20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體與物業(yè)管理公司簽訂的合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3逾期支付費(fèi)用處理5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任及義務(wù)5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益保障6.1物業(yè)管理公司權(quán)益6.2業(yè)主權(quán)益6.3雙方權(quán)益保障措施7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決途徑7.2糾紛解決方式7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任免除9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及方式11.3通知及送達(dá)生效時間12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更及補(bǔ)充條件12.2變更及補(bǔ)充程序12.3變更及補(bǔ)充后的合同效力13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件處理13.3免責(zé)條款14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：某商業(yè)綜合體乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域包括但不限于：商業(yè)綜合體內(nèi)的所有公共區(qū)域、地下車庫、電梯間等。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法按實(shí)際服務(wù)面積及《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3逾期支付費(fèi)用處理逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)按每日千分之五支付滯納金。第五條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2業(yè)主責(zé)任及義務(wù)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，配合物業(yè)管理公司開展各項(xiàng)工作。5.3雙方共同責(zé)任共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序，共同承擔(dān)因不可抗力等因素造成的損失。第六條物業(yè)管理權(quán)益保障6.1物業(yè)管理公司權(quán)益甲方應(yīng)保障乙方在履行合同過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：合理報(bào)酬、工作環(huán)境等。6.2業(yè)主權(quán)益甲方應(yīng)保障業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益，包括但不限于：安全、隱私、舒適等。6.3雙方權(quán)益保障措施甲方設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理事務(wù)；乙方設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時解決業(yè)主投訴。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及處理如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。違約金的具體計(jì)算方法詳見附件三。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定，最高不超過合同總金額的10%。8.3違約責(zé)任免除如違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致的，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失的，可不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。9.2合同終止條件合同期滿后自動終止。9.3合同解除及終止程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。10.3合同續(xù)簽及終止如雙方均同意續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同到期前三十日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址及方式送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。11.3通知及送達(dá)生效時間通知自實(shí)際送達(dá)對方之日起生效。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1變更及補(bǔ)充條件合同履行過程中，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。12.2變更及補(bǔ)充程序變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更及補(bǔ)充后的合同效力變更或補(bǔ)充后的合同與原合同具有同等法律效力。第十三條不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，致使合同無法履行或履行困難。13.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同。13.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同履行過程中，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指合同雙方在履行合同過程中，因特定原因需要引入的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、資金監(jiān)管等。第十六條第三方介入程序16.1介入申請任何一方需引入第三方時，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入理由、第三方的基本信息及預(yù)計(jì)介入時間。16.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請后十五日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任17.1責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，由第三方與合同雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定，最高不超過合同總金額的10%。17.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且已盡合理努力避免或減輕損失的，可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）根據(jù)協(xié)議約定，獲取必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，有權(quán)向合同雙方提出意見和建議。18.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害合同雙方及其他第三方的合法權(quán)益。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定，支付第三方報(bào)酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，向第三方提供必要的信息和資料。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定，各方應(yīng)相互尊重，不得損害其他方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，原合同繼續(xù)有效，合同雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。20.2協(xié)同履行合同雙方與第三方應(yīng)協(xié)同工作，確保合同順利履行。20.3協(xié)同責(zé)任合同雙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難，合同雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決途徑第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方在協(xié)議中約定，如未約定，可向合同簽訂地或合同履行地的仲裁委員會或人民法院提起訴訟。21.3爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。第二十二條第三方介入后的合同變更及補(bǔ)充22.1變更及補(bǔ)充條件第三方介入后，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。22.2變更及補(bǔ)充程序變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方簽字蓋章后生效。22.3變更及補(bǔ)充后的合同效力變更或補(bǔ)充后的合同與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等的具體要求。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)共同遵守。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，并明確每個服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)按此執(zhí)行。3.附件三：違約金計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括違約金的基數(shù)、計(jì)算公式、支付方式等。說明：本附件為違約責(zé)任的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的各類情況、第三方的基本信息、各方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中，雙方協(xié)商一致達(dá)成的任何補(bǔ)充條款。說明：本附件為合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在每月5日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期支付，則按每日千分之五支付滯納金。示例說明：若甲方在2024年2月6日仍未支付1月份物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)從2月6日起按每日千分之五計(jì)算滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方在2024年3月1日至3月10日期間，未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在提供技術(shù)支持服務(wù)時，未能按時解決甲方的問題，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若乙方在合同履行過程中，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，則雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體與物業(yè)管理公司簽訂的合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)使用與管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)裝修管理4.3物業(yè)公共區(qū)域管理4.4物業(yè)安全防范5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)維修責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行責(zé)任6.4合同履行監(jiān)督7.