甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)適用于商業(yè)地產(chǎn)本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工及驗(yàn)收3.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額4.2支付方式及時(shí)間5.土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.合同的簽署與備案9.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間9.2合同備案手續(xù)10.其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后續(xù)事項(xiàng)10.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜11.合同附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式12.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后土地使用權(quán)處理13.2解除或終止合同后商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處理14.雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容14.2簽字蓋章及合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.1.1本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于市區(qū)街道的地塊，地塊編號(hào)為，總面積為平方米。1.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：。1.2土地使用權(quán)有效期限1.2.1土地使用權(quán)有效期限自年月日起至年月日止。1.2.2土地使用權(quán)續(xù)期事宜按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。1.3.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款，剩余50%的轉(zhuǎn)讓款在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第二條商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1.1受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，在土地上進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為平方米的商業(yè)購(gòu)物中心。2.1.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合城市規(guī)劃和環(huán)保要求，確保施工安全和工程質(zhì)量。2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃2.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，包括建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批。2.2.2受讓方應(yīng)按照審批后的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不得擅自變更。2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工及驗(yàn)收2.3.1受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行施工，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)責(zé)任。2.3.2工程驗(yàn)收合格后，受讓方應(yīng)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付轉(zhuǎn)讓方使用。第三條轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保土地使用權(quán)可以過(guò)戶(hù)至受讓方名下。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.2.2受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第四條轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)金額4.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.1.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款，剩余50%的轉(zhuǎn)讓款在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2.2具體支付時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.1.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的指引，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方提供必要的文件和證明材料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供過(guò)戶(hù)所需的全部材料，包括但不限于身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)等。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.2合同變更條件6.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同解除條件6.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)或者提供的土地使用權(quán)不符合約定的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。8.2.2受讓方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2雙方選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間10.1.1本合同于年月日在市區(qū)街道簽署。10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行備案。第十一條其他約定11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后續(xù)事項(xiàng)11.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證的換發(fā)手續(xù)。11.1.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅等稅費(fèi)。11.2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜11.2.1受讓方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。11.2.2受讓方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，將商業(yè)地產(chǎn)交付轉(zhuǎn)讓方使用。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式12.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.1.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十三條合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后土地使用權(quán)處理13.1.1合同解除或終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方。13.1.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)回原證照持有人的手續(xù)。13.2解除或終止合同后商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處理13.2.1合同解除或終止后，受讓方應(yīng)停止商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求恢復(fù)土地原狀。第十四條雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容14.1.1雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。14.2簽字蓋章及合同份數(shù)14.2.1雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府部門(mén)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況后，立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法。2.2甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭(zhēng)取第三方的支持和配合，以確保本合同的履行。2.3如果第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方介入導(dǎo)致合同履行困難的，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍和限額。3.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方逃避責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)明確第三方介入時(shí)的處理流程和責(zé)任劃分，以減少合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以及超過(guò)限額后的處理方式。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方與甲乙方、其他第三方之間的關(guān)系，以界定各方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同履行過(guò)程中的協(xié)作事項(xiàng)，以確保合同的順利履行。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的行為符合合同約定，不得損害甲乙方的利益。第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和影響力等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并約定限額的調(diào)整機(jī)制。6.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任和損失賠償。7.3甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭(zhēng)取第三方的補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整合同條款，以應(yīng)對(duì)第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入的合同變更9.1甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況后，及時(shí)協(xié)商變更合同相關(guān)條款。9.2合同變更應(yīng)明確第三方介入的影響，以及甲乙方根據(jù)變更后的合同承擔(dān)的責(zé)任。9.3甲乙方應(yīng)在合同中約定合同變更的程序和方式，以確保合同的履行不受第三方影響。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2甲乙方應(yīng)明確第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和適用法律。10.3甲乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)效，以確保爭(zhēng)議及時(shí)解決。第十一條第三方介入的合同解除或終止11.1甲乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止的條件和程序。11.2合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。11.3甲乙方應(yīng)確保合同解除或終止后，第三方不再對(duì)甲乙方產(chǎn)生任何違約責(zé)任。第十二條第三方介入的合同履行保障12.1甲乙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入時(shí)的合同履行保障措施。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，不得損害甲乙方的利益。12.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整合同履行保障措施。第十三條第三方介入的合同監(jiān)督13.1甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法有效。附件2：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件附件說(shuō)明：本附件包含商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的具體規(guī)劃，包括建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批。附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件說(shuō)明：本附件用于證明第三方的資質(zhì)和能力，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。附件4：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：本附件包括甲乙雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的各類(lèi)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，如第三方介入?yún)f(xié)議、變更協(xié)議等。附件5：合同解除或終止后的相關(guān)文件附件說(shuō)明：本附件包括合同解除或終止后需要提交的文件，如土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、商業(yè)地產(chǎn)交付手續(xù)等。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄附件說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方在合作過(guò)程中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定情況，以便于雙方查閱和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