20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修訂版土地使用權(quán)抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.抵押物概述2.1土地使用權(quán)的基本情況2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的權(quán)利限制3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)3.3抵押權(quán)的效力范圍4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債權(quán)范圍4.2擔(dān)保責(zé)任期限4.3擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用限制5.2抵押物的管理責(zé)任5.3抵押物的維護(hù)保養(yǎng)6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件6.2抵押物的處置方式6.3抵押物處置的收益分配7.抵押擔(dān)保的解除7.1抵押擔(dān)保解除條件7.2抵押擔(dān)保解除程序7.3抵押擔(dān)保解除后的處理8.抵押擔(dān)保的變更8.1抵押擔(dān)保變更條件8.2抵押擔(dān)保變更程序8.3抵押擔(dān)保變更后的處理9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2債權(quán)人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)利；（2）“抵押物”指甲方以其土地使用權(quán)為乙方提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)；（3）“抵押權(quán)”指乙方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利；（4）“債權(quán)”指乙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的對(duì)甲方享有的債權(quán)；（5）“擔(dān)保范圍”指乙方因本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.抵押物概述2.1土地使用權(quán)的基本情況甲方擁有的土地使用權(quán)位于（具體地址），面積為（具體面積），土地使用權(quán)類型為（具體類型），使用期限為（具體期限）。2.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地登記證明等。2.3抵押物的權(quán)利限制甲方保證抵押物不存在權(quán)利瑕疵，不得設(shè)定其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)，辦理抵押權(quán)的登記手續(xù)，并將登記證明文件提交給乙方。3.3抵押權(quán)的效力范圍抵押權(quán)的效力范圍包括甲方因本協(xié)議而產(chǎn)生的全部債權(quán)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債權(quán)范圍本協(xié)議項(xiàng)下，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為甲方因本協(xié)議而產(chǎn)生的全部債權(quán)。4.2擔(dān)保責(zé)任期限抵押擔(dān)保的責(zé)任期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方履行完畢全部債務(wù)之日止。4.3擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式甲方未能按期履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用限制甲方在抵押期間，不得擅自改變抵押物的用途。5.2抵押物的管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的管理和維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。5.3抵押物的維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行抵押物的維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的使用性能。6.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置6.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。6.2抵押物的處置方式甲方未能按期履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3抵押物處置的收益分配抵押物處置所得收益，在扣除乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。如有剩余，甲方有權(quán)收回。8.抵押擔(dān)保的解除8.1抵押擔(dān)保解除條件（1）甲方完全履行了本協(xié)議約定的債務(wù)；（2）乙方書面同意解除抵押擔(dān)保；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2抵押擔(dān)保解除程序（1）甲方或乙方提出解除抵押擔(dān)保的書面申請(qǐng)；（2）雙方就解除抵押擔(dān)保事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽署抵押擔(dān)保解除協(xié)議；（4）甲方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，乙方收到相關(guān)證明文件。8.3抵押擔(dān)保解除后的處理（1）甲方應(yīng)將抵押物恢復(fù)原狀，如無(wú)法恢復(fù)，則應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方應(yīng)將抵押物歸還甲方或其指定的第三方；（3）雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）甲方未按期履行債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息；（2）甲方擅自改變抵押物用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2債權(quán)人違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供貸款或信用支持，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償金。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地的人民法院解決。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于民事訴訟法和合同法。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）甲方完全履行了本協(xié)議約定的債務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方應(yīng)將抵押物恢復(fù)原狀或賠償乙方損失；（3）乙方應(yīng)將抵押物歸還甲方或其指定的第三方。12.通知與送達(dá)12.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：；（2）乙方送達(dá)地址：。12.3送達(dá)方式（1）郵寄：通過(guò)郵政快遞送達(dá)；（2）傳真：通過(guò)傳真機(jī)發(fā)送；（3）電子郵件：通過(guò)電子郵箱發(fā)送。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸乙方所有。14.合同簽署與生效日期本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估抵押物價(jià)值、擔(dān)保債務(wù)履行等。16.第三方介入的參與方式16.1中介方中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，提供咨詢、協(xié)調(diào)和溝通服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。16.3擔(dān)保公司擔(dān)保公司作為第三方，為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲方履行債務(wù)。16.4律師事務(wù)所律師事務(wù)所作為第三方，提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件的服務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：獨(dú)立、客觀地評(píng)估抵押物價(jià)值，提供評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保公司：履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方履行債務(wù)；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草和審核法律文件。