20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房買賣合同中的房屋交付與驗收條款本合同目錄一覽1.房屋交付時間及條件1.1交付時間約定1.2交付條件約定2.房屋交付手續(xù)及費用2.1手續(xù)辦理流程2.2需繳納的費用及支付方式3.房屋交付前檢查及驗收3.1檢查項目及標(biāo)準(zhǔn)3.2驗收程序及要求4.房屋交付后問題處理4.1交付后發(fā)現(xiàn)問題處理流程4.2修復(fù)責(zé)任及費用承擔(dān)5.房屋交付后權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)及費用5.2登記手續(xù)及費用6.房屋交付后配套設(shè)施及服務(wù)6.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)費用及支付方式7.房屋交付后物業(yè)管理及維護7.1物業(yè)管理公司及收費標(biāo)準(zhǔn)7.2維護責(zé)任及費用承擔(dān)8.房屋交付后稅費承擔(dān)8.1應(yīng)繳納的稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費繳納及支付方式9.房屋交付后違約責(zé)任9.1違約情形及處理方式9.2違約金計算及支付方式10.房屋交付后爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)及管轄11.房屋交付后合同解除11.1解除合同的情形11.2解除合同的手續(xù)及程序12.房屋交付后合同終止12.1合同終止的情形12.2合同終止的手續(xù)及程序13.房屋交付后合同附件13.1附件一：房屋交付清單13.2附件二：房屋交付驗收報告14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充14.2合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.房屋交付時間及條件1.1交付時間約定本合同約定，出賣人應(yīng)于2024年12月31日前將房屋交付給買受人。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，出賣人應(yīng)提前30日書面通知買受人，并經(jīng)買受人書面同意后，交付時間可相應(yīng)順延。1.2交付條件約定（1）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）房屋已取得房屋所有權(quán)證，并符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋已辦理完畢所有必要的配套設(shè)施接入手續(xù)；（4）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備符合合同約定；（5）房屋外立面及公共區(qū)域無損壞。2.房屋交付手續(xù)及費用2.1手續(xù)辦理流程出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房屋交接手續(xù)；（2）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）辦理其他與房屋交付相關(guān)的手續(xù)。2.2需繳納的費用及支付方式（1）房屋交付手續(xù)費用；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用；（3）其他與房屋交付相關(guān)的費用。上述費用應(yīng)于交付房屋時一次性支付。3.房屋交付前檢查及驗收3.1檢查項目及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付前對房屋進行檢查，檢查項目包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備；（3）房屋配套設(shè)施及公共區(qū)域；（4）房屋權(quán)屬證明文件。3.2驗收程序及要求（1）對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人；（2）出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)；（3）修復(fù)完成后，買受人應(yīng)重新對房屋進行檢查，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，雙方簽署房屋交付驗收報告。4.房屋交付后問題處理4.1交付后發(fā)現(xiàn)問題處理流程如買受人發(fā)現(xiàn)房屋交付后存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。4.2修復(fù)責(zé)任及費用承擔(dān)房屋交付后，如因出賣人原因?qū)е路课輷p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。5.房屋交付后權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)及費用出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。5.2登記手續(xù)及費用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。6.房屋交付后配套設(shè)施及服務(wù)6.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容（1）供水、供電、供氣、供暖；（2）電梯、消防設(shè)施；（3）小區(qū)綠化、保潔、安保等。6.2服務(wù)費用及支付方式配套設(shè)施及服務(wù)的費用由買受人按照合同約定或相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)支付。7.房屋交付后物業(yè)管理及維護7.1物業(yè)管理公司及收費標(biāo)準(zhǔn)房屋交付后，由指定的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2維護責(zé)任及費用承擔(dān)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和管理，維護費用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。8.房屋交付后稅費承擔(dān)8.1應(yīng)繳納的稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房屋成交價的1.5%繳納；（2）個人所得稅：按照房屋成交價的1%繳納；（3）土地增值稅：按照房屋成交價的5%繳納；（4）印花稅：按照房屋成交價的0.05%繳納。