2024小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一條管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到_______等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第二條管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂新的管理協(xié)議。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.2甲方不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議。4.4甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定條件選擇其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)物業(yè)管理性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。5.3乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。5.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定條件提供服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定2.物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明4.物業(yè)管理合同履行評(píng)估報(bào)告5.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄8.環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)記錄9.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄10.公共秩序維護(hù)服務(wù)記錄11.消防安全管理服務(wù)記錄12.物業(yè)檔案管理服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，或損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自改變小區(qū)物業(yè)管理性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)選擇其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討欠款。3.問題：甲方在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，或損壞公共設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)制止甲方行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：乙方擅自改變小區(qū)物業(yè)管理性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)物業(yè)管理場(chǎng)景。2.適用于甲方需要乙方提供物業(yè)統(tǒng)一管理服務(wù)，