物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止責(zé)任9.物業(yè)管理合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督記錄11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保管14.4合同附件與修改第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：某商業(yè)綜合體（2）乙方（物業(yè)管理公司）：物業(yè)管理公司名稱（3）甲方地址：某市某區(qū)某路某號（4）乙方地址：某市某區(qū)某路某號1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同目的：明確雙方在合同有效期內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保物業(yè)的有序管理和服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的所有建筑物、公共區(qū)域、附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：（1）日常巡查及維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）安全保障；（5）綠化養(yǎng)護(hù)；（6）停車場管理；（7）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：甲方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳納日期和方式由雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：甲方應(yīng)在約定的繳納期限內(nèi)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.物業(yè)使用與管理4.1物業(yè)使用規(guī)定：甲方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。4.2物業(yè)裝修管理：甲方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定。4.3物業(yè)公共區(qū)域管理：甲方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境和秩序，不得擅自改變公共區(qū)域用途。4.4物業(yè)安全防范：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，甲方應(yīng)配合乙方做好安全防范工作。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋主體結(jié)構(gòu)等。5.2物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和緊急維修，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。5.3物業(yè)維修費(fèi)用：日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，緊急維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行物業(yè)養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。6.2合同履行期限：自合同簽訂之日起至合同有效期屆滿止。6.3合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定履行合同，如一方未履行或未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4合同履行監(jiān)督：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件（1）合同到期；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止程序（1）一方提出終止合同書面通知，另一方確認(rèn)；（2）終止合同應(yīng)提前30日通知對方；（3）終止合同后，雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)。8.3合同終止責(zé)任（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；（2）因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.物業(yè)管理合同變更9.1合同變更條件（1）因政策調(diào)整或市場價格變動需要變更；（2）因物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需要變更；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致需要變更。9.2合同變更程序（1）一方提出書面變更請求；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。9.3合同變更內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同期限；（4）其他需要變更的內(nèi)容。10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常巡查、維修、清潔、綠化、安保等。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、調(diào)整機(jī)制等。10.3附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)履行過程中的各項(xiàng)監(jiān)督活動，包括檢查記錄、整改通知、驗(yàn)收報(bào)告等。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）違反合同約定的使用和管理規(guī)定；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后7日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，對方可向人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）一方提出書面解除通知；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。12.3合同解除責(zé)任（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)：某市某區(qū)某路某號14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同份數(shù)與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件與修改本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1物業(yè)管理合同履行過程中，如需專業(yè)評估、監(jiān)理、顧問等第三方提供服務(wù)，可由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同項(xiàng)下事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方因一般過失導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的事務(wù)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能順利完成其工作任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同項(xiàng)下事務(wù)時，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任僅限于甲乙雙方約定的范圍內(nèi)。5.2第三方不得超越甲乙雙方約定的權(quán)限，擅自處理本合同項(xiàng)下事務(wù)。5.3第三方在介入本合同項(xiàng)下事務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作任務(wù)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估、監(jiān)理和咨詢。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.3第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告。8.第三方責(zé)任8.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3第三方因一般過失導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的變更與解除9.1如第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行約定，并按照約定支付。11.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、期限等，由甲乙雙方在合同中約定。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在介入本合同項(xiàng)下事務(wù)時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：a.日常巡查及維修：包括公共區(qū)域巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、房屋維修等。b.環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括公共區(qū)域清潔、垃圾分類、垃圾清運(yùn)等。c.公共設(shè)施維護(hù)：包括電梯、照明、消防設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)。d.安全保障：包括門禁管理、巡邏監(jiān)控、應(yīng)急處理等。e.綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化帶修剪、澆灌、病蟲害防治等。f.停車場管理：包括停車收費(fèi)、車輛引導(dǎo)、車位管理等。附件要求：應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻次和責(zé)任人。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、調(diào)整機(jī)制等。附件要求：應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)算公式、繳納時間等。3.附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)履行過程中的各項(xiàng)監(jiān)督活動，包括檢查記錄、整改通知、驗(yàn)收報(bào)告等。附件要求：應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時間、檢查人、檢查內(nèi)容、整改措施及驗(yàn)收結(jié)果。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件要求：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等。5.附件五：物業(yè)使用規(guī)定列明甲方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的各項(xiàng)規(guī)定。附件要求：應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)使用規(guī)定的內(nèi)容、違反規(guī)定的后果等。6.附件六：物業(yè)裝修管理規(guī)定規(guī)定甲方進(jìn)行裝修前應(yīng)向乙方提交的裝修申請、裝修管理要求等。附件要求：應(yīng)詳細(xì)列明裝修申請的內(nèi)容、裝修管理規(guī)定的具體條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付未繳納的物業(yè)管理費(fèi)，并支付相應(yīng)的滯納金。示例說明：若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用的1%。2.違約行為：乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為未履行服務(wù)內(nèi)容總價值的10%。