的節(jié)點布置要求按照項目展示的要求布置營銷節(jié)點，達到全景式體驗營銷的效果。售樓處設(shè)計要求售樓處建筑面積_而；共X層。建筑設(shè)計定位：不僅是售樓處，而應是展示中心+體驗中心關(guān)鍵詞：大氣醒目高品質(zhì)強調(diào)室內(nèi)與室外的景觀聯(lián)動，提升室內(nèi)觀感。概念展場，強調(diào)空間的利用。售樓處功能氣泡圖

柱板房室外功.能區(qū)接待區(qū)水吧臺I二生間律始柱板房室外功.能區(qū)接待區(qū)水吧臺I二生間律始J按陶，收銀物業(yè)辦公富營銷辦公室功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求開放功能區(qū)出向々加必選可選參考面，（（m2） 功能 開放功能區(qū)前臺接待區(qū)?參考面15050靠近正門入口能同時坐下4-5人；考慮以入戶玄關(guān)方式，可代客儲存衣物;沙盤區(qū)區(qū)域沙盤講解 區(qū) 項目沙盤講解區(qū)?150150銷售現(xiàn)場初步講解空間，客戶將在此直觀了解區(qū)域未來發(fā)展前景銷售現(xiàn)場的核心空間，客戶將在此，在銷售人員的講解下，直觀、細的Ml簿用口■［百H開放1△冰B★n止］火B(yǎng)?165致的認知項目銷售人員在此區(qū)域與客戶進行細節(jié)的洽談，給客戶做置業(yè)計劃，回答客戶的 些置疑.等初步洽談區(qū)際、【△次K7??70銷控區(qū)公示材料展區(qū)??1010客，的些置疑等項目銷售情況展示/證件公示，配置電腦，對房源進行確認、下定。工法材料展示區(qū)_?—2020項目工法/材料展示（可置于沙盤區(qū)）視聽室_?-4040可與接待區(qū)或沙盤區(qū)合并VIP貴賓室?2020VIP貴賓室2間，內(nèi)設(shè)視聽系統(tǒng)，體現(xiàn)高端項目專屬私密服務的高貴品質(zhì)，同時可滿足對私密性要求較高的客戶需求；財務室_?-1515同時兼顧：危機處理、簽約。針對網(wǎng)簽項目，配備電腦、打印機。位置相對安全.可設(shè)置收銀臺前室服務水吧?15151臺冰箱，2臺咖啡機，圍合式操作臺，安裝水槽及龍頭兒童活動區(qū)?1515設(shè)置陪護人員，讓帶兒童到訪的客戶能夠不受干擾的了解項目?？蛻艋顒訁^(qū)?200200結(jié)合客戶營銷活動、品牌發(fā)布會等做為展場按揭銀行?3030按3家銀行預留,可為開敞空間衛(wèi)生間里衛(wèi)?12242個廁位.2個小便斗女衛(wèi)?123個廁位辦公功能區(qū)空間名稱必選可選參考面積(m。功能■onon辦公區(qū)營銷經(jīng)理辦公室經(jīng)理?—12—24副經(jīng)理?12昔魁人閆九八方?—30——30—策劃.客服人員8人含資料柜營銷會議室大會議室?4052滿足全體營銷人員參加會議小會議室?12滿足小范圍會議營銷儲藏室?3030儲藏銷售道具等 呂.比土業(yè)立0 ?1515，存放合同、客戶資料等檔案營銷更衣室?1515銷售人員辦公室銷售人員?506020人，含資料柜?更衣柜案場經(jīng)理?10獨立隔間 衛(wèi)生間辦公田衛(wèi)?10202個廁位2個小便斗Hl.Z\-ArTI???1n3個廁位監(jiān)控室物業(yè)經(jīng)理辦公室101012?206人含資料柜物業(yè)辦公室?on物業(yè)儲藏間?1592物業(yè)儲藏間保安室?15保安輪班休息區(qū)域?—10—含拖布池儲藏柜更衣柜面積合計(m。67844411221122不包括機房、通道區(qū)域(含樓梯間)、強弱配電間、管井、風井等輔房面-積 功能設(shè)置-接待區(qū)接待區(qū)的功能主要功能是展示項目形象，要具備一定儀式感、尊貴感，使客戶入門時形成心理震撼。售樓處主入口應避免北向，若主入口在西、北向則宜設(shè)置門斗。