拆遷安置房買賣協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拆遷安置房1.4安置地點1.5安置面積第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供合法的拆遷安置房手續(xù)2.1.2保證安置房的質(zhì)量及交付時間2.1.3辦理過戶手續(xù)2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合甲方辦理過戶手續(xù)2.2.3按照約定時間接收安置房第三條房價款及支付方式3.1房價款金額3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款3.2.3貸款手續(xù)及相關(guān)費用第四條交付及驗收4.1交付時間4.2驗收手續(xù)4.3質(zhì)量問題及保修第五條過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3過戶時間及期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一條附加條款第十二條合同附件第十三條簽署日期及地點第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有拆遷安置房所有權(quán)并有權(quán)處置該房產(chǎn)的法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指具有購買拆遷安置房意愿并具備相應(yīng)購買能力的法人或其他組織。1.3拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，政府或其他甲方依法對被拆遷人進行安置的房屋。1.4安置地點：指政府或其他甲方確定的，用于安置被拆遷人的地點。1.5安置面積：指政府或其他甲方承諾的，用于安置被拆遷人的房屋面積。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供合法的拆遷安置房手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置房的所有合法手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.1.2保證安置房的質(zhì)量及交付時間：甲方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的時間交付給乙方。2.1.3辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價款：乙方應(yīng)按照約定的金額和時間向甲方支付房價款。2.2.2配合甲方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.2.3按照約定時間接收安置房：乙方應(yīng)按照約定的時間接收安置房，并承擔(dān)安置房交付后的各項費用。第三條房價款及支付方式3.1房價款金額：雙方確認(rèn)的拆遷安置房買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式3.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的30%作為首付款。3.2.2貸款：乙方如需貸款購買拆遷安置房，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2.3貸款手續(xù)及相關(guān)費用：乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款手續(xù)費、評估費等相關(guān)費用。第四條交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將拆遷安置房交付給乙方。4.2驗收手續(xù)：乙方應(yīng)在接收拆遷安置房后七個工作日內(nèi)，向甲方提出驗收申請。4.3質(zhì)量問題及保修：如拆遷安置房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對拆遷安置房進行維修。第五條過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2產(chǎn)權(quán)登記費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費用。5.3過戶時間及期限：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至本合同終止之日止。9.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)簽：本合同終止后，如雙方仍有購買、銷售拆遷安置房意愿的，可以續(xù)簽合同。第十一條附加條款11.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1本合同附件包括但不限于：拆遷安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等，以實際交付的為準(zhǔn)。第十三條簽署日期及地點13.1本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點：____（詳細(xì)地址）。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（蓋章）：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。1.3第三方責(zé)任限額：除非本合同有特殊約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收取的費用金額。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機構(gòu)介入：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理貸款等相關(guān)服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對拆遷安置房進行評估，提供評估報告。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。2.4其他第三方介入：如合同履行過程中涉及的其他第三方，根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，確定其職責(zé)和責(zé)任。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。3.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，向第三方支付費用。3.3費用支付時間：甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相關(guān)費用。第四條第三方服務(wù)規(guī)范及質(zhì)量保障4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。4.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或解除合同。5.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。5.3第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴、舉報。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方的責(zé)任，不免除甲方、乙方對彼此的責(zé)任。6.3第三方介入本合同履行過程，不代表認(rèn)可甲方、乙方的合同內(nèi)容。第七條第三方責(zé)任劃分及承擔(dān)7.1第三方因提供服務(wù)造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方、乙方因第三方服務(wù)原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。7.3甲方、乙方之間的糾紛，不影響甲方、乙方對第三方的追償權(quán)。第八條第三方信息披露及保密8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。8.2第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方退出及替代9.1第三方未經(jīng)甲方、乙方同意，不得擅自退出合同。9.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3甲方、乙方有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代。第十條第三方合同的解除及終止10.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費用。10.3合同終止后，第三方對甲方、乙方的責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)至合同終止之日止。第十一條第三方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1第三方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方違反本合同的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第十二條第三方與甲方、乙方的溝通12.1第三方應(yīng)與甲方、乙方保持良好溝通，確保合同順利履行。12.2第三方應(yīng)及時向甲方、乙方通報合同履行情況。第十三條第三方違約的法律責(zé)任13.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2第三方違反本合同的，不影響甲方、乙方對彼此的責(zé)任。第十四條第三方介入的額外條款及說明14.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：建筑設(shè)計圖紙附件五：拆遷安置協(xié)議附件六：房屋質(zhì)量檢測報告附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：公共設(shè)施配套協(xié)議附件九：貸款合同及相關(guān)文件附件十：評估報告附件十一：交易過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付拆遷安置房的，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款的，視為違約。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。3.第三方違約：甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或解除合同。如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付拆遷安置房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在20