20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理合同標的及合同屬性詳細闡述本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)管理合同的訂立依據(jù)與法律適用1.2物業(yè)服務(wù)管理合同的主體資格與合法有效性2.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的范圍與權(quán)屬2.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的使用與維護責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的使用性質(zhì)與用途限制3.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的租金計算與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的維修與養(yǎng)護責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的保險責(zé)任與賠償范圍5.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的安全管理與消防責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的環(huán)境保護與節(jié)能減排責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理機構(gòu)與人員配備6.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準7.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理費用收取與使用7.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理費用調(diào)整與繳納方式8.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同期限與續(xù)簽條件8.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同解除與終止條件9.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同爭議解決方式9.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同違約責(zé)任與賠償10.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同附件與補充協(xié)議10.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同簽署日期與地點11.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同簽署主體與簽字蓋章11.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同生效日期與條件12.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同備案與公示12.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同變更與修訂13.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同終止后的后續(xù)處理13.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同解除后的后續(xù)處理14.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同解除后的爭議處理第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)管理合同的訂立依據(jù)與法律適用1.1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2物業(yè)服務(wù)管理合同的主體資格與合法有效性1.2.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，持有合法的業(yè)主身份證明。1.2.2乙方應(yīng)具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法營業(yè)執(zhí)照，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的范圍與權(quán)屬2.1.1本合同標的物為甲方所有的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其配套設(shè)施。2.1.2標的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，甲方承諾在合同履行期間，標的物不存在任何爭議。2.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的使用與維護責(zé)任2.2.1甲方應(yīng)按照標的物的設(shè)計用途合理使用，不得擅自改變標的物的用途。3.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的使用性質(zhì)與用途限制3.1.1標的物的使用性質(zhì)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.1.2甲方不得將標的物用于非法活動，如賭博、吸毒等。3.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的租金計算與支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費用按月計算，甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付。3.2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方協(xié)商一致為準。4.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的維修與養(yǎng)護責(zé)任4.1.2甲方在發(fā)現(xiàn)標的物存在安全隱患時，應(yīng)及時通知乙方進行處理。4.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的保險責(zé)任與賠償范圍4.2.1乙方應(yīng)為本合同標的物購買必要的保險，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。4.2.2保險賠償范圍包括但不限于標的物的損失、甲方因標的物受損而遭受的直接經(jīng)濟損失。5.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的安全管理與消防責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保標的物及業(yè)主的人身安全。5.1.2乙方應(yīng)按照消防法規(guī)，做好消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)，定期進行消防演練。5.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的環(huán)境保護與節(jié)能減排責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照國家環(huán)境保護法規(guī)，做好標的物的環(huán)境保護工作。5.2.2乙方應(yīng)采取節(jié)能減排措施，降低物業(yè)管理過程中的能源消耗。8.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同期限與續(xù)簽條件8.1.1本合同期限為一年，自雙方簽署之日起生效。8.1.2合同期滿前一個月，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽，如決定續(xù)簽，應(yīng)提前通知乙方。8.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同解除與終止條件8.2.1如甲方有嚴重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。8.2.2如乙方連續(xù)三個月未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動終止。9.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同違約責(zé)任與賠償9.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。10.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同附件與補充協(xié)議10.1.1本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項目清單、收費標準、服務(wù)標準等。10.1.2本合同如有補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。10.