接待區(qū)應設(shè)置柜臺，柜臺視線應可達售樓處入口，方便銷售人員可及時接待入門客人。宜設(shè)置簡單樓盤資料陳列和短暫休息等候的沙發(fā)。接待區(qū)也可與門廳合并或與沙盤區(qū)合并。f)應設(shè)置公司Logo體現(xiàn)公司品牌。必要時設(shè)置品牌展示區(qū)。g)Logo背景墻應與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；利用質(zhì)感、裝飾設(shè)計、超尺度等手法給客戶留下深刻印象。功能設(shè)置-沙盤區(qū)a)沙盤區(qū)利用區(qū)域模型、單體模型、戶型模型、多媒體短片等銷售物料向客戶傳達項目信息。b)應著重空間氣氛的渲染。面積及空間尺度應適當放寬，沙盤周圍通道面積2?3m。c)售樓處梁下凈高：主廳面積為200成以下，吊頂高度三4000mm主廳面積200?5004，吊頂高度三4800mm宜有通高主造型墻面，宜設(shè)置與中庭連通的共享空間。功能設(shè)置-洽談區(qū)洽談區(qū)包含初步洽談區(qū)、深度洽談區(qū)、簽約區(qū)。洽談區(qū)要營造輕松、愉悅的氛圍，注重多感官體驗：色——鮮花，聽——音樂，味——香氛。c)設(shè)置4?6組洽談桌椅，建議最多不超過8組，以確保人氣。洽談座位宜形成半私密空間。初步洽談區(qū)與簽約區(qū)宜有良好視線交流，以促進簽單率的提高。功能分區(qū)應選擇首層作為公共功能空間，盡量將公共活動同層布置。后勤功能分區(qū)精簡內(nèi)部辦公面積，內(nèi)外分區(qū)明確?？蛻魟泳€接待區(qū)—沙盤區(qū)—初步洽談—樣板間—深度洽談—簽約。動線設(shè)計要兼顧人氣影響。后勤動線避免客戶流線與服務流線交叉。售樓處的立面售樓處立面風格應與樓盤建筑風格統(tǒng)一，與項目推廣主題和氣氛吻合。立面風格依據(jù)目標客戶年齡、階層，生活品味確定。綜合成本造價因素，具有繁復裝飾線腳及大量石材的外立面僅適用于高端樓盤。售樓處材料選擇應講究品質(zhì)感、色彩搭配明快，比例協(xié)調(diào)。售樓處建筑出入口應有明顯標識性，彰顯尊貴感；宜設(shè)置入口景觀序列、門廊、小型集散場地。f)主入口應設(shè)雙開門，門洞凈高三2700mm。g)售樓處立面風格：ARTDECO、現(xiàn)代主義、美式、法式、英式、中式、地中海、新古典主義等，為常用立面風格。售樓處立面應該在上述風格基礎(chǔ)上有所提升、精煉，并與項目總體風格及售樓處平面功能相協(xié)調(diào)。(具體風格根據(jù)實際項目定位)裝修設(shè)計售樓處裝修范圍利用合理的功能分區(qū)有效控制客戶活動域的面積。高級精裝范圍應盡量集中在為客戶服務的功能區(qū)，內(nèi)部辦公、物業(yè)、銷售等用房應簡裝。11 mJ-.―■-I.3售樓處項目 合計主廳大堂休息區(qū)小計高級精裝配套服務水七臺 高級精裝小計辦公庫房地產(chǎn)辦公室物業(yè)HQ 普通裝修物業(yè)房 1到115?TJ保潔工M小計售樓處室內(nèi)裝修風格裝修風格應與建筑風格和樓盤檔次相匹配，并依據(jù)目標客戶年齡、階層、生活方式予以確定。裝修氛圍應高于樓盤定位，使客戶感受到?jīng)_擊力和震撼，并且能夠在項目現(xiàn)場想象、感受到未來生活情景。裝修應注重使用軟裝，減少硬裝以降低成本。售樓處功能區(qū)裝修意向主要空間裝修風格：（根據(jù)項目具體要求及主要功能空間控制裝修風格）主要空間整體控制：主要空間尺度應相對其他空間放大，凈高4m以上。主要空間色調(diào)控制整個售樓處裝修基調(diào)。主要空間應制作效果圖或模型示意。售樓處室內(nèi)裝修控制要點：售樓處裝修應與該項目的建筑風格、客戶定位的吻合。售樓處裝修應與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合。工作流線盡量隱蔽。應預留布置銷售道具的和銷控墻的位置。