20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的審查規(guī)定本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的概述1.1標(biāo)的物性質(zhì)1.2標(biāo)的物權(quán)屬1.3標(biāo)的物用途2.審查標(biāo)準(zhǔn)2.1法律法規(guī)要求2.2審查內(nèi)容2.3審查程序3.審查機(jī)構(gòu)3.1審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.2審查人員資格3.3審查機(jī)構(gòu)職責(zé)4.審查流程4.1受理申請(qǐng)4.2審查資料收集4.3審查實(shí)施4.4審查結(jié)果反饋5.審查內(nèi)容5.1標(biāo)的物權(quán)屬證明5.2標(biāo)的物權(quán)屬糾紛5.3標(biāo)的物抵押情況5.4標(biāo)的物法律限制6.審查時(shí)限6.1審查期限6.2延期處理6.3審查結(jié)果公示7.審查費(fèi)用7.1審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式7.3爭(zhēng)議解決8.審查結(jié)果8.1審查結(jié)論8.2審查意見8.3審查依據(jù)9.審查異議9.1異議提出9.2異議處理9.3異議期限10.審查責(zé)任10.1審查機(jī)構(gòu)責(zé)任10.2審查人員責(zé)任10.3審查結(jié)果責(zé)任11.審查保密11.1保密原則11.2保密內(nèi)容11.3違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同終止與生效14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同標(biāo)的概述1.1標(biāo)的物性質(zhì)本合同標(biāo)的物為位于（具體地址）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施等。1.2標(biāo)的物權(quán)屬1.3標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途為居住、商業(yè)或工業(yè)，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明文件為準(zhǔn)。第二條審查標(biāo)準(zhǔn)2.1法律法規(guī)要求審查應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。2.2審查內(nèi)容審查內(nèi)容包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬證明、權(quán)屬糾紛、抵押情況、法律限制等。2.3審查程序?qū)彶槌绦驊?yīng)包括資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、專家評(píng)審、結(jié)論出具等環(huán)節(jié)。第三條審查機(jī)構(gòu)3.1審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)交易合同審查資質(zhì)，具有相關(guān)行業(yè)認(rèn)可的專業(yè)能力。3.2審查人員資格審查人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)背景，持有相關(guān)資格證書，具備豐富的審查經(jīng)驗(yàn)。3.3審查機(jī)構(gòu)職責(zé)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)審查合同的合法性、合規(guī)性，確保合同標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。第四條審查流程4.1受理申請(qǐng)審查機(jī)構(gòu)應(yīng)接受甲方提出的審查申請(qǐng)，并要求提供相關(guān)資料。4.2審查資料收集審查機(jī)構(gòu)應(yīng)收集與合同標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明、交易記錄、評(píng)估報(bào)告等資料。4.3審查實(shí)施審查機(jī)構(gòu)應(yīng)組織專家對(duì)收集到的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。4.4審查結(jié)果反饋審查機(jī)構(gòu)應(yīng)在審查結(jié)束后向甲方提供書面審查結(jié)果，包括審查結(jié)論、審查意見及審查依據(jù)。第五條審查內(nèi)容5.1標(biāo)的物權(quán)屬證明審查標(biāo)的物的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。5.2標(biāo)的物權(quán)屬糾紛調(diào)查標(biāo)的物是否存在權(quán)屬糾紛，包括但不限于歷史遺留問(wèn)題、相鄰權(quán)爭(zhēng)議等。5.3標(biāo)的物抵押情況調(diào)查標(biāo)的物是否存在抵押，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、消滅等情況。5.4標(biāo)的物法律限制調(diào)查標(biāo)的物是否存在法律限制，如規(guī)劃用途限制、土地性質(zhì)限制等。第六條審查時(shí)限6.1審查期限審查期限為自收到全部審查資料之日起30個(gè)工作日。6.2延期處理如遇特殊情況，審查期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)60個(gè)工作日。6.3審查結(jié)果公示審查結(jié)果應(yīng)在審查期限屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)公示。第七條審查費(fèi)用7.1審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查費(fèi)用按實(shí)際工作量及市場(chǎng)行情制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.2費(fèi)用支付方式審查費(fèi)用由甲方在審查申請(qǐng)時(shí)支付，如需延期，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付延期費(fèi)用。7.3爭(zhēng)議解決如對(duì)審查費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條審查費(fèi)用8.1審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、權(quán)屬?gòu)?fù)雜程度及工作量等因素綜合確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。8.2費(fèi)用支付方式審查費(fèi)用應(yīng)一次性支付，甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)將審查費(fèi)用支付至審查機(jī)構(gòu)的指定賬戶。8.3爭(zhēng)議解決若雙方對(duì)審查費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。652578第九條審查結(jié)果9.1審查結(jié)論審查機(jī)構(gòu)應(yīng)在審查期限屆滿后出具書面審查結(jié)論，包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、是否存在權(quán)屬糾紛、抵押情況、法律限制等。