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同簽署日期與地點10.2.1本合同簽署日期為____年____月____日。10.2.2本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。11.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同簽署主體與簽字蓋章11.1.1甲方代表：____（姓名），身份證號碼：____。11.1.2乙方代表：____（姓名），身份證號碼：____。11.1.3雙方代表簽字蓋章確認。11.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同生效日期與條件11.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同生效條件為雙方代表簽字蓋章并交付合同文本。12.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同備案與公示12.1.1本合同應(yīng)報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。12.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)，將合同內(nèi)容公示于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。12.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同變更與修訂12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2.2合同修訂需經(jīng)雙方代表簽字蓋章確認。13.1物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同終止后的后續(xù)處理13.1.1合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理標的物的移交手續(xù)。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理遺留問題。13.2物業(yè)服務(wù)管理合同標的物的物業(yè)管理合同解除后的爭議處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理爭議問題。13.2.2如解除合同后產(chǎn)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的同意與程序15.2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，明確第三方介入的事務(wù)及權(quán)限。15.3第三方介入的事務(wù)范圍與權(quán)限15.3.1第三方介入的事務(wù)包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評估、審計、監(jiān)理等。15.3.2第三方介入的權(quán)限應(yīng)限于其被授權(quán)的事務(wù)范圍內(nèi)，不得超越其權(quán)限。15.4第三方責(zé)任限額的明確15.4.1第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。15.4.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標準。15.5甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)15.5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，獲得必要的信息和便利條件。15.5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：15.6.1.1第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.6.1.2甲方對第三方提供的信息和資料的真實性、完整性負責(zé)。15.6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：15.6.2.1第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.6.2.2乙方對第三方提供的指令和要求的合理性負責(zé)。15.7第三方介入的費用承擔(dān)15.7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和行業(yè)標準共同承擔(dān)。15.7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方支付。15.8第三方介入合同的簽訂15.8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.8.2第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.9第三方介入合同的變更與解除15.9.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致進行變更。15.9.2第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可解除。15.10第三方介入合同的爭議解決15.10.1第三方介入合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.11第三方介入合同與物業(yè)管理合同的關(guān)系15.11.1第三方介入合同是物業(yè)管理合同的補充，不應(yīng)與本合同沖突。15.11.2第三方介入合同與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。明確服務(wù)標準、收費依據(jù)和支付方式。2.服務(wù)收費標準列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準。包括但不限于清潔費、安保費、綠化費等。3.服務(wù)標準詳細規(guī)定各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標準。包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間、服務(wù)流程等。4.物業(yè)管理合同附件包括合同變更、補充協(xié)議等書面文件。5.第三方介入合同包括第三方機構(gòu)或個人的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.業(yè)主大會決議如有業(yè)主大會決議，應(yīng)作為附件。7.物業(yè)管理費收據(jù)作為物業(yè)管理費支付憑證。8.物業(yè)管理合同終止通知在合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提供終止通知。9.物業(yè)管理合同解除通知在合同解除時，任何一方應(yīng)提供解除通知。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例乙方未按時完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致綠化帶受損，應(yīng)賠償甲方綠化帶修復(fù)費用。甲方未按月支付物業(yè)管理費，應(yīng)支付從逾期之日起至實際支付之日止的滯納金。任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理合同標的及合同屬性詳細闡述1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱及注冊信息1.3雙方法定代表人的姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3特殊物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起止日期3.2延長或縮短的條件及程序4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算標準4.2收費方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除和終止的程序及責(zé)任6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理6.1設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)備更新改造6.3設(shè)備維修費用承擔(dān)7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理程序8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會的職責(zé)8.2業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑8.3業(yè)主投訴處理機制9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件及補充條款10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準明細10.3補充條款一：關(guān)于公共收益的分配10.4補充條款二：關(guān)于維修基金的使用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除和終止后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)清算13.2合同終止后的物業(yè)管理交接14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：91350100MA5156JY8B，法定代表人：，聯(lián)系方式：138xxxx56781.