8.2稅費繳納及支付方式買受人應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，自行繳納上述稅費。稅費繳納后，買受人應(yīng)將繳納證明提交給出賣人。9.房屋交付后違約責(zé)任9.1違約情形及處理方式（1）延遲交付房屋：出賣人延遲交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；（2）延遲付款：買受人延遲付款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；（3）質(zhì)量問題：如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于修復(fù)費用兩倍的違約金。9.2違約金計算及支付方式違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。如買受人逾期支付違約金，應(yīng)按日向出賣人支付違約金總額的1%作為逾期違約金。10.房屋交付后爭議解決10.1爭議解決方式本合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)及管轄爭議解決機構(gòu)為南京市人民法院，訴訟地為南京市。11.房屋交付后合同解除11.1解除合同的情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2解除合同的手續(xù)及程序一方?jīng)Q定解除本合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.房屋交付后合同終止12.1合同終止的情形（1）房屋交付并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止的手續(xù)及程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、稅費繳納、違約責(zé)任等。13.房屋交付后合同附件13.1附件一：房屋交付清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等。13.2附件二：房屋交付驗收報告附件二應(yīng)由買受人簽署，確認(rèn)房屋交付時的狀況及驗收結(jié)果。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋及適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、律師等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)意見或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的適用范圍2.1房屋交付與驗收在房屋交付與驗收環(huán)節(jié)，可引入第三方進行房屋質(zhì)量檢測、評估等。2.2合同履行過程中的爭議解決在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，可引入第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。3.第三方介入的協(xié)議及程序3.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）第三方提交報告或意見。4.甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利4.1甲方的責(zé)任及權(quán)利甲方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進行房屋交付、驗收等工作。甲方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的報告或意見。4.2乙方的責(zé)任及權(quán)利乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進行房屋交付、驗收等工作。乙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的報告或意見。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方介入的具體事項，參照市場收費標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例；（2）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限，獨立履行職責(zé)。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為獨立第三方，第三方對乙方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益得到保障。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于第三方服務(wù)費用、交通費、通訊費等。7.2費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)，或由甲方單獨承擔(dān)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)及管轄協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交付清單詳細(xì)要求和說明：（1）清單應(yīng)包括房屋的基本信息，如房屋坐落、面積、戶型等；（2）清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等；（3）清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為房屋交付的依據(jù)。2.附件二：房屋交付驗收報告詳細(xì)要求和說明：（1）報告應(yīng)包括房屋交付時的實際狀況，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況等；（2）報告應(yīng)由第三方出具，并加蓋第三方公章；（3）報告應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為房屋交付驗收的依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（2）協(xié)議應(yīng)包括第三方責(zé)任限額、費用承擔(dān)等條款；（3）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。4.