9.2審查意見審查機(jī)構(gòu)應(yīng)在審查結(jié)論中提出明確的審查意見，為甲方提供決策依據(jù)。9.3審查依據(jù)審查結(jié)論和意見應(yīng)基于充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，確保其合法性和有效性。652579第十條審查異議10.1異議提出甲方對(duì)審查結(jié)論或意見有異議的，應(yīng)在收到審查結(jié)論之日起10個(gè)工作日內(nèi)向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)提出書面異議。10.2異議處理審查機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，并出具書面答復(fù)。10.3異議期限甲方提出異議的期限自收到審查結(jié)論之日起計(jì)算，逾期提出異議的，審查機(jī)構(gòu)不再受理。652580第十一條審查責(zé)任11.1審查機(jī)構(gòu)責(zé)任審查機(jī)構(gòu)應(yīng)確保審查結(jié)論的準(zhǔn)確性和完整性，因?qū)彶闄C(jī)構(gòu)原因?qū)е聦彶榻Y(jié)論錯(cuò)誤的，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2審查人員責(zé)任審查人員應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和審查規(guī)范，因?qū)彶槿藛T原因?qū)е聦彶榻Y(jié)論錯(cuò)誤的，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3審查結(jié)果責(zé)任652581第十二條審查保密12.1保密原則審查機(jī)構(gòu)及審查人員應(yīng)遵守保密原則，對(duì)在審查過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于合同標(biāo)的物的權(quán)屬、交易價(jià)格、交易雙方信息等。12.3違約責(zé)任審查機(jī)構(gòu)及審查人員如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652582第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收費(fèi)用、賠償損失等。652583第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體機(jī)構(gòu)名稱），爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。14.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。第二部分：第三方介入后的修正652584第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，非甲乙雙方，但為合同履行提供必要協(xié)助或服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。652585第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍應(yīng)限于本合同約定的事務(wù)，包括但不限于合同標(biāo)的物的評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍由雙方在合同中明確約定。6525第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不良后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。652587第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。652588第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方或乙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式，不得直接干預(yù)甲乙雙方的合同履行。652589第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順暢。652590第七條第三方責(zé)任限額的明確（1）第三方服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；（2）第三方在合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方在合同中的預(yù)期利益；（4）市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。652591第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)損害賠償責(zé)任等。8.3第三方違約責(zé)任的追究和賠償，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。652592第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。652593第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)等。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理相關(guān)事宜。652594第十一條第三方介入的后續(xù)責(zé)任11.1第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是確定標(biāo)的物權(quán)屬狀況的重要依據(jù)。2.審查申請(qǐng)表要求：填寫完整的審查申請(qǐng)表，包括甲方基本信息、標(biāo)的物信息、審查事項(xiàng)等。說(shuō)明：審查申請(qǐng)表是申請(qǐng)審查的必要文件。3.審查資料清單要求：列出所有審查所需資料的名稱、數(shù)量和提交方式。說(shuō)明：審查資料清單有助于確保審查工作的順利進(jìn)行。4.審查結(jié)論報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明審查結(jié)論、審查意見和審查依據(jù)。說(shuō)明：審查結(jié)論報(bào)告是審查工作的最終成果。5.異議處理意見書要求：針對(duì)甲方的異議，審查機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面處理意見。說(shuō)明：異議處理意見書用于明確異議的解決結(jié)果。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。8.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括已完成的工作、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告有助于監(jiān)督合同履行。9.結(jié)算憑證要求：提供支付審查費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用的憑證。說(shuō)明：結(jié)算憑證是財(cái)務(wù)管理的必要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付審查費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付審查費(fèi)用，逾期未支付，每日按應(yīng)付款的千分之五支付逾期利息。