男女衛(wèi)生間的廁位、小便斗各2個以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個座便器帶扶桿。員工辦公室及儲藏室、監(jiān)控室、保安室、保潔室內(nèi)部用房的裝修應簡潔、實用。（1）天棚：石膏板乳膠漆刷白或礦棉板吊頂（2）地面：普通地磚或普通地毯（3）墻面：乳膠漆刷白機電設(shè)計1）空調(diào)系統(tǒng)應采用中央空調(diào)加新風系統(tǒng)，形式為水系統(tǒng)或VRV系統(tǒng)（長江以南地區(qū)可選），空調(diào)系統(tǒng)形式應根據(jù)項目具體情況，能源情況、售樓處性質(zhì)、當?shù)貧夂驐l件等因素綜合考慮后確定。a）空調(diào)冷源選擇（按以下排列優(yōu)先選擇）：地源熱泵機組、風冷冷水機組、VRV機組（長江以南地區(qū)可選）、蒸發(fā)式冷水機組，品牌選擇為市場高端產(chǎn)品b）空調(diào)熱源選擇（按以下排列優(yōu)先選擇）：地源熱泵機組、市政熱源、燃氣鍋爐、風冷熱泵機組、電鍋爐、VRV機組（長江以南地區(qū)可選），品牌選擇為市場高端產(chǎn)品2）空調(diào)系統(tǒng)的主機應隱蔽，風口與天花造型吻合，當送風口高度超過3.2m時盡量選擇旋流風口，采暖采用地板輻射進行輔助。氣流組織要合理，宜采用下送下回方式，公共區(qū)域空調(diào)冷負荷不低于200瓦/^，辦公區(qū)域空調(diào)冷負荷不低于150瓦/^3）新風系統(tǒng)宜采用全熱回收方式，最小新風量不低于30m3/人4）三層及以上建筑需設(shè)置電梯，宜采用無機房形式，載重量不小于1000Kg，梯速三1m/s衛(wèi)生間應設(shè)生活熱水，可采用電熱水器吊頂內(nèi)安裝電話端口數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：前臺、簽約室、財務室、營銷總監(jiān)辦公室、營銷經(jīng)理辦公室、營銷人員辦公室、銷售人員辦公室、案場經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室、監(jiān)控室等網(wǎng)絡(luò)端口數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：前臺、簽約室、財務室、營銷總監(jiān)辦公室、營銷經(jīng)理辦公室、營銷人員辦公室、銷售人員辦公室、案場經(jīng)理辦公室、物業(yè)辦公室、監(jiān)控室等公共區(qū)域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可設(shè)計為無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)控制設(shè)備設(shè)在監(jiān)控室。監(jiān)控器數(shù)量根據(jù)需要確定，設(shè)置位置包括：示范區(qū)主入口、停車場、售樓處出入口、辦公區(qū)走道、財務室收銀上方等。

10)應設(shè)背景音樂系統(tǒng)，控制系統(tǒng)設(shè)在吧臺，各功能區(qū)宜設(shè)音量控制開關(guān)。11)宜設(shè)香味嗅覺系統(tǒng)，在各區(qū)域空調(diào)風口位置隱蔽處設(shè)置熏香插座。a)各房間強弱電點位表位置電話網(wǎng)絡(luò)強電前臺122簽約室334財務室223營銷總監(jiān)辦公室112營銷經(jīng)理辦公室223營銷人員辦公室8810銷售人員辦公室202020案場經(jīng)理辦公室112物業(yè)辦公室778監(jiān)控室114注：表中各房間強弱點點位數(shù)供參考，實際工程可根據(jù)售樓處需要適當調(diào)整。六、樣板間設(shè)計要求樣板間設(shè)計總原則為保證售樓處功能的完整性，建議將樣板間設(shè)置在售樓處外部。