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會名稱：小區(qū)業(yè)主大會注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼：91350100MA5156JY8C，法定代表人：，聯(lián)系方式：139xxxx56781.3雙方法定代表人的姓名及聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)：，聯(lián)系方式：138xxxx5678業(yè)主委員會或業(yè)主大會：，聯(lián)系方式：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：2.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。2.1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維護和小型維修。2.1.3安全管理：包括門衛(wèi)管理、巡邏防范、消防安全等。2.2專項物業(yè)服務(wù)：2.2.1管道疏通：針對公共管道的定期檢查和疏通服務(wù)。2.2.2消防設(shè)施維護：包括消防器材的檢查、測試和維護。2.3特殊物業(yè)服務(wù)：2.3.1應(yīng)急服務(wù)：包括突發(fā)事件的應(yīng)急處理和救援。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2延長或縮短的條件及程序：3.2.1延長條件：在合同期滿前3個月，雙方協(xié)商一致且無違約行為。3.2.2延長程序：由業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后簽訂補充協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算標準：4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月0.8元。4.1.2專項物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生費用另行計算。4.2收費方式及時間：4.2.1收費方式：按季度預(yù)收。4.2.2收費時間：每季度第一個月的15日前繳納。4.3費用調(diào)整機制：4.3.1調(diào)整條件：根據(jù)物價部門規(guī)定和實際情況。4.3.2調(diào)整程序：提前一個月通知業(yè)主委員會或業(yè)主大會，并公示。5.物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止5.1合同解除的條件：5.1.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議解除。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約。5.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止的條件：5.2.1合同期滿。5.2.2雙方協(xié)商一致解除。5.2.3合同解除或終止。5.3解除和終止的程序及責(zé)任：5.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方。5.3.2雙方應(yīng)配合進行財產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理6.1設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。6.1.2業(yè)主應(yīng)愛護設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常及時報告。6.2設(shè)備更新改造：6.2.1根據(jù)設(shè)備老化程度和實際需要，制定更新改造計劃。6.2.2更新改造費用由業(yè)主承擔(dān)，具體由業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定。6.3設(shè)備維修費用承擔(dān)：6.3.1日常維修費用由物業(yè)服務(wù)費承擔(dān)。6.3.2大型維修或更新改造費用由業(yè)主承擔(dān)。7.物業(yè)安全與秩序管理7.1安全管理制度：7.1.1建立健全安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。7.1.2定期進行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。7.2安全防范措施：7.2.1安裝監(jiān)控設(shè)備，加強監(jiān)控覆蓋范圍。7.2.2加強門衛(wèi)管理，防止外來人員隨意進入。7.3事故處理程序：7.3.1發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案。7.3.2保護事故現(xiàn)場，協(xié)助相關(guān)部門進行調(diào)查處理。8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主委員會或業(yè)主大會的職責(zé)：8.1.1代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。8.1.2組織召開業(yè)主大會，決定物業(yè)管理的重大事項。8.1.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。8.2業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑：8.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)。8.2.2業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出意見和建議。8.2.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)提出投訴和舉報。8.3業(yè)主投訴處理機制：8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機構(gòu)，及時受理和處理業(yè)主投訴。8.3.2對業(yè)主的投訴，應(yīng)在接到投訴之日起7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2仲裁解決。9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1協(xié)商解決的，由雙方共同指定的人員或機構(gòu)進行。9.2.2仲裁解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。9.2.3訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求。9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到請求后60日內(nèi)作出裁決或判決。10.合同附件及補充條款10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單10.1.1公共區(qū)域清潔服務(wù)10.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護10.1.3公共區(qū)域垃圾清運10.1.4公共設(shè)施日常維護10.1.5公共設(shè)施小型維修10.1.6公共安全管理10.1.7管道疏通服務(wù)10.1.8消防設(shè)施維護10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標準明細10.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月0.8元10.2.2專項物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生費用另行計算10.3補充條款一：關(guān)于公共收益的分配10.3.1公共收益包括但不限于物業(yè)共用部分的廣告收入、停車費等。10.3.2公共收益的分配方案由業(yè)主大會決定。10.4補充條款二：關(guān)于維修基金的使用10.4.1維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。10.4.2維修基金的使用范圍包括物業(yè)共用部位和設(shè)備的維修、更新、改造。11.合同生效及備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準。11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同備案程序：11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。11.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應(yīng)在收到備案材料后15日內(nèi)予以備案。