銀川小戶型住房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于銀川市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后支付剩余房款。2.3買方未能按照本合同約定的時間、金額支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的實(shí)際控制權(quán)交給賣方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的情況。4.2賣方應(yīng)對房屋的交付狀態(tài)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的____%。5.2買方未能按照本合同約定的時間、金額支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量保修合同8.貸款批準(zhǔn)證明文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定的時間、金額支付房款，屬于違約行為。2.賣方未能按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未能按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，屬于違約行為。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款遇到困難，賣方可以給予一定的寬限期，協(xié)助買方解決支付問題。2.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方拒絕收房，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足等問題，買方應(yīng)及時補(bǔ)足費(fèi)用，確保過戶順利進(jìn)行。4.遇到合同糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.銀川市小戶型住房買賣交易。2