(根據(jù)項目需要選擇設(shè)置臨時樣板間或者實體樣板間)樣板間風格：(根據(jù)項目定位設(shè)置)樣板間戶型：(根據(jù)項目定位設(shè)置)樣板間套數(shù)：(根據(jù)項目定位設(shè)置)樣板房建筑設(shè)計要求：樣板房戶型的層高、進深、開間等尺寸應與實際銷售的戶型一致。平面與立面關(guān)系正確。戶內(nèi)標高及豎向尺寸要合理，并應與實際銷售的戶型一致。如：陽臺、露臺、衛(wèi)生間等的降板高度；門窗洞口的標高與尺寸；戶內(nèi)樓梯、臺階的標高等。外門窗材質(zhì)、窗型及開啟方式要符合交樓標準。建筑外墻及外裝修做法(外墻面、陽臺欄桿等)宜符合交樓標準要求。如為臨時樣板房，外裝修可適當簡化。高層住宅如展示電梯廳等公共部位，裝修標準要符合交樓標準。如交樓標準為精裝房，地面、墻面、頂棚等裝修標準要符合交樓標準，固定家具、櫥柜、潔具、廚具房設(shè)備等部品的安裝位置要與交樓標準一致，部品的檔次應與交樓標準一致。臨時樣板房臨時樣板房結(jié)構(gòu)形式應合理，一般可采用砌體(磚混)結(jié)構(gòu)，屋頂可采用鋼架或壓型鋼板屋面。2)臨時樣板房一般入口處應設(shè)大堂；如不設(shè)大堂，可設(shè)10?15m2的入戶遮雨區(qū)臨時樣板房內(nèi)部墻體厚度宜和實際交房標準一直。當墻厚與實際交房標準不一致時，應予以說明，并適當調(diào)整軸線尺寸，保持室內(nèi)主要空間的凈尺寸及使用面積不變。室內(nèi)裝修設(shè)計裝修風格應與該項目的建筑風格、客戶定位、推廣主題等吻合。

認真分析戶型特點，突出設(shè)計亮點，弱化缺點，平面布置和立面造型的設(shè)計效果應超越客戶對戶型面積的實體樣板間必須通電，具備通水條件。浴缸、座便器、洗池、水龍頭、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備及所有管線必須按可使用標準安裝。臨時樣板房必須通電，可不通水，但浴缸、座便器、洗池、水龍頭、花灑等廚衛(wèi)設(shè)備及所有管線必須按使用標準安裝。裝飾：每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進行氛圍的營造。家具及裝飾風格應與硬裝設(shè)計及項目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；家具尺度的控制，應匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理，數(shù)量不宜太多。樣板房內(nèi)的固定家具須委托專業(yè)廠家工廠制作、現(xiàn)場安裝。室內(nèi)主要吊燈應控制尺度，與室內(nèi)空間尺度匹配，并不得影響室內(nèi)人員正常活動。布藝應與裝修風格統(tǒng)一。當同時完成3個以上樣板間時，軟裝設(shè)計師建議至少選擇兩位，保證裝修風格的多樣性。安裝空調(diào)機位、熱水鍋爐、強弱電箱、天然氣表、冷熱水表、燃氣探測器、對講門機、紅外報警、緊急按鈕等按配置標準設(shè)置，位置應合理。2)可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜三100mm,要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。陽臺、露臺、空調(diào)機位的地漏、排水立管應設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間應避免給排水明管和管井。冷熱水管應安裝到位、需預留預埋穿墻洞口應設(shè)置(尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位)。衛(wèi)生間排氣口應設(shè)置合理,廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向應設(shè)置合理?？