示例說明：若乙方未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：違反合同約定的使用和管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違反規(guī)定的嚴(yán)重程度，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。示例說明：若甲方擅自改變公共區(qū)域用途，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損失情況確定。4.違約行為：其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金或違約金。示例說明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自更換物業(yè)管理公司，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體與物業(yè)管理公司簽訂的合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理費(fèi)1.4物業(yè)管理期限1.5物業(yè)管理目標(biāo)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與維修2.2安全管理2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共設(shè)施管理2.5客戶服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.4其他費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)4.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.3第三方責(zé)任與義務(wù)5.物業(yè)管理合同生效與終止5.1合同生效5.2合同終止條件5.3合同終止程序6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同變更與解除的程序7.物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.合同解除與終止后的處理11.1物業(yè)管理公司責(zé)任11.2業(yè)主責(zé)任11.3第三方責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知和送達(dá)12.4法律適用13.合同生效13.1合同簽訂13.2合同生效時間14.合同解除與終止后的處理14.1物業(yè)管理公司責(zé)任14.2業(yè)主責(zé)任14.3第三方責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.2物業(yè)管理公司法定代表人：____________________1.1.3住所地：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：____________________1.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。1.3物業(yè)管理費(fèi)1.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，按每平方米建筑面積計(jì)算，費(fèi)用為每月元。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。1.4物業(yè)管理期限1.4.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5物業(yè)管理目標(biāo)1.5.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，達(dá)到國家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的需求。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與維修2.1.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急維修事件進(jìn)行及時處理。2.2安全管理2.2.1甲方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.2.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域清潔和綠化工作。2.4公共設(shè)施管理2.4.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。2.5客戶服務(wù)2.5.1甲方設(shè)立客戶服務(wù)，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際計(jì)費(fèi)面積為依據(jù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，甲方有權(quán)按日計(jì)收滯納金。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前____個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。3.4其他費(fèi)用3.4.1除物業(yè)管理費(fèi)外，其他費(fèi)用如停車費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定另行收取。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.1.2甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。第五條物業(yè)管理合同生效與終止5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2物業(yè)管理期限5.2.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3物業(yè)管理合同終止條件5.3.1本合同因物業(yè)管理期限屆滿而終止。5.4物業(yè)管理合同終止程序5.4.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利交接。第六條物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。6.3合同變更與解除的程序6.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行相關(guān)工作的交接和結(jié)算。第七條物業(yè)管理爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決程序7.2.1雙方協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.1雙方同意將爭議提交至物業(yè)管理所在地的人民法院解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.3違約責(zé)任8.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同解除與終止后的處理9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件包括但不限于：物業(yè)管理期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就終止后的物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形包括但不限于：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時收取物業(yè)管理費(fèi)等。10.1.2乙方違約情形包括但不限于：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任的追究應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑進(jìn)行。第十一條合同解除與終止后的處理11.1物業(yè)管理公司責(zé)任11.1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共財(cái)產(chǎn)等移交給乙方或指定單位。11.2業(yè)主責(zé)任11.2.1合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)至合同終止日。11.3第三方責(zé)任11.3.1合同解除或終止后，若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共財(cái)產(chǎn)等遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》、《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等。12.3通知和送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。12.4法律適用12.4.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同生效13.1合同簽訂13.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同解除與終止后的處理14.1物業(yè)管理公司責(zé)任14.1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共財(cái)產(chǎn)等移交給乙方或指定單位。14.2業(yè)主責(zé)任14.2.1合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)至合同終止日。14.3第三方責(zé)任14.3.1合同解除或終止后，若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共財(cái)產(chǎn)等遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方定義及范圍8.1第三方定義8.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入范圍8.2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)評估、咨詢服務(wù)、糾紛調(diào)解、合同執(zhí)行監(jiān)督等。第九條第三方介入條件及程序9.1第三方介入條件a)雙方同意；b)介入目的明確；c)介入內(nèi)容合法；d)介入程序合規(guī)。9.2第三方介入程序9.2.1第三方介入程序如下：a)雙方書面同意引入第三方；b)確定第三方及其職責(zé)；c)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；d)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第十條第三方責(zé)任及責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任10.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2責(zé)任限額10.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)評估確定，并在協(xié)議中明確。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲方的關(guān)系11.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。11.2第三方與乙方的關(guān)系11.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。11.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系11.3.1第三方與其他業(yè)主的關(guān)系由物業(yè)管理規(guī)定及第三方服務(wù)協(xié)議約定。第十二條第三方服務(wù)協(xié)議12.1第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容a)第三方服務(wù)內(nèi)容；b)第三方服務(wù)期限；c)第三方服務(wù)費(fèi)用；d)第三方責(zé)任及責(zé)任限額；e)第三方與其他各方的關(guān)系；f)