17.2權(quán)利（1）中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：收取評(píng)估費(fèi)用；（3）擔(dān)保公司：收取擔(dān)保費(fèi)用；（4）律師事務(wù)所：收取法律服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.2甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3乙方的額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)向第三方支付協(xié)議約定的費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合本協(xié)議要求。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任范圍第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不包括因甲乙雙方違反協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任。19.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例的責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)一定的責(zé)任，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定；（3）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保債務(wù)的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由擔(dān)保合同約定；（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)法律文件的法律效力承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1責(zé)任劃分第三方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)履行不承擔(dān)連帶責(zé)任，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)。20.2保密義務(wù)第三方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。20.3知情同意甲乙雙方同意，第三方介入本協(xié)議，需事先取得甲乙雙方的書面同意。20.4爭(zhēng)議解決第三方介入本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第10條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供最新有效的土地使用權(quán)證書復(fù)印件，確保證書內(nèi)容與實(shí)際情況相符。說(shuō)明：此附件用于證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。2.土地登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地登記證明復(fù)印件，確保證明內(nèi)容與實(shí)際情況相符。說(shuō)明：此附件用于證明土地登記情況，包括土地面積、用途等。3.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)登記證明復(fù)印件，確保登記內(nèi)容與實(shí)際情況相符。說(shuō)明：此附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。4.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物價(jià)值、評(píng)估方法等。5.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于證明中介方的介入及其與甲乙雙方的關(guān)系。6.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保公司與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：此附件用于證明擔(dān)保公司的介入及其與甲乙雙方的關(guān)系。7.律師意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的，對(duì)合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估的意見書。說(shuō)明：此附件用于證明律師事務(wù)所的介入及其對(duì)合同的法律評(píng)價(jià)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，雙方可能需要提供的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和證明協(xié)議內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按期履行債務(wù)：甲方未按約定時(shí)間支付債務(wù)，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于每月1日支付利息，如逾期支付，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付逾期利息。（2）擅自改變抵押物用途：甲方擅自改變抵押物用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物用于非約定用途，應(yīng)賠償乙方因損失產(chǎn)生的費(fèi)用。2.債權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供貸款或信用支持：乙方未按約定提供貸款或信用支持，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方應(yīng)于每月1日提供貸款，如未能履行，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。（2）擅自處置抵押物：乙方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方違約：中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告顯示抵押物價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年修訂版土地使用權(quán)抵押擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱1.2抵押物位置1.3抵押物面積1.4抵押物用途1.5抵押物權(quán)屬證明第二條抵押人基本情況2.1抵押人名稱2.2抵押人住所2.3抵押人法定代表人2.4抵押人聯(lián)系方式第三條債權(quán)人基本情況3.1債權(quán)人名稱3.2債權(quán)人住所3.3債權(quán)人法定代表人3.4債權(quán)人聯(lián)系方式第四條抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)4.2抵押擔(dān)保的利息4.3抵押擔(dān)保的違約金4.4抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估價(jià)值第六條抵押登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記時(shí)間6.3登記事項(xiàng)第七條抵押期限7.1抵押起始日期7.2抵押終止日期第八條抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保管費(fèi)用第九條抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2債權(quán)人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：位于省市區(qū)街道號(hào)的土地使用權(quán)。1.2抵押物位置：省市區(qū)街道號(hào)。1.3抵押物面積：根據(jù)市土地測(cè)繪院測(cè)繪報(bào)告，抵押物面積為平方米。1.4抵押物用途：該土地用途為商業(yè)用地，具體規(guī)劃為商業(yè)綜合體。1.5抵押物權(quán)屬證明：抵押人已提供市區(qū)自然資源和規(guī)劃局的土地使用權(quán)證書，證書編號(hào)為。第二條抵押人基本情況2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2抵押人住所：省市區(qū)街道號(hào)。2.3抵押人法定代表人：。第三條債權(quán)人基本情況3.1債權(quán)人名稱：商業(yè)銀行股份有限公司。3.2債權(quán)人住所：省市區(qū)街道號(hào)。