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)賠償因延遲提供資料造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方應(yīng)在審查機(jī)構(gòu)要求的時(shí)間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，如逾期提供，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償審查機(jī)構(gòu)人民幣100元的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方賠償因服務(wù)錯(cuò)誤造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，乙方應(yīng)向甲方賠償因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同約定解除條件，但一方未按約定程序解除合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的審查規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2交易合同的定義1.3標(biāo)的審查的定義2.合同標(biāo)的審查原則2.1依法審查原則2.2公平公正原則2.3實(shí)事求是原則3.審查主體與權(quán)限3.1審查主體的資格要求3.2審查主體的權(quán)利與義務(wù)3.3審查權(quán)限的劃分與行使4.審查內(nèi)容與程序4.1審查內(nèi)容的范圍4.2審查程序的步驟4.3審查結(jié)果的確定5.審查標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1審查標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)5.2審查方法的運(yùn)用5.3審查結(jié)果的評(píng)價(jià)6.審查期限與時(shí)效6.1審查期限的確定6.2審查時(shí)效的計(jì)算6.3審查期限的延長(zhǎng)7.審查費(fèi)用的承擔(dān)7.1審查費(fèi)用的計(jì)算方法7.2審查費(fèi)用的承擔(dān)主體7.3審查費(fèi)用的支付方式8.審查結(jié)果的處理8.1審查結(jié)果的通知8.2審查結(jié)果的異議8.3審查結(jié)果的糾正9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式的選擇9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法11.3違約賠償?shù)闹Ц?2.合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同變更與終止的程序13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)是指土地及其附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及與之相關(guān)的附屬設(shè)施和附屬物。1.2交易合同的定義交易合同是指買賣雙方就房地產(chǎn)的買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.3標(biāo)的審查的定義標(biāo)的審查是指對(duì)房地產(chǎn)交易合同中的標(biāo)的物進(jìn)行合法性、真實(shí)性、有效性等方面的審核。2.合同標(biāo)的審查原則2.1依法審查原則審查過(guò)程必須遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保審查結(jié)果的合法性。2.2公平公正原則審查過(guò)程中應(yīng)保持中立，公平對(duì)待買賣雙方，確保審查結(jié)果的公正性。2.3實(shí)事求是原則審查應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，客觀公正地判斷標(biāo)的物的真實(shí)狀況。3.審查主體與權(quán)限3.1審查主體的資格要求審查主體應(yīng)具備房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。3.2審查主體的權(quán)利與義務(wù)審查主體有權(quán)要求提供必要資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.3審查權(quán)限的劃分與行使審查權(quán)限應(yīng)明確劃分，審查主體應(yīng)嚴(yán)格按照權(quán)限范圍行使審查職責(zé)。4.審查內(nèi)容與程序4.1審查內(nèi)容的范圍審查內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的權(quán)利狀況、權(quán)屬證明、交易價(jià)格、交易稅費(fèi)等。4.2審查程序的步驟審查程序包括資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審核、出具審查意見等步驟。4.3審查結(jié)果的確定審查結(jié)果應(yīng)客觀、準(zhǔn)確、全面，并以書面形式出具審查意見。5.審查標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1審查標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)審查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和地方政策制定。5.2審查方法的運(yùn)用審查方法應(yīng)包括實(shí)地勘查、資料查閱、咨詢專業(yè)人士等。5.3審查結(jié)果的評(píng)價(jià)審查結(jié)果應(yīng)綜合評(píng)價(jià)，包括房地產(chǎn)的合法合規(guī)性、權(quán)屬清晰度、交易價(jià)格合理性等。6.審查期限與時(shí)效6.1審查期限的確定審查期限應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的的復(fù)雜程度、資料準(zhǔn)備情況等因素確定，一般不超過(guò)15個(gè)工作日。6.2審查時(shí)效的計(jì)算審查時(shí)效自審查主體收到全部審查資料之日起計(jì)算。6.3審查期限的延長(zhǎng)因特殊原因?qū)е聦彶槠谙扪娱L(zhǎng)，審查主體應(yīng)提前告知委托方，并說(shuō)明原因。8.審查結(jié)果的處理8.1審查結(jié)果的通知審查結(jié)果應(yīng)以書面形式通知委托方，并在通知中明確審查結(jié)論、存在問(wèn)題及建議。8.2審查結(jié)果的異議委托方對(duì)審查結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出，審查主體應(yīng)在接到異議后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。8.3審查結(jié)果的糾正經(jīng)復(fù)核后，如審查結(jié)果確有誤，審查主體應(yīng)予以糾正，并重新出具審查意見。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則。9.2爭(zhēng)議解決方式的選擇爭(zhēng)議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若無(wú)約定，可選擇有管轄權(quán)的人民法院。10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）合同標(biāo)的物被依法查封、扣押、沒收；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除的程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行計(jì)算。