12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)。12.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。12.1.3雙方違反合同其他約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.合同解除和終止后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)清算：13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算。13.1.2清算后的剩余財產(chǎn)按比例退還業(yè)主。13.2合同終止后的物業(yè)管理交接：13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理工作完整交接給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主自行管理。13.2.2交接過程中產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和類型1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方：業(yè)主委員會或業(yè)主大會）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。1.2第三方介入的類型：1.2.1爭議解決：在合同雙方發(fā)生爭議時，引入第三方進行調(diào)解、仲裁或訴訟。1.2.2專業(yè)服務(wù)：引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等。1.2.3技術(shù)支持：引入第三方提供技術(shù)支持，如設(shè)備維修、技術(shù)改造等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。2.2合同約定的情況發(fā)生，如合同糾紛、技術(shù)難題等。2.3法律法規(guī)或行業(yè)標準要求引入第三方。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出引入第三方的請求，并說明原因和目的。3.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。3.3雙方共同邀請或選定第三方。3.4第三方接受邀請或選定后，與雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的相關(guān)信息和資料。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨立開展工作。4.2.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。4.3義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，誠實守信，保守秘密。4.3.2第三方應(yīng)按時完成工作任務(wù)，確保工作質(zhì)量。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在第三方協(xié)議中明確。5.2責(zé)任限額應(yīng)包括第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。5.3責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過合同雙方的同意，并書面確認。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)作為獨立第三方，公正、客觀地處理合同雙方的事務(wù)。6.3.2第三方在處理事務(wù)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的意見和決定。7.第三方介入的監(jiān)督和評估7.1合同雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。7.2監(jiān)督和評估的方式包括但不限于定期報告、現(xiàn)場檢查、問卷調(diào)查等。7.3合同雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和評估結(jié)果，對第三方的工作提出意見和建議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1第三方完成工作任務(wù)，達到合同約定的目標。8.1.2合同雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。8.1.3因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。8.2第三方介入的終止程序：8.2.3簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明說明一：附件列表說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)服務(wù)費收費標準明細3.公共收益分配方案4.設(shè)備維護保養(yǎng)計劃5.安全管理制度及措施6.業(yè)主大會或業(yè)主委員會章程7.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議8.爭議解決規(guī)則9.業(yè)主投訴處理流程10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件11.業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權(quán)書復(fù)印件12.其他相關(guān)文件說明二：附件要求說明二：附件要求：1.所有附件應(yīng)與合同一同簽署。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得有沖突。3.附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，便于查閱。4.附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)重新簽署。說明三：違約行為及責(zé)任認定說明三：違約行為及責(zé)任認定：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；c)雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；d)任何一方違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認定：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金的計算標準按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；c)違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；d)違約行為的認定及處理由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。說明四：違約金及賠償損失說明四：違約金及賠償損失：1.違約金：a)違約金的計算標準按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；b)違約金的數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的百分之二十；c)違約金應(yīng)一次性支付。2.賠償損失：a)賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；b)損失的認定及賠償金額由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。說明五：爭議解決方式說明五：爭議解決方式：1.合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；3.合同雙方也可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。說明六：合同解除和終止條件說明六：合同解除和終止條件：1.合同解除條件：a)合同雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件：a)合同約定的服務(wù)期限屆滿；b)合同雙方協(xié)商一致終止合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。說明七：合同解除和終止的程序說明七：合同解除和終止的程序：1.合同一方提出解除或終止合同的書面通知；2.另一方收到通知后，應(yīng)予以確認；3.合同雙方按照約定進行財產(chǎn)清算；4.合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)交付業(yè)主或業(yè)主委員會管理。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理合同標的及合同屬性詳細闡述2本合同目錄一覽1.合同標的概述1.1物業(yè)服務(wù)管理對象1.2物業(yè)服務(wù)管理范圍1.3物業(yè)服務(wù)管理期限1.4物業(yè)服務(wù)管理費用2.