3.3債權(quán)人法定代表人：。第四條抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)：抵押人因向債權(quán)人借款萬(wàn)元而產(chǎn)生的借款本金及利息。4.2抵押擔(dān)保的利息：借款合同約定的利息，按年利率計(jì)算。4.3抵押擔(dān)保的違約金：如抵押人未按借款合同約定償還借款，債權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金。4.4抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用：因抵押擔(dān)保而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)等費(fèi)用。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：省市區(qū)土地評(píng)估事務(wù)所。5.2評(píng)估時(shí)間：2024年2月10日。5.3評(píng)估價(jià)值：根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押物的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。第六條抵押登記6.1登記機(jī)關(guān)：省市區(qū)自然資源和規(guī)劃局。6.2登記時(shí)間：2024年2月20日。6.3登記事項(xiàng)：抵押人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其位于省市區(qū)街道號(hào)的土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人商業(yè)銀行股份有限公司。第七條抵押期限7.1抵押起始日期：2024年2月20日。7.2抵押終止日期：借款本金及利息全部清償之日。第八條抵押物保管8.1抵押物保管責(zé)任：抵押物由抵押人自行保管，并確保抵押物安全無(wú)損害。8.2抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第九條抵押物處置9.1抵押物處置方式：抵押物處置方式包括但不限于公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。9.2抵押物處置程序：抵押物處置前，債權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人，并給予抵押人合理期限以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。9.3抵押物處置收益：抵押物處置收益用于償還債權(quán)本金、利息和處置費(fèi)用，剩余部分退還抵押人。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1.1要求抵押人提前清償債務(wù)；10.1.2變賣抵押物；10.1.3要求抵押人提供其他擔(dān)保；10.1.4其他法律允許的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并保證抵押人和債權(quán)人的合法權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1.1支付違約金；11.1.2賠償債權(quán)人因此遭受的損失；11.1.3按照法律規(guī)定或雙方約定承擔(dān)其他責(zé)任。11.2.1支付違約金；11.2.2賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；11.2.3按照法律規(guī)定或雙方約定承擔(dān)其他責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.1合同目的不能實(shí)現(xiàn)；13.2.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未改正；13.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在抵押擔(dān)保協(xié)議中，除抵押人（甲方）和債權(quán)人（乙方）以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易安全。第二條第三方介入的職責(zé)2.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的溝通，協(xié)助雙方完成抵押物的登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保抵押人具備償還債務(wù)的能力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值的10%；3.2.2中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的50%；3.2.3律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用的30%；3.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的20%。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)合同約定的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.1.2第三方對(duì)甲方提供的抵押物負(fù)有保管責(zé)任。5.1.3第三方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況負(fù)有審計(jì)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2.2第三方對(duì)乙方的債權(quán)負(fù)有實(shí)現(xiàn)責(zé)任。5.2.3第三方對(duì)乙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。5.3第三方與其他各方的劃分：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有忠實(shí)義務(wù)，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。5.3.3第三方與其他各方的關(guān)系由服務(wù)合同和本合同共同確定。第六條第三方介入的終止6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)終止介入。6.2第三方介入終止后，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、通信費(fèi)用等。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書須真實(shí)、有效，并注明抵押物位置、面積、用途等基本信息。說(shuō)明：土地使用權(quán)證書是抵押物所有權(quán)和抵押權(quán)的法定證明文件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。3.抵押物登記證明詳細(xì)要求：登記證明須由抵押物所在地登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押物已登記在債權(quán)人名下。說(shuō)明：登記證明是抵押權(quán)生效的法定證明文件。4.抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照須真實(shí)、有效，并注明抵押人名稱、住所、法定代表人等基本信息。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是抵押人合法經(jīng)營(yíng)的身份證明。5.債權(quán)人借款合同詳細(xì)要求：借款合同須真實(shí)、有效，并注明借款金額、利率、還款期限等基本信息。說(shuō)明：借款合同是抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同須明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：服務(wù)合同是第三方介入的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要其他相關(guān)文件作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定償還借款本金和利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的%計(jì)算。示例說(shuō)明：如抵押人未按時(shí)償還借款萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。2.債權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：如債權(quán)人未及時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押人遭受損失萬(wàn)元，債權(quán)人應(yīng)賠償萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例說(shuō)明：如第三方因評(píng)估價(jià)值錯(cuò)誤導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估偏低，造成抵押人損失萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償萬(wàn)元。