照{(diào)系統(tǒng)應與實體樓設(shè)置一致。如采用風機盤管,應避免對床直吹,噪音應不超過35分貝，采用VRV機組，噪音不超過30分貝。采用毛細管網(wǎng)時必須設(shè)置新風置換系統(tǒng)，供水溫度不得低于17°C。7)當采用地板送風及地板采暖時需結(jié)合裝修做法考慮墊層高度，高度易控制在80?120mm。插座、開關(guān)應結(jié)合家具布置合理設(shè)計,避免與門的開啟方向、流線相矛盾,床頭柜、電視柜書桌處應設(shè)插座,門口附近設(shè)開關(guān)；廚房應考慮微波爐、消毒柜等電器的位置,并設(shè)相應的插座,且電器插座應避免靠近水盆、灶具。每戶宜設(shè)置弱電智能箱,對電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視布線進行集中管理,并在箱內(nèi)預留一路電源(供電視信號放大器、電話交換機或網(wǎng)絡(luò)路由器使用)客廳電話線與電視線插座應避免設(shè)在同一方位,書房應設(shè)電話線。高端住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。消火栓宜采用內(nèi)嵌式,不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置,當嵌入墻面為主。七、 園林及景觀設(shè)計要求園林風格定位景觀方案的風格應與售樓處的風格吻合或互補；與項目整體風格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值,提升售場品質(zhì)。方案多解,元素演化,手工模型,綜合能力的培養(yǎng)。核心能力培養(yǎng)進行中,因為熱愛,所以專業(yè)！因為享受,所以長情！示范區(qū)的整體效果要有較強的視覺沖擊力,第一時間抓住客戶眼球。功能分區(qū)及銷售動線示范區(qū)功能分區(qū)應明晰合理。一般主要分為以下區(qū)域入口區(qū)：客戶進入后的第一印象。入口區(qū)植物種植應簡潔、開敞，具有層次，體現(xiàn)示范區(qū)的形象及氣勢。景觀材料不應過于繁瑣。入口區(qū)應有明顯構(gòu)筑物，體現(xiàn)尊貴品質(zhì)。并且構(gòu)筑物應與售樓處建筑材料相呼應，形成整體感。結(jié)合入口景觀及Logo的設(shè)置，突出高貴、禮儀、簡潔開敞。停車區(qū)(根據(jù)營銷需求配置車位)：客戶要能方便地停車，落客。景觀設(shè)置應簡潔。停車區(qū)應放置交通便利及景觀幽靜區(qū)域，防止車輛進出對示范區(qū)整體的影響。并且停車區(qū)應注重到達售樓處的距離，及沿線的景觀視覺觀賞。建議示范區(qū)停車位采用80公分厚的植草磚，即可以增加綠化面積，又可以抗車壓。給客戶帶來視覺美感。售樓處及樣板房周邊區(qū)(售場前后)：營銷活動的重點區(qū)域，要做重點處理。售樓處前應增加硬景營造，烘托售樓處的氣氛，同時硬質(zhì)鋪裝增加售樓處的可達性。售樓處后應做背景林的烘托，使其坐落于風景中。周邊用植被弱化建筑的陰陽角。樣板房應注重入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我；宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓。尤其要注意樣板間窗景的設(shè)置，注重正對窗戶的種植方式，以增加客戶的購買欲望。景觀重點展示區(qū)：園林展示樣板區(qū)，景觀應重點打造。通過合理的交通組織流線串聯(lián)各個區(qū)，交通流線要與銷售動線緊密結(jié)合。樣板區(qū)周圍的景觀應著重打造，使客戶感受身處自然環(huán)境當中；增加樣板區(qū)的價值，使客戶的消費不再理性。