合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于山西省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條過(guò)戶條件2.1乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款，作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。第三條過(guò)戶價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。第四條過(guò)戶時(shí)間及程序4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向山西省太原市房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。4.2山西省太原市房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到過(guò)戶申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成過(guò)戶審核手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方，并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.過(guò)戶申請(qǐng)相關(guān)文件5.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)，存在虛假陳述的違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成遲延履行違約行為。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成共同違約行為。4.因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需根據(jù)具體情況認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政策變化導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜化，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，按照新的政策要求進(jìn)行操作。2.若遇到不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間，待因素消除后繼續(xù)履行。3.若乙方遲延支付價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫時(shí)停止過(guò)戶手續(xù)的辦理。4.若甲方無(wú)法提供符合約定的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五