全文完。2024年修訂版土地使用權(quán)抵押擔(dān)保協(xié)議2本合同目錄一覽第一條本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1適用范圍1.2訂立依據(jù)第二條土地使用權(quán)抵押擔(dān)保雙方當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人2.2抵押人第三條土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)位置3.4土地使用權(quán)期限第四條抵押擔(dān)保范圍及金額4.1抵押擔(dān)保范圍4.2抵押擔(dān)保金額第五條抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保起始日5.2抵押擔(dān)保終止日第六條抵押登記及手續(xù)6.1抵押登記辦理6.2抵押登記手續(xù)第七條抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管7.2抵押物的使用第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第九條抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)9.1優(yōu)先受償權(quán)范圍9.2優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同生效及法律適用14.1合同生效14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條本合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于抵押權(quán)人與抵押人之間就土地使用權(quán)進(jìn)行的抵押擔(dān)保事宜。第二條土地使用權(quán)抵押擔(dān)保雙方當(dāng)事人第三條土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。3.2土地使用權(quán)面積為（土地面積）平方米。3.3土地使用權(quán)位于（土地位置）。3.4土地使用權(quán)期限自（土地使用權(quán)起始日期）至（土地使用權(quán)終止日期）。第四條抵押擔(dān)保范圍及金額4.1抵押擔(dān)保范圍包括抵押人因債務(wù)履行而應(yīng)向抵押權(quán)人償還的本金、利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2抵押擔(dān)保金額為人民幣（抵押擔(dān)保金額）元。第五條抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保起始日為（抵押擔(dān)保起始日期）。5.2抵押擔(dān)保終止日為（抵押擔(dān)保終止日期）。第六條抵押登記及手續(xù)6.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押擔(dān)保期限屆滿前向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。6.2抵押登記手續(xù)包括但不限于：提交抵押登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)證、抵押合同、抵押物清單等文件。第七條抵押物的保管及使用7.1抵押物在抵押擔(dān)保期間，抵押人不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。7.2抵押人應(yīng)保證抵押物的安全和完整，并承擔(dān)因抵押物保管不善所造成的損失。7.3抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)予以配合。7.4抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，不得使用抵押物。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1抵押人未按合同約定履行債務(wù)；8.1.2抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，要求抵押人履行債務(wù)，但抵押人未在合理期限內(nèi)履行；8.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知書，明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體內(nèi)容和期限；8.2.2抵押人收到通知書后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；8.2.3抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物；8.2.4抵押權(quán)人從拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。第九條抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)9.1優(yōu)先受償權(quán)范圍9.1.1抵押權(quán)人在抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償；9.1.2抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的孳息優(yōu)先受償；9.1.3抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償。9.2優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)直接從抵押物的拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償；9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的孳息直接提??；9.2.3抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的保險(xiǎn)金直接提取。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1抵押人未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金；10.1.2抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.3雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2.2協(xié)商不成的，可向抵押人住所地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2抵押登記手續(xù)齊全。12.2合同終止條件12.2.1抵押擔(dān)保期限屆滿；12.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；12.2.3合同約定的其他終止條件。第十三條合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同生效及法律適用14.1合同自雙方簽署之日起生效。14.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或合同履行需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的前提條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的有效履行；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、職責(zé)和條件；2.2.2第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回應(yīng)，表明是否接受介入；2.2.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助；3.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.1.3在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知雙方并采取措施。3.2第三方的權(quán)利3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總額的（具體比例）。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不涉及合同之外的甲乙雙方關(guān)系；5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)；5.3第三方的介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1