抵押貸款房屋買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條貸款金額及條件3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款審批條件第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3貸款金額與房屋買賣價(jià)格的差額支付方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋所有權(quán)及抵押權(quán)6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2抵押權(quán)設(shè)立6.3抵押權(quán)解除第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方的身份證明10.3貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件第十一條其他約定11.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任11.2房屋交付后的維修責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露保密信息的后果第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫(xiě)賣方全稱）賣方地址：（填寫(xiě)賣方地址）賣方聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買方信息買方全稱：（填寫(xiě)買方全稱）買方地址：（填寫(xiě)買方地址）買方聯(lián)系人：（填寫(xiě)買方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)全稱）貸款機(jī)構(gòu)地址：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)地址）貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于：（填寫(xiě)具體地址）所在城市：（填寫(xiě)城市名稱）所在區(qū)域：（填寫(xiě)區(qū)域名稱）2.2房屋面積房屋建筑面積：（填寫(xiě)實(shí)際建筑面積，單位為平方米）套內(nèi)面積：（填寫(xiě)套內(nèi)建筑面積，單位為平方米）2.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等）房屋用途：（填寫(xiě)房屋當(dāng)前用途，如住宅、商業(yè)等）房屋樓層：（填寫(xiě)房屋所在的樓層數(shù)）朝向：（填寫(xiě)房屋朝向，如東、南、西、北等）第三條貸款金額及條件3.1貸款金額貸款最高額度：（填寫(xiě)貸款最高額度，單位為元）實(shí)際貸款金額：（填寫(xiě)實(shí)際貸款金額，單位為元）3.2貸款利率貸款年利率：（填寫(xiě)貸款年利率，格式為百分?jǐn)?shù)）3.3還款方式還款方式：（選擇還款方式，如等額本息、等額本金等）3.4貸款審批條件貸款審批條件：（詳細(xì)列舉貸款審批的條件，如信用記錄、收入證明等）第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)格：（填寫(xiě)房屋買賣總價(jià)格，單位為元）首付款比例：（填寫(xiě)首付款比例，如20%、30%等）首付款金額：（計(jì)算得出，單位為元）4.2首付款支付時(shí)間首付款支付日期：（填寫(xiě)首付款支付的具體日期）4.3貸款金額與房屋買賣價(jià)格的差額支付方式差額支付方式：（選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）差額支付日期：（填寫(xiě)差額支付的具體日期）第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付日期：（填寫(xiě)房屋交付的具體日期）5.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理期限：（填寫(xiě)過(guò)戶手續(xù)辦理的期限，如30天、45天等）5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：（明確過(guò)戶費(fèi)用由哪一方承擔(dān)）第六條房屋所有權(quán)及抵押權(quán)6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體日期）6.2抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立日期：（填寫(xiě)抵押權(quán)設(shè)立的具體日期）6.3抵押權(quán)解除抵押權(quán)解除條件：（詳細(xì)列舉抵押權(quán)解除的條件）抵押權(quán)解除日期：（填寫(xiě)抵押權(quán)解除的具體日期）第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違約行為：（詳細(xì)列舉賣方可能的違約行為）違約責(zé)任：（明確違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約買方違約行為：（詳細(xì)列舉買方可能的違約行為）違約責(zé)任：（明確違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）7.3貸款機(jī)構(gòu)違約貸款機(jī)構(gòu)違約行為：（詳細(xì)列舉貸款機(jī)構(gòu)可能的違約行為）違約責(zé)任：（明確違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止合同終止的情形包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；貸款本息全部結(jié)清；雙方另有約定。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由賣方提供。10.2買賣雙方的身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。10.3貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件附件中應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的文件及其他相關(guān)文件。第十一條其他約定11.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。11.2房屋交付后的維修責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維修和保養(yǎng)。11.3房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自合同生效之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于（填寫(xiě)日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人賣方由（填寫(xiě)賣方簽署人姓名）代表簽署；買方由（填寫(xiě)買方簽署人姓名）代表簽署；貸款機(jī)構(gòu)由（填寫(xiě)貸款機(jī)構(gòu)簽署人姓名）代表簽署。（本合同目錄及共計(jì)約2000字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋買賣中介服務(wù)、房屋評(píng)估、貸款審批、資金監(jiān)管、過(guò)戶協(xié)助、售后服務(wù)等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方指定如甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致選擇，可由合同簽訂地人民法院或者仲裁委員會(huì)指定的第三方機(jī)構(gòu)介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的金額或比例執(zhí)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確自己的權(quán)利和義務(wù)，不得超越服務(wù)協(xié)議的約定范圍。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.2變更生效合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件合同終止的條件按照本合同第十七條的約定執(zhí)行。9.2第三方退出如第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的后果如第三方泄露了保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的其他約定11.1額外條款如甲乙雙方與第三方有其他約定，應(yīng)寫(xiě)入服務(wù)協(xié)議中，并作為本合同的附件。11.2說(shuō)明與聲明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方說(shuō)明自己的服務(wù)內(nèi)容和范圍，并聲明不承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條第三方介入后的簽署13.1簽署日期本合同的修訂版于（填寫(xiě)日期）簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同的修訂版于（填寫(xiě)地點(diǎn)）簽署。13.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：必須為最新的房屋所有權(quán)證，且復(fù)印件需清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由賣方提供。附件二：買賣雙方的身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。附件要求：身份證明復(fù)印件需清晰可辨，且需在有效期內(nèi)。附件說(shuō)明：身份證明是證明買賣雙方身份的重要文件，附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。附件三：貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的文件及其他相關(guān)文件。附件要求：文件需為正式文件，且復(fù)印件需清晰可辨。附件說(shuō)明：貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件是證明貸款審批通過(guò)的重要文件，附件中應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的文件及其他相關(guān)文件。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。附件要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需清晰可辨，且需為最近一次的評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是證明房屋價(jià)值的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。附件五：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同的復(fù)印件。附件要求：合同復(fù)印件需清晰可辨，且需為最新版本的合同。附件說(shuō)明：房屋買賣合同是證明買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的復(fù)印件。附件六：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同的復(fù)印件。附件要求：合同復(fù)印件需清晰可辨，且需為最新版本的合同。附件說(shuō)明：貸款合同是證明貸款雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件。附件七：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件。附件要求：文件需為正式文件，且復(fù)印件需清晰可辨。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是證明房屋過(guò)戶完成的重要文件，附件中應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件。附件八：物業(yè)交割單附件內(nèi)容：物業(yè)交割單的復(fù)印件。附件要求：交割單復(fù)印件需清晰可辨，且需為最近一次的交割單。附件說(shuō)明：物業(yè)交割單是證明房屋交付完成的重要文件，附件中應(yīng)包含物業(yè)交割單的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；賣方未按照合同約定提供完整的房屋信息；買方未按照合同約定時(shí)間支付首付款；買方未按照合同約定時(shí)間償還貸款；貸款機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款；第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金金額；損失賠償：