附件四：稅費繳納證明詳細(xì)要求和說明：（1）證明應(yīng)包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費的繳納情況；（2）證明應(yīng)由稅務(wù)部門出具；（3）證明應(yīng)由買受人提交給出賣人。5.附件五：違約金支付憑證詳細(xì)要求和說明：（1）憑證應(yīng)包括違約金的金額、支付時間、支付方式等；（2）憑證應(yīng)由違約方提交給出賣人或買受人；（3）憑證應(yīng)作為違約金支付的有效憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）延遲交付房屋：出賣人未按約定時間交付房屋；（2）延遲付款：買受人未按約定時間支付購房款；（3）房屋質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不符合合同約定；（4）第三方介入爭議未解決：第三方介入的爭議在規(guī)定期限內(nèi)未得到解決；（5）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）延遲交付房屋：出賣人每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；（2）延遲付款：買受人每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；（3）房屋質(zhì)量問題：修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)，修復(fù)后仍不符合合同約定的，出賣人應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費用兩倍的違約金；（4）第三方介入爭議未解決：第三方介入的爭議應(yīng)在30日內(nèi)解決，如未解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；2.買受人未按約定時間支付購房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；3.房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合合同約定，出賣人應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費用兩倍的違約金；4.第三方介入的爭議在30日內(nèi)未得到解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.出賣人未提供相關(guān)文件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度南京市存量房買賣合同中的房屋交付與驗收條款1本合同目錄一覽1.房屋交付條件1.1交付時間1.2交付地點1.3交付方式1.4交付手續(xù)1.5交付責(zé)任2.房屋驗收條件2.1驗收時間2.2驗收地點2.3驗收方式2.4驗收標(biāo)準(zhǔn)2.5驗收責(zé)任3.房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)3.2房屋面積3.3房屋裝修3.4設(shè)備設(shè)施3.5房屋附屬物4.驗收流程4.1驗收通知4.2驗收人員4.3驗收程序4.4驗收記錄4.5驗收異議處理5.驗收結(jié)果處理5.1驗收合格5.2驗收不合格5.3驗收整改5.4驗收費用5.5驗收期限6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量保證范圍6.4質(zhì)量保證處理7.違約責(zé)任7.1逾期交付責(zé)任7.2逾期驗收責(zé)任7.3驗收不合格責(zé)任7.4質(zhì)量保證責(zé)任7.5其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.房屋交付與驗收的其他約定9.1隱蔽工程驗收9.2水電煤氣驗收9.3周邊環(huán)境驗收9.4其他約定10.房屋交付與驗收的附件10.1房屋交付清單10.2房屋驗收報告10.3驗收照片11.合同解除條件11.1交付與驗收不符合約定11.2房屋存在重大質(zhì)量問題11.3違約責(zé)任無法履行12.房屋交付與驗收的補充條款12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容12.2驗收異議的解決方式12.3質(zhì)量保證的具體措施13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同的附件及補充14.1附件一：房屋交付清單14.2附件二：房屋驗收報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房屋交付條件1.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付買受人。具體交付時間為____年____月____日。1.2交付地點：房屋交付地點為____市____區(qū)____路____號____室。1.3交付方式：出賣人應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等交付給買受人，并確保買受人可以順利辦理入住手續(xù)。1.4交付手續(xù)：出賣人應(yīng)確保房屋交付時，房屋所有權(quán)已登記在其名下，且不存在任何權(quán)利瑕疵，買受人可依法辦理過戶手續(xù)。1.5交付責(zé)任：出賣人應(yīng)在交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人，若因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓叮鲑u人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.房屋驗收條件2.1驗收時間：買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。2.2驗收地點：房屋驗收地點為房屋所在地。2.3驗收方式：買受人自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行驗收。2.4驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，以及本合同約定的房屋交付條件。2.5驗收責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋驗收責(zé)任，出賣人應(yīng)配合買受人進行驗收。3.房屋現(xiàn)狀描述3.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，建筑面積為____平方米。