注重在銷售動線中植物對樣板區(qū)的遮擋，增加神秘感；樣板區(qū)間隔采用多層植物，減少硬質(zhì)；樣板區(qū)小院設(shè)定場景，指導客戶使用。設(shè)計學術(shù)教研中心始終相信，分享快樂沒有追求，生活是一種遺憾，沒有夢想，生命是一種多余除交通動線要合理，有效集散人群外；示范區(qū)交通組織還應存在一條并僅一條完整的銷售動線，控制客戶流動方向，應按照銷售意圖活動。路線不易過長，但可有效連接各個功能區(qū)，完整體驗示范區(qū)優(yōu)勢景觀。景觀重點及空間序列根據(jù)營銷需求及展示效果，確定景觀重點，著力打造，增加視覺沖擊力。景觀重點從入口區(qū)域開始，根據(jù)營銷動線合理布置。各個主景點區(qū)之間做相對弱化處理，把握參觀的節(jié)奏感和序列感。各個主景點間要注意體量和景觀體驗差異。注意景觀處理手法輕重變化，重點突出。考慮客戶的視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺感官變化，注重客戶的現(xiàn)場體驗感，以第一時間打動客戶。主要功能區(qū)域(售樓處周邊，樣板間周邊)；主要房間(主臥室，客廳窗外)景觀為重要設(shè)計點，需要景觀強化處理。宜采用時令花卉做重點處理。示范區(qū)草花設(shè)置十分重要。首先，可為多層次植物種植收邊角，并且色彩鮮艷；其次，種植路邊可起指示作用；最后，可烘托示范區(qū)熱烈氣氛，增加客戶愉悅心情。鋪裝和小品示范區(qū)應該有一定面積的硬質(zhì)鋪裝，但是鋪裝面積不宜過大。在主入口及重點區(qū)域，可以使用花崗巖等石材類鋪裝，其他區(qū)域可采用步道磚及環(huán)保磚。示范區(qū)應盡量以植物造景為主，為客戶營造一個自然環(huán)境。只在客戶集散及流動處設(shè)置道路及廣場，面積不宜過大，滿足通行即可。除入口及重點區(qū)域，皆可使用透水磚，有效節(jié)約成本4）示范區(qū)的道路分為一級路（車行，寬5m以上）、二級路（主要通行道路，寬不小于2山）、三級道路（園林中的步行道，寬不小于1.2m）。一級路：示范區(qū)一級路需滿足兩輛車可錯開行使，防止車流擁堵二級路：示范區(qū)二級路需滿足三人并排行走，增加客戶行走過程中的空間舒適感如果1、國內(nèi)外大學教授課件（學生全憑自用功，老師好比引路人）2、知名設(shè)計機構(gòu)概念方案設(shè)計（概念本身就是一種情懷）3、知名機構(gòu)實景圖（風格和空間規(guī)劃）4、設(shè)計方案帶CAD施工圖（材料與工藝）5、設(shè)計師視頻培訓資料（基礎(chǔ)與提升理論與實踐）6、軟裝方案和軟裝素材庫（彌補硬裝缺陷豐富空間氛圍）7、手繪快速表達（考研輔導班）8、模型庫（SU、3DMAX、MAYA等）三級路：示范區(qū)三級路需滿足雙人錯身行走，滿足客戶喜歡幽靜感，讓客戶與周圍景觀近距離接觸。景觀小品體量、外觀風格、裝飾材料的材質(zhì)與顏色應與建筑風格相契合，也可以適當?shù)牟捎蒙倭咳缒静摹⒉Ａ?、金屬等材料做一些變化。小品的體量應符合空間范圍，如在廣場空間中，花缽的設(shè)置可體量加大，增加氣勢。小品材質(zhì)風格需與售樓處立面材質(zhì)統(tǒng)一。涼亭類小品屬于建筑空間的延伸，外立面材質(zhì)與色彩需與建筑風格相契合，體現(xiàn)示范區(qū)的整體性。樣板庭院內(nèi)，可適當增加少量木材等變化，使樣板庭院更具趣味性。親近水面的樣板庭院需增加親水木平臺。付出是一種幸福，實戰(zhàn)才找到差距。場地空間、部品尺度應符合人體工程學及銷售需求。場地空間的功能與位置的設(shè)置需與銷售協(xié)商，在滿足銷售動線的前提條件下進行設(shè)置。精致的空間多設(shè)置為木質(zhì)，可快速形成。防腐木需用木蠟油調(diào)色，使色彩柔和引人進入。增添軟裝設(shè)置可凸顯空間的精致?？ㄗ涡璺先梭w工程學。園林種植盡可能保留和利用場地的原生樹木。樹木應當以鄉(xiāng)土樹種作為骨干及基調(diào)樹種。要選擇一定比例的大樹，撐起展示區(qū)的骨架。