2024年房地產(chǎn)居間服務(wù)標準化合同模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3居間服務(wù)1.4甲方1.5乙方1.6標準化合同第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)2.2甲方義務(wù)2.3房地產(chǎn)交易流程2.4服務(wù)內(nèi)容與標準第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長合同期限的條件第四條：費用與支付4.1服務(wù)費用4.2支付方式4.3費用包含內(nèi)容4.4額外費用的承擔第五條：違約責任5.1乙方違約5.2甲方違約5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點與機構(gòu)6.3法律適用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知程序第十條：法律效力與附加條款10.1合同生效條件10.2附加條款10.3合同的修改與補充第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2合同附件第十三條：通知程序13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條：終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.1終止與解除后的權(quán)利14.2終止與解除后的義務(wù)14.3終止與解除后的爭議解決第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：甲方（賣方/買方），乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）。1.2房地產(chǎn)指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.3居間服務(wù)指乙方在甲方與房地產(chǎn)交易對方之間，提供促成交易的協(xié)助和服務(wù)。1.4甲方指出售或購買房地產(chǎn)的當事人。1.5乙方指根據(jù)本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的公司或個人。1.6標準化合同指根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)居間服務(wù)行為，保障合同雙方合法權(quán)益而制定的標準合同文本。第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。（2）如實向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于市場行情、法律法規(guī)、交易風險等。（3）維護甲方合法權(quán)益，協(xié)助甲方處理交易過程中的問題，提供專業(yè)建議。2.2甲方義務(wù)（1）如實向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等所需文件和信息。（2）按照約定時間支付居間服務(wù)費用。（3）配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.3房地產(chǎn)交易流程（1）甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息及權(quán)屬證明。（2）乙方進行市場調(diào)研，提供專業(yè)建議。（3）甲方、乙方協(xié)商確定交易價格及其他條件。（4）乙方協(xié)助甲方與交易對方進行談判。（5）達成交易意向后，乙方協(xié)助辦理交易手續(xù)。2.4服務(wù)內(nèi)容與標準乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的居間服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。第三條：合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2終止日期（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（3）一方違約，另一方解除合同。3.3延長合同期限的條件雙方同意，在合同到期前，如有必要延長合同期限，應(yīng)提前書面通知對方，并達成一致意見。第四條：費用與支付4.1服務(wù)費用乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的費用為人民幣【】。4.2支付方式（1）在合同簽訂后的【】日內(nèi)支付人民幣【】元作為預付費用。（2）在房地產(chǎn)交易完成后，甲方支付剩余的居間服務(wù)費用。4.3費用包含內(nèi)容（1）房地產(chǎn)居間服務(wù)過程中的各項費用。（2）乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、協(xié)助等服務(wù)。4.4額外費用的承擔如在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費用，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商承擔。第五條：違約責任5.1乙方違約乙方違反合同約定，導致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲方違約甲方違反合同約定，導致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實際損失金額支付賠償金。賠償金計算方式為：實際損失金額×賠償金比例。賠償金比例為【】。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點與機構(gòu)雙方同意選擇【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為【】。6.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，一方披露給另一方的、尚未公開并具有保密性的所有信息。包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方泄露、復制、使用或利用保密信息。8.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年有效。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。9.3不可抗力通知程序一方因不可抗力事件導致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)在得知不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方。第十條：法律效力與附加條款10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方身份證明等。10.3合同的修改與補充合同簽訂后，雙方可以通過書面形式修改或補充合同內(nèi)容。修改或補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)回復是否同意轉(zhuǎn)讓。第十二條：完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)議和承諾。第十三條：通知程序13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。13.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【】日內(nèi)有效。第十四條：終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.1終止與解除后的權(quán)利合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)履行本合同項下的未履行完畢義務(wù)，并按照本合同約定處理合同終止或解除后的相關(guān)事項。14.2終止與解除后的義務(wù)合同終止或解除后，雙方不得侵犯對方的合法權(quán)益，仍應(yīng)遵守本合同中的保密義務(wù)等。14.3終止與解除后的爭議解決合同終止或解除后發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復印件。說明：證明甲方對交易的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。附件二：交易雙方身份證明詳細要求：提供身份證、護照等有效身份證明文件的復印件。說明：確認交易雙方的身份，便于辦理后續(xù)的交易手續(xù)。附件三：房地產(chǎn)交易合同詳細要求：提供房地產(chǎn)交易合同的草稿或正式文件。說明：明確交易雙方的權(quán)益與義務(wù)，作為交易的法律依據(jù)。附件四：居間服務(wù)費用支付憑證詳細要求：提供支付居間服務(wù)費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明甲方已按照約定支付居間服務(wù)費用。附件五：房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)文件詳細要求：提供房屋買賣合同、房產(chǎn)過戶登記申請表等手續(xù)文件的復印件。說明：用于協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。附件六：保密協(xié)議詳細要求：提供保密協(xié)議的正式文件。說明：確保雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)得到履行。附件七：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災害、社會事件的通知。說明：證明合同履行過程中出現(xiàn)的不可抗力事件，并按照約定處理合同終止或解除的事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。2.乙方未如實向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。3.甲方未按照約定時間支付居間服務(wù)費用。4.甲方未配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責任認定：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并賠償因此造成的損失。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金計算方式為：實際損失金額×違約金比例。違約金比例為合同總金額的【】。示例說明：若乙方未如實向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，導致甲方損失人民幣10萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的違約金，即10萬元×10%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.居間服務(wù)：指乙方在甲方與房地產(chǎn)交易對方之間，提供促成交易的協(xié)助和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。4.保密義務(wù)：指雙方對在合同履行過程中獲得的對方的保密