物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2居住小區(qū)清潔2.1.3專項清潔服務(wù)2.2維修服務(wù)2.2.1公共設(shè)施維修2.2.2居住小區(qū)維修2.2.3專項維修服務(wù)2.3安全管理2.3.1安全巡查2.3.2應(yīng)急處理2.3.3安全培訓(xùn)2.4業(yè)主服務(wù)2.4.1業(yè)主投訴處理2.4.2業(yè)主咨詢解答2.4.3業(yè)主活動組織3.物業(yè)服務(wù)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3政府監(jiān)管責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)管理費用結(jié)算4.1費用構(gòu)成4.2結(jié)算方式4.3費用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)管理合同簽訂與解除5.1合同簽訂5.2合同解除5.3合同終止6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同附件7.1附件一：物業(yè)服務(wù)管理細則7.2附件二：收費標準7.3附件三：其他相關(guān)文件8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同解除后的處理10.1業(yè)主權(quán)益保護10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任10.3政府監(jiān)管責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同其他約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同份數(shù)與生效13.合同簽訂日期14.合同簽署雙方第一部分：合同如下：1.合同標的概述1.1物業(yè)服務(wù)管理對象本合同所指物業(yè)服務(wù)管理對象為甲方指定的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共綠地、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)管理范圍本合同物業(yè)服務(wù)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域保潔、公共設(shè)施維修、安全管理、業(yè)主服務(wù)等。1.3物業(yè)服務(wù)管理期限本合同物業(yè)服務(wù)管理期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務(wù)管理費用物業(yè)服務(wù)管理費用按甲方提供的收費標準執(zhí)行，具體費用標準見附件二。2.物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔每日對公共區(qū)域進行清潔，包括但不限于地面、墻面、電梯、樓梯等。2.1.2居住小區(qū)清潔每周對居住小區(qū)進行清潔，包括但不限于道路、綠化帶、垃圾桶等。2.1.3專項清潔服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供專項清潔服務(wù)，如節(jié)日裝飾、大型活動清潔等。2.2維修服務(wù)2.2.1公共設(shè)施維修對公共設(shè)施進行定期檢查，及時修復(fù)損壞設(shè)施，確保設(shè)施正常運行。2.2.2居住小區(qū)維修對居住小區(qū)內(nèi)的業(yè)主公共設(shè)施進行維修，包括但不限于水電、門窗、電梯等。2.2.3專項維修服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供專項維修服務(wù)，如屋頂防水、墻面修補等。2.3安全管理2.3.1安全巡查每日進行安全巡查，確保小區(qū)內(nèi)無安全隱患。2.3.2應(yīng)急處理制定應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取應(yīng)急措施。2.3.3安全培訓(xùn)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行安全培訓(xùn)，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。2.4業(yè)主服務(wù)2.4.1業(yè)主投訴處理及時響應(yīng)業(yè)主投訴，進行調(diào)查處理，確保業(yè)主滿意度。2.4.2業(yè)主咨詢解答為業(yè)主提供咨詢服務(wù)，解答業(yè)主疑問。2.4.3業(yè)主活動組織組織各類業(yè)主活動，增進鄰里關(guān)系。3.物業(yè)服務(wù)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。3.3政府監(jiān)管責(zé)任政府部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)管理費用結(jié)算4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)管理費用包括但不限于保潔費、維修費、安保費、公共能耗費等。4.2結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)管理費用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)按時繳納。4.3費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和市場行情進行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)管理合同簽訂與解除5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除雙方可協(xié)商解除本合同，但需提前____個月書面通知對方。5.3合同終止本合同因物業(yè)服務(wù)管理期限屆滿、甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因終止。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。7.合同其他約定7.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2通知與送達本合同約定的通知和送達方式以書面形式為準。7.3合同份數(shù)與生效本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.合同生效與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并按照約定的物業(yè)服務(wù)管理期限持續(xù)履行。8.2合同終止（1）物業(yè)服務(wù)管理期限屆滿；（2）甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.2合同解除物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的義務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在重大違約行為；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)；甲方未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；甲方違反合同約定的使用規(guī)定；甲方損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。10.合同解除后的處理10.1業(yè)主權(quán)益保護10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。10.3政府監(jiān)管責(zé)任政府部門應(yīng)監(jiān)督合同解除后的物業(yè)服務(wù)交接工作，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。11.違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。12.合同其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達（1）本合同約定的通知和送達方式以書面形式為準；（2）通知和送達自送達之日起生效。12.3合同份數(shù)與生效本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.合同簽署雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會名稱）：代表簽字（或蓋章）：代表簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)提供商等，在合同履行過程中，因特定需求或服務(wù)內(nèi)容，被甲乙雙方共同或單方邀請參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同執(zhí)行效率，確保服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過程中的專業(yè)性問題。16.第三方介入流程16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺軗p，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同