3.2房屋面積：房屋實際建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。3.3房屋裝修：房屋裝修為____裝修，具體裝修材料及品牌由出賣人提供清單。3.4設(shè)備設(shè)施：房屋內(nèi)配備____、____等設(shè)備設(shè)施，具體型號及品牌由出賣人提供清單。3.5房屋附屬物：房屋附屬物包括____、____等，具體清單由出賣人提供。4.驗收流程4.1驗收通知：出賣人應(yīng)在房屋交付前____日向買受人發(fā)出驗收通知。4.2驗收人員：驗收人員為買受人或其委托的專業(yè)機構(gòu)人員。4.3驗收程序：驗收程序包括房屋實體檢查、設(shè)備設(shè)施檢查、水電煤氣檢查等。4.4驗收記錄：驗收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)備設(shè)施、附屬物等。4.5驗收異議處理：若買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在驗收記錄中注明，并要求出賣人在____日內(nèi)進行整改。5.驗收結(jié)果處理5.1驗收合格：若房屋驗收合格，買受人應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。5.2驗收不合格：若房屋驗收不合格，買受人應(yīng)在驗收記錄上注明不合格項，并要求出賣人在____日內(nèi)進行整改。5.3驗收整改：出賣人應(yīng)在買受人要求的時間內(nèi)進行整改，并重新進行驗收。5.4驗收費用：驗收費用由買受人承擔(dān)。5.5驗收期限：驗收期限自買受人收到驗收通知之日起計算。6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年內(nèi)。6.2質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量保證范圍：質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.4質(zhì)量保證處理：若房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后____日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)進行修復(fù)。7.違約責(zé)任7.1逾期交付責(zé)任：若出賣人逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金總額不得超過房屋成交價的____%。7.2逾期驗收責(zé)任：若買受人逾期驗收房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金總額不得超過房屋成交價的____%。7.3驗收不合格責(zé)任：若出賣人交付的房屋經(jīng)驗收不合格，出賣人應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.4質(zhì)量保證責(zé)任：若房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.5其他違約責(zé)任：除上述違約責(zé)任外，雙方還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市____人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁地為____市。8.3爭議解決程序：爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律和仲裁/訴訟程序進行。8.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.房屋交付與驗收的其他約定9.1隱蔽工程驗收：隱蔽工程在施工過程中，買受人有權(quán)要求出賣人進行現(xiàn)場監(jiān)督和驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工。9.2水電煤氣驗收：房屋交付前，出賣人應(yīng)確保房屋內(nèi)的水電煤氣設(shè)施正常運行，并配合買受人進行驗收。9.3周邊環(huán)境驗收：買受人有權(quán)對房屋周邊環(huán)境進行驗收，包括但不限于交通、噪音、綠化等。9.4其他約定：雙方對本合同內(nèi)容有任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定的方式解決。10.房屋交付與驗收的附件10.1房屋交付清單：附件一為房屋交付清單，列明房屋交付時包含的物品及數(shù)量。10.2房屋驗收報告：附件二為房屋驗收報告，由買受人或其委托的專業(yè)機構(gòu)填寫。10.3驗收照片：附件三為房屋驗收照片，用于記錄房屋驗收時的實際情況。11.合同解除條件11.1交付與驗收不符合約定：若出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付與驗收條件，買受人有權(quán)解除合同。11.2房屋存在重大質(zhì)量問題：若房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人修復(fù)后仍無法滿足合同約定的使用要求，買受人有權(quán)解除合同。11.3違約責(zé)任無法履行：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)履行違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。12.房屋交付與驗收的補充條款12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容：驗收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施運行狀況等。12.2驗收異議的解決方式：驗收異議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.3質(zhì)量保證的具體措施：出賣人應(yīng)提供詳細(xì)的維修保養(yǎng)指南，確保房屋在使用過程中的質(zhì)量。13.合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在合同生效后提出解除合同，但應(yīng)提前____日通知對方。13.3合同解除程序：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。14.