11.3違約賠償?shù)闹Ц哆`約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)支付。12.合同的變更與終止12.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同變更與終止的程序合同變更或終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的效力合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.2合同語(yǔ)言本合同以中文為準(zhǔn)，如存在英文等語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方是指在房地產(chǎn)交易合同中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、咨詢、見證、公證等服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件甲乙雙方一致同意，在合同履行過(guò)程中引入第三方介入。16.2第三方介入的方式第三方介入可通過(guò)簽訂服務(wù)協(xié)議、委托書等形式進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方一致同意。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，獲取必要的信息和資料，并按約定提供服務(wù)。18.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分應(yīng)明確約定，避免責(zé)任不清。19.2聯(lián)動(dòng)機(jī)制甲乙雙方與第三方應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保信息共享、溝通順暢，共同推進(jìn)合同履行。19.3職責(zé)分工甲乙雙方應(yīng)明確各自在第三方介入過(guò)程中的職責(zé)分工，確保工作高效。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。20.2第三方介入的審批第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審批。20.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，開展相關(guān)工作。21.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)價(jià)21.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。21.2評(píng)價(jià)機(jī)制合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。22.第三方介入的終止22.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無(wú)法履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。22.2終止程序終止第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并說(shuō)明理由。23.第三方介入的費(fèi)用23.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)。23.2費(fèi)用支付費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托書中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同的副本。說(shuō)明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：為確定交易價(jià)格提供依據(jù)。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的收據(jù)或發(fā)票。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的物的照片要求：提供房地產(chǎn)交易標(biāo)的物的清晰照片。說(shuō)明：作為標(biāo)的物狀況的直觀展示。6.第三方服務(wù)協(xié)議或委托書要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或委托書的副本。說(shuō)明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：確保第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。說(shuō)明：包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按約定履行維修義務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約責(zé)任。說(shuō)明：包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例1：逾期付款違約行為：買方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。示例2：逾期交房違約行為：賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。示例3：未按約定履行維修義務(wù)違約行為：賣方未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同標(biāo)的審查規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的概述1.1標(biāo)的物定義1.2標(biāo)的物類型1.3標(biāo)的物權(quán)屬1.4標(biāo)的物狀況2.審查范圍2.1法律法規(guī)審查2.2政策要求審查2.3實(shí)際狀況審查3.審查標(biāo)準(zhǔn)3.1法律法規(guī)合規(guī)性3.2政策要求符合性3.3實(shí)際狀況真實(shí)性4.審查程序4.1審查申請(qǐng)4.2審查資料提交4.3審查方式4.4審查時(shí)限5.審查機(jī)構(gòu)與人員5.1審查機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2審查人員資質(zhì)5.3審查人員回避6.審查結(jié)果6.1審查結(jié)論6.2審查意見6.3審查結(jié)論效力7.審查費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用計(jì)算方式7.3費(fèi)用支付方式8.審查期限8.1審查期限起始8.2審查期限終止8.3延期處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止效力13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效效力14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解除與終止14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同效力與解釋14.6合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的概述1.2標(biāo)的物類型：標(biāo)的物為住宅性質(zhì)，具體用途為居住。