農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地位置及面積1.1甲方同意向乙方流轉(zhuǎn)位于__________（具體地址）的農(nóng)村宅基地，面積為____平方米。二、流轉(zhuǎn)方式及價(jià)格2.1甲方以有償方式向乙方流轉(zhuǎn)上述宅基地，流轉(zhuǎn)期限為____年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。2.2甲方同意將宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并流轉(zhuǎn)給乙方。2.3乙方應(yīng)支付甲方宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整），其中包含宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的價(jià)款。2.4乙方支付甲方宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）作為預(yù)付款；（2）自流轉(zhuǎn)期限開始之日起，乙方按年支付甲方宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物租金，每年人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）；（3）流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如乙方繼續(xù)使用該宅基地，乙方應(yīng)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格與甲方協(xié)商確定租金。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)權(quán)、處置權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的____%）。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將宅基地及地上建筑物、附著物交付給乙方使用。3.4乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對(duì)宅基地進(jìn)行合法使用，未經(jīng)甲方同意，不得將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途。3.5甲方應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的義務(wù)，確保宅基地的合法性、安全性和環(huán)保性。四、合同的變更、解除與終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（1）流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方不再續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地使用權(quán)證書3.受讓人身份證明4.轉(zhuǎn)讓人身份證明5.宅基地地形圖6.宅基地地上建筑物、附著物圖片7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及地上建筑物、附著物，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，視為違約。3.甲方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的價(jià)款。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及地上建筑物、附著物。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，按期交付宅基地及地上建筑物、附著物。必要時(shí)，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方修復(fù)宅基地權(quán)利瑕疵。如甲方拒絕履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于非法用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生其他爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民