合同的附件及補充14.1附件一：房屋交付清單14.2附件二：房屋驗收報告14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行有關(guān)的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織。15.2.1為履行合同提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；15.2.2作為合同履行的中介方；15.2.3為解決合同履行中的爭議而介入；15.2.4其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定的情形。16.第三方介入的約定16.1第三方的選擇：甲、乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或中介合同。16.2第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其介入本合同的工作。16.3第三方的責(zé)任劃分：甲、乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并約定第三方在本合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明17.1甲方的額外條款及說明：17.1.1甲方可根據(jù)合同需要，選擇合適的第三方介入合同履行；17.1.2甲方可要求乙方同意第三方介入，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；17.1.3甲方可與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同信息的安全。17.2乙方的額外條款及說明：17.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并按照合同約定支付第三方費用；17.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議；17.2.3乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響其正常履行合同義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因過錯導(dǎo)致甲、乙雙方損失的責(zé)任限額，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或中介合同中明確。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：若因法律法規(guī)的變更或第三方自身原因?qū)е仑?zé)任限額不足，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，其權(quán)利和義務(wù)以服務(wù)協(xié)議或中介合同為準(zhǔn)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，其權(quán)利和義務(wù)以服務(wù)協(xié)議或中介合同為準(zhǔn)。19.3第三方與合同其他方的劃分：第三方與合同其他方的關(guān)系由甲、乙雙方另行約定，并在合同中明確。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市____人民法院訴訟解決。21.第三方介入的終止21.1.1第三方無法履行其職責(zé)；21.1.2第三方違反保密協(xié)議；21.1.3第三方違反法律法規(guī)；21.1.4雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時包含的物品及數(shù)量，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。說明：作為房屋交付的憑證，用于確認(rèn)房屋交付時物品的完整性。2.房屋驗收報告要求：由買受人或其委托的專業(yè)機構(gòu)填寫，詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。說明：作為房屋驗收的正式文件，用于證明房屋交付時的實際狀況。3.驗收照片要求：拍攝房屋驗收時的照片，記錄房屋的實際情況。說明：作為驗收報告的輔助證據(jù)，用于證明房屋交付時的外觀和狀況。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：作為第三方介入合同的補充文件，用于明確第三方在合同履行中的職責(zé)。5.保密協(xié)議要求：約定甲、乙雙方及第三方在合同履行過程中對信息的保密義務(wù)。說明：用于保護合同相關(guān)信息的安全和保密。6.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、程序、地點等。說明：作為爭議解決機制的補充文件，用于指導(dǎo)爭議的解決過程。7.補充協(xié)議要求：約定合同未盡事宜或雙方協(xié)商一致的其他事項。說明：作為合同的重要組成部分，用于完善合同內(nèi)容。8.合同簽訂文件要求：包括合同正本、副本及雙方簽字蓋章的文件。說明：作為合同的正式文本，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付違約行為：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房屋成交價的____%計算。示例：出賣人應(yīng)于2024年3月31日交付房屋，但實際交付日期為2024年4月15日，則應(yīng)支付違約金。2.逾期驗收違約行為：買受人未在合同約定的時間內(nèi)驗收房屋。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按房屋成交價的____%計算。示例：買受人應(yīng)于2024年4月15日驗收房屋，但實際驗收日期為2024年4月30日，則應(yīng)支付違約金。3.驗收不合格違約行為：出賣人交付的房屋經(jīng)驗收不合格。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：房屋驗收時發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買受人因修復(fù)產(chǎn)生的費用。4.質(zhì)量保證責(zé)任違約行為：房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：房屋交付后1年內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買受人因修復(fù)產(chǎn)生的費用。5.逾期支付違約行為：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計算。