1.3標(biāo)的物權(quán)屬：標(biāo)的物所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人承諾標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.4標(biāo)的物狀況：標(biāo)的物現(xiàn)狀為已建成，具備居住條件，室內(nèi)裝修狀況詳見附件。2.審查范圍2.1法律法規(guī)審查：審查標(biāo)的物交易是否符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2政策要求審查：審查標(biāo)的物交易是否符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求。2.3實(shí)際狀況審查：審查標(biāo)的物的權(quán)屬、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況。3.審查標(biāo)準(zhǔn)3.1法律法規(guī)合規(guī)性：審查標(biāo)的物交易是否符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。3.2政策要求符合性：審查標(biāo)的物交易是否符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求。3.3實(shí)際狀況真實(shí)性：審查標(biāo)的物的權(quán)屬、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況是否真實(shí)。4.審查程序4.1審查申請(qǐng)：買受人需在合同簽訂前向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)提出書面審查申請(qǐng)。4.2審查資料提交：買受人需按照審查機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、交易合同等。4.3審查方式：審查機(jī)構(gòu)將采取實(shí)地考察、查閱資料、咨詢相關(guān)部門等方式進(jìn)行審查。4.4審查時(shí)限：審查機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到審查申請(qǐng)及資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審查。5.審查機(jī)構(gòu)與人員5.1審查機(jī)構(gòu)職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物交易進(jìn)行審查，確保交易符合法律法規(guī)和政策要求。5.2審查人員資質(zhì)：審查人員需具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，并取得相關(guān)資格證書。5.3審查人員回避：審查人員如與標(biāo)的物交易有利害關(guān)系，應(yīng)主動(dòng)回避。6.審查結(jié)果6.1審查結(jié)論：審查機(jī)構(gòu)將對(duì)標(biāo)的物交易進(jìn)行審查，并出具書面審查結(jié)論。6.2審查意見：審查機(jī)構(gòu)將針對(duì)標(biāo)的物交易提出具體意見，包括但不限于合規(guī)性、實(shí)際狀況等。6.3審查結(jié)論效力：審查結(jié)論作為標(biāo)的物交易的重要依據(jù)，對(duì)雙方具有約束力。7.審查費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)：審查費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2費(fèi)用計(jì)算方式：審查費(fèi)用按實(shí)際工作量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.3費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)在審查機(jī)構(gòu)出具審查結(jié)論前支付審查費(fèi)用。8.審查期限8.1審查期限起始：審查期限自審查機(jī)構(gòu)收到買受人提交的審查資料之日起計(jì)算。8.2審查期限終止：審查期限為收到資料后的15個(gè)工作日內(nèi)，如遇特殊情況可延長(zhǎng)，但需提前通知買受人。8.3延期處理：如因買受人原因?qū)е聦彶槠谙扪娱L(zhǎng)，延期期間的審查費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的物所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于證據(jù)提交、庭審辯論、判決執(zhí)行等。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.3違約賠償：違約方如因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1.1合同訂立后，因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.3出賣人提供的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定的使用要求；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理標(biāo)的物交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同終止12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理標(biāo)的物交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)繼續(xù)履行。13.合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自生效之日起至合同終止之日止。13.3生效效力：本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。14.其他14.1通知與送達(dá)：本合同涉及的通知和送達(dá)，均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止：本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭(zhēng)議解決：本合同的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)遵循本合同第九條的約定。14.5合同效力與解釋：本合同未盡事宜，按我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方利益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同簽訂與生效日期：本合同于2024年月日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.第三方介入方式16.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易；16.1.3法律服務(wù)：第三方提供法律咨詢、起草合同文本、辦理相關(guān)法律手續(xù)等；16.1.4其他服務(wù)：根據(jù)合同需要，提供其他專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，按本條款規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，享有合法知情權(quán)和使用權(quán)；18.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要協(xié)助。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照