同時作為景觀展示區(qū)，要有部分不常見或者姿態(tài)優(yōu)美的名貴樹種，作為點景樹，增加視覺沖擊力。植物種植密度要大（明顯區(qū)別于非展示區(qū)），注重完成后的即時效果。應選擇適合當?shù)貧夂驐l件的樹種，大樹應保證全冠移植。盡量安排春季秋季施工，保證植物成活率及效果。要非常注意不同季節(jié)植物展示效果。特別是春季開花效果，及秋季落葉效果。植物根據(jù)需要最好多層次搭配，注意疏密配合。注意植物對空間的封閉及延展。軟硬景比例注意軟景和硬景的比例，盡量增加軟景面積。建議：硬景比例別墅項目中為10%?15%；高層項目中為20%?25%;軟、硬景的投資比例都應當控制在6：4。園林景觀與市政協(xié)調(diào)保證園林構(gòu)筑物及各種管線與市政管線協(xié)調(diào)。保證雨水、污水通暢，景觀上水下水正常。其他管線與景觀構(gòu)筑物、植物不沖突。所有出現(xiàn)在場地中的井蓋都要做特殊景觀化處理。鋪裝上用雙層井蓋，草地中用綠地井蓋，市政柏油路用樹脂承重井蓋。d）園林雨水篦子盡可能的隱藏，如無法隱藏要用貼近鋪裝材料的樹脂井蓋代替。成本標準項目參考指標（元/m2）備注1.售樓處1.1土建及機電（根據(jù)項目定位確定）永久建筑，包括結(jié)構(gòu)、外立面、機電等1.2精裝修及配飾1.2.1功能區(qū)（根據(jù)項目定位確定）客戶開放區(qū)，精精裝包括樓地面、墻面、頂棚、潔具、燈具、固定家具等。配飾包括沙發(fā)等活動家具、布藝、各種飾品等其中精裝（包括：硬裝、三大件）/配飾宜為7/31.2.2辦公區(qū)（根據(jù)項目定位確定）辦公區(qū)簡裝，包括地面、樓面、墻面、吊頂、潔具、燈具等，不包括辦公家具。2.樣板間2.1土建及機電（根據(jù)項目 定位確定） 臨建，磚混結(jié)構(gòu)。包括結(jié)構(gòu)、外立面及機電等2.2精裝修及配飾（根據(jù)項目定位確定）精裝包括樓地面、墻面、頂棚、潔具、廚房設(shè)備、燈具、固定家具等。配飾包括沙發(fā)等活動家具、布藝、各種飾品等3園林景觀（根據(jù)項目定位確定）包括樹木、花草、道路、景觀家具及小品等（不包括土方及圍墻）800元/m2為中檔園林；1000元/m2為高檔園林設(shè)計成果要求總則尺寸應以公制單位標注設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中提交圖紙的所有文字均應為中文簡體?？傮w規(guī)劃及概念階段設(shè)計階段成果要求：設(shè)計文字說明總體規(guī)劃平面圖主要建筑各層平面圖（主要指售樓處）主要節(jié)點、建筑空間設(shè)計構(gòu)想表現(xiàn)圖功能分區(qū)圖交通（人流、車流、停車等）系統(tǒng)分析圖公共配套設(shè)施分布圖示范區(qū)整體景觀設(shè)計條件分析景觀綠化系統(tǒng)分析圖（軟景概念，包括種植手法、植物特征要求）城市空間及視線分析主要城市道路沿街立面圖剖面圖（重要景觀場地設(shè)計意向圖片及場地剖面）總體鳥瞰圖建筑色彩及詞匯概念方案匯報PPT方案設(shè)計階段成果要求建筑設(shè)計說明彩色總平面圖（含主要技術(shù)經(jīng)濟指標）主要建筑平面、立面、剖面圖平面分析圖（包括區(qū)位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析等）重要區(qū)域放大平面圖（包括豎向設(shè)計平面圖、功能分區(qū)平面圖、主要物料平面圖、景觀小品/要素及服務設(shè)施平面布置圖等）重要區(qū)域縱、橫斷面圖（針對重要區(qū)域繪制斷面圖，需反映區(qū)域空間各項要素：尺度比例、重要高程、地面地下空間利用、周邊道路、植物等）整體立面圖（應結(jié)合建筑及街道景觀繪制，需明確放映景觀與建筑及周邊的體量大小及豎向關(guān)系）效果圖（總體鳥瞰圖，重要區(qū)域效果圖不