示例：買受人應(yīng)于2024年3月31日支付購房款，但實際支付日期為2024年4月15日，則應(yīng)支付違約金。6.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或其他法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方在合同中約定了其他違約行為及責(zé)任，則按照約定執(zhí)行。全文完。2024年度南京市存量房買賣合同中的房屋交付與驗收條款2本合同目錄一覽1.房屋交付時間與方式1.1房屋交付時間約定1.2房屋交付方式規(guī)定1.3房屋交付前準(zhǔn)備工作2.房屋交付前的資料準(zhǔn)備2.1房屋權(quán)屬證明文件2.2房屋維修基金繳納憑證2.3房屋租賃合同及租賃保證金2.4房屋附屬設(shè)施使用說明3.房屋交付現(xiàn)場檢查3.1房屋交付現(xiàn)場檢查時間安排3.2房屋交付現(xiàn)場檢查人員組成3.3房屋交付現(xiàn)場檢查項目3.4房屋交付現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗收流程4.1房屋驗收申請4.2房屋驗收時間安排4.3房屋驗收人員組成4.4房屋驗收項目4.5房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋驗收不合格的處理5.1房屋驗收不合格通知5.2房屋驗收不合格原因分析5.3房屋驗收不合格整改措施5.4房屋驗收不合格整改期限6.房屋交付稅費繳納6.1房屋交付稅費繳納責(zé)任6.2房屋交付稅費繳納時間6.3房屋交付稅費繳納方式7.房屋交付后續(xù)事宜7.1房屋交付后物業(yè)管理事項7.2房屋交付后維修責(zé)任7.3房屋交付后合同解除條件8.房屋交付違約責(zé)任8.1房屋交付延遲違約責(zé)任8.2房屋交付不合格違約責(zé)任8.3房屋交付稅費未繳納違約責(zé)任9.房屋交付爭議解決9.1房屋交付爭議解決方式9.2房屋交付爭議解決程序9.3房屋交付爭議解決期限10.房屋交付合同附件10.1房屋交付驗收清單10.2房屋交付稅費繳納證明10.3房屋交付合同變更協(xié)議11.房屋交付合同解除條件11.1房屋交付合同解除情形11.2房屋交付合同解除程序11.3房屋交付合同解除后的處理12.房屋交付合同生效與終止12.1房屋交付合同生效條件12.2房屋交付合同終止條件12.3房屋交付合同終止后的處理13.房屋交付合同解釋與適用13.1房屋交付合同解釋原則13.2房屋交付合同適用范圍13.3房屋交付合同與其他合同的關(guān)系14.房屋交付合同簽署與備案14.1房屋交付合同簽署程序14.2房屋交付合同備案要求14.3房屋交付合同備案機構(gòu)第一部分：合同如下：1.房屋交付時間與方式1.1房屋交付時間約定本合同約定，出賣人應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付買受人。具體交付日期以出賣人通知買受人的時間為準(zhǔn)。1.2房屋交付方式規(guī)定出賣人應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)屬證明文件等。1.3房屋交付前準(zhǔn)備工作（1）確保房屋權(quán)屬清晰，提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備運行正常，提供設(shè)備清單及使用說明；（3）確保房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無影響正常使用的物品。2.房屋交付前的資料準(zhǔn)備2.1房屋權(quán)屬證明文件出賣人應(yīng)于交付前提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證等證明文件，確保買受人可以順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2房屋維修基金繳納憑證出賣人應(yīng)提供房屋維修基金繳納憑證，證明已按照規(guī)定繳納維修基金。2.3房屋租賃合同及租賃保證金如房屋存在租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)提供租賃合同及租賃保證金繳納憑證，確保租賃關(guān)系在交付前解除。2.4房屋附屬設(shè)施使用說明出賣人應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的使用說明，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的開啟和使用方法。3.房屋交付現(xiàn)場檢查3.1房屋交付現(xiàn)場檢查時間安排雙方應(yīng)約定房屋交付現(xiàn)場檢查的具體時間，并在交付前通知對方。3.2房屋交付現(xiàn)場檢查人員組成房屋交付現(xiàn)場檢查應(yīng)由出賣人和買受人雙方共同參與，必要時可邀請第三方見證。3.3房屋交付現(xiàn)場檢查項目（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗等部位；（2）水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境；3.4房屋交付現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn)房屋交付現(xiàn)場檢查應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進行檢查。4.房屋驗收流程4.1房屋驗收申請買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)向出賣人提出房屋驗收申請。4.2房屋驗收時間安排出賣人應(yīng)在收到買受人驗收申請后X日內(nèi)安排房屋驗收時間。4.3房屋驗收人員組成房屋驗收應(yīng)由買受人、出賣人及必要時邀請的第三方見證人員組成。4.4房屋驗收項目（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗等部位；（2）水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備；（4）房屋內(nèi)外環(huán)境；4.5房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定進行檢查。5.房屋驗收不合格的處理5.1房屋驗收不合格通知若房屋驗收不合格，買受人應(yīng)在驗收后X日內(nèi)向出賣人發(fā)出不合格通知，并說明不合格原因。5.2房屋驗收不合格原因分析出賣人應(yīng)分析房屋驗收不合格的原因，并在收到不合格通知后X日內(nèi)向買受人提出整改方案。