人才公寓二手房過(guò)戶范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的_______%。4.2因政策原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.該房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.甲方身份證明復(fù)印件。4.乙方身份證明復(fù)印件。一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.該房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.甲方身份證明復(fù)印件。4.乙方身份證明復(fù)印件。5.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件。6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件。7.房屋交付確認(rèn)書(shū)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.人才公寓：指專(zhuān)門(mén)為特定人才提供的住房，通常享受一定的優(yōu)惠政策。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)該房屋而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因政策原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件丟失等情況。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶完成后，甲方未將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)主動(dòng)交付房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，如有爭(zhēng)議，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為