甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護(hù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同適用范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條維護(hù)承包內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目列表3.2維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3維護(hù)周期與時(shí)間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2維護(hù)承包費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為6.2乙方違約行為6.3違約責(zé)任追究與處理第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知的生效時(shí)間第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2維護(hù)項(xiàng)目詳細(xì)清單14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)14.4維護(hù)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方全稱：（填寫甲方全稱），由（填寫甲方代表姓名）作為甲方授權(quán)代表，代表甲方簽訂本合同并執(zhí)行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方名稱與代表乙方全稱：（填寫乙方全稱），由（填寫乙方代表姓名）作為乙方授權(quán)代表，代表乙方簽訂本合同并執(zhí)行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同適用范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括但不限于物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，具體物業(yè)基本情況詳見附件一。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第三條維護(hù)承包內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目列表維護(hù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)；（2）給排水系統(tǒng)的維護(hù)；（3）供電系統(tǒng)的維護(hù)；（4）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)；（5）其他雙方約定的維護(hù)項(xiàng)目。具體維護(hù)項(xiàng)目詳見附件三。3.2維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。3.3維護(hù)周期與時(shí)間維護(hù)工作應(yīng)按照雙方約定的周期和時(shí)間進(jìn)行，具體周期和時(shí)間詳見附件五。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自（填寫開始日期）起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同至（填寫結(jié)束日期）止。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的條件簽訂續(xù)約合同。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為（填寫費(fèi)用金額），費(fèi)用支付方式為（填寫支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.2維護(hù)承包費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的維護(hù)承包費(fèi)用為（填寫費(fèi)用金額），費(fèi)用支付方式為（填寫支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同周期開始前（填寫支付時(shí)間）支付相應(yīng)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約行為甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的（填寫比例）；（2）其他違約行為的責(zé)任，按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.2乙方違約行為乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的（填寫比例）；（2）未按約定完成維護(hù)工作的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)完成維護(hù)工作費(fèi)用的（填寫比例）；（3）其他違約行為的責(zé)任，按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.3違約責(zé)任追究與處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知后（填寫期限）內(nèi)予以糾正，并支付違約金。如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為（填寫期限）。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。違約金為泄露信息造成的損失的（填寫比例）。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決，雙方同意提交（填寫法院名稱）管轄。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件如發(fā)生不可抗力等雙方約定的暫停合同的情形，雙方可協(xié)商暫停本合同的履行。11.3合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自然終止。如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：（填寫地址），聯(lián)系方式為：（填寫聯(lián)系方式）。乙方的送達(dá)地址為：（填寫地址），聯(lián)系方式為：（填寫聯(lián)系方式）。12.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)和維護(hù)工作，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護(hù)工作。乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包合同項(xiàng)下的工作。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同項(xiàng)下的第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說明書附件一詳細(xì)介紹了物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況。14.2維護(hù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件二詳細(xì)列出了維護(hù)項(xiàng)目的名稱、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期等信息。14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件三詳細(xì)描述了物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.4維護(hù)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件四提供了維護(hù)工作的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明乙方維護(hù)工作的質(zhì)量。14.5其他相關(guān)文件附件五包括其他與本合同相關(guān)的文件，如雙方之前的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不局限于中介方、咨詢方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持的咨詢公司或個(gè)人；（2）提供商品或服務(wù)的供應(yīng)商；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的承包商；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的第三方主體、介入事項(xiàng)及理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以同意第三方的介入。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或資源；（2）第三方介入不違背本合同的約定；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為甲方授權(quán)的合作伙伴。第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為乙方合同外的合作伙伴。第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，但應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方的實(shí)際表現(xiàn)、市場(chǎng)行情等因素，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額告知第三方。第三方在同意介入前，應(yīng)充分了解并同意甲乙雙方確定的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同主體的變更當(dāng)甲方或乙方同意第三方介入時(shí)，本合同的甲方或乙方主體可能發(fā)生變更。變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。6.2合同內(nèi)容的變更第三方介入可能導(dǎo)致本合同的部分內(nèi)容需要調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)就調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起本合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同爭(zhēng)議解決的約定處理。7.2第三方與其他方之間的爭(zhēng)議第三方與其他方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與對(duì)方協(xié)商解決。甲乙雙方不參與第三方與其他方之間的爭(zhēng)議解決。第八條第三方介入后的合同終止與解除8.1合同終止本合同在履行期限屆滿后自然終止。如第三方介入導(dǎo)致合同提前終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理終止事宜。8.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同的解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理解除事宜。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。9.2甲乙雙方違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償因其違約給第三方造成的損失。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密信息范圍第三方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細(xì)介紹物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。2.維護(hù)項(xiàng)目詳細(xì)清單：詳細(xì)列明維護(hù)項(xiàng)目的名稱、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.維護(hù)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：提供維護(hù)工作的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明維護(hù)工作的質(zhì)量。5.第三方介入申請(qǐng)書：甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅牡谌浇槿氲臅嫔暾?qǐng)。6.第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明、能力證明或資源證明等相關(guān)文件。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。8.第三方介入后的合同變更協(xié)議：甲乙雙方就第三方介入導(dǎo)致的合同變更事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。9.第三方與其他方之間的爭(zhēng)議解決協(xié)議：第三方與其他方之間就爭(zhēng)議事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。10.第三方違約責(zé)任協(xié)議：甲乙雙方與第三方就違約事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于雙方之前的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）未按約定時(shí)間支付維護(hù)承包費(fèi)用；（3）未按約定提供物業(yè)；（4）其他違反本合同約定的行為。2.乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定完成維護(hù)工作；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護(hù)工作；（4）其他違反本合同約定的行為。3.第三方違約行為：（1）未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；（3）泄露甲乙雙方的保密信息；（4）其他違反本合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計(jì)算方式：違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的（填寫比例）；（3）損失的賠償范圍：包括直接損失和間接損失；（4）損失的計(jì)算方式：損失賠償額為實(shí)際損失的（填寫比例）。說明三：法律名詞及解釋：2.維護(hù)承包：指乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。3