5.3房屋驗收不合格整改措施出賣人應(yīng)根據(jù)不合格原因，采取相應(yīng)的整改措施，確保房屋質(zhì)量符合要求。5.4房屋驗收不合格整改期限出賣人應(yīng)在收到不合格通知后X日內(nèi)完成整改，并通知買受人驗收。6.房屋交付稅費繳納6.1房屋交付稅費繳納責(zé)任房屋交付稅費繳納責(zé)任按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。6.2房屋交付稅費繳納時間買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)繳納房屋交付稅費。6.3房屋交付稅費繳納方式房屋交付稅費繳納方式按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。篇：合同如下：8.房屋交付違約責(zé)任8.1房屋交付延遲違約責(zé)任若出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：每日按房屋總價款的萬分之五計算，直至實際交付之日止。8.2房屋交付不合格違約責(zé)任若房屋交付不合格，且出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付房款，并支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的百分之十。8.3房屋交付稅費未繳納違約責(zé)任若出賣人未能在房屋交付前完成稅費繳納，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)稅費，并支付違約金，違約金計算方式為：稅費總額的百分之二十。9.房屋交付爭議解決9.1房屋交付爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解，或向南京市人民法院提起訴訟。9.2房屋交付爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請調(diào)解；（3）提起訴訟。9.3房屋交付爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)，如超過期限仍未解決，雙方均可向南京市人民法院提起訴訟。10.房屋交付合同附件10.1房屋交付驗收清單房屋交付驗收清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時各項檢查項目及驗收結(jié)果。10.2房屋交付稅費繳納證明房屋交付稅費繳納證明應(yīng)包括稅費繳納憑證及繳納時間。10.3房屋交付合同變更協(xié)議房屋交付合同如有變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并作為合同附件。11.房屋交付合同解除條件11.1房屋交付合同解除情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）房屋交付不合格，且出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改；（3）出賣人未按約定繳納稅費；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2房屋交付合同解除程序合同解除程序如下：（1）買受人發(fā)出解除合同通知；（2）出賣人收到解除合同通知后X日內(nèi)作出回應(yīng)；（3）雙方協(xié)商解除合同，或向南京市人民法院提起訴訟。11.3房屋交付合同解除后的處理（1）出賣人退還買受人已付房款；（2）出賣人承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的全部費用；（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。12.房屋交付合同生效與終止12.1房屋交付合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2房屋交付合同終止條件（1）房屋交付完成；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.3房屋交付合同終止后的處理（1）出賣人退還買受人已付房款；（2）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。13.房屋交付合同解釋與適用13.1房屋交付合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，符合法律法規(guī)及社會公序良俗。13.2房屋交付合同適用范圍本合同適用于南京市存量房買賣中的房屋交付與驗收條款。13.3房屋交付合同與其他合同的關(guān)系本合同是買賣合同的重要組成部分，與其他合同條款共同構(gòu)成完整的合同體系。14.房屋交付合同簽署與備案14.1房屋交付合同簽署程序本合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽字（或蓋章）。14.2房屋交付合同備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)交易管理部門的要求進行備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方介入，是指除甲乙雙方以外的，在房屋交付與驗收過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等。1.2第三方介入的定義2.第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2權(quán)利（1）獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行必要的服務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。2.3利益第三方的利益主要體現(xiàn)在服務(wù)費用的收取，以及通過提供專業(yè)服務(wù)，提升自身在行業(yè)內(nèi)的聲譽和競爭力。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方在房屋交付與驗收過程中，如需第三方介入，應(yīng)共同提出申請，并書面通知對方。3.2第三方介入的選定甲乙雙方共同選定第三方機構(gòu)或個人，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。3.3第三方介入的職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交付與驗收；（2）對房屋交付與驗收過程中出現(xiàn)的問題，提供專業(yè)意見和建議；（3）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方介入的額