企業(yè)并購(gòu)二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________企業(yè)并購(gòu)二手房交易合同甲方（并購(gòu)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)人為乙方。1.2房屋規(guī)劃用途：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋建筑面積：__________平方米。1.3乙方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。第二條并購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)乙方所述房屋。2.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后__________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給甲方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（并購(gòu)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議7.法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵，視為違約。4.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.并購(gòu)方：指購(gòu)買(mǎi)二手房的企業(yè)。2.賣(mài)方：指出售二手房的自然人或其他組織。3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房屋所支付的款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒甲方按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方拖延交付房屋。解決辦法：提醒乙方按照合同約定及時(shí)交付房屋，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外。解決辦法：積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋存在未披露的權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。解決辦法：按照合同約定，乙方應(yīng)如實(shí)告知房屋情況，如發(fā)現(xiàn)虛假告知，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)并