20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)管理費(fèi)4.1管理費(fèi)計(jì)算方法4.2管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理費(fèi)支付方式4.4管理費(fèi)結(jié)算5.維修基金5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金管理6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)費(fèi)支付6.4保險(xiǎn)理賠7.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)備清單7.2設(shè)備維護(hù)7.3設(shè)備更新改造8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3事故處理9.物業(yè)環(huán)境與秩序管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2秩序維護(hù)9.3垃圾處理10.物業(yè)服務(wù)合同期限10.1合同期限10.2合同續(xù)簽10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.附則13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止13.4合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.總則1.1合同簽訂背景本合同雙方，甲方（物業(yè)服務(wù)方）與乙方（業(yè)主方），鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方同意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的所有物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、秩序維護(hù)、公共區(qū)域照明、消防設(shè)施維護(hù)、停車管理、垃圾清運(yùn)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.3服務(wù)時(shí)間甲方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，24小時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的生活和工作不受影響。2.4服務(wù)方式甲方將采用上門服務(wù)、電話服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等多種方式，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，提供便捷的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)等組成。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用預(yù)收方式，乙方應(yīng)于每月的某日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用結(jié)算甲方每月將向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后的某日內(nèi)支付費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1管理費(fèi)計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。4.2管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.3管理費(fèi)支付方式管理費(fèi)采用預(yù)收方式，乙方應(yīng)于每月的某日支付當(dāng)月管理費(fèi)。4.4管理費(fèi)結(jié)算甲方每月將向乙方提供管理費(fèi)結(jié)算單，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后的某日內(nèi)支付費(fèi)用。5.維修基金5.1維修基金籌集維修基金按建筑面積計(jì)算，由乙方一次性繳納。5.2維修基金使用維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。5.3維修基金管理維修基金由甲方代為管理，并設(shè)立專戶存儲(chǔ)，確保專款專用。6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)為本小區(qū)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋本小區(qū)的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)支付保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。6.4保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理規(guī)章制度，包括但不限于門禁制度、消防管理制度、治安巡邏制度等。8.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全警示標(biāo)志、定期進(jìn)行安全檢查等。8.3事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。9.物業(yè)環(huán)境與秩序管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾。9.2秩序維護(hù)甲方應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于制止噪音擾民、維護(hù)交通秩序、處理鄰里糾紛等。9.3垃圾處理甲方應(yīng)制定垃圾處理方案，對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集、運(yùn)輸和處理。10.物業(yè)服務(wù)合同期限10.1合同期限本合同期限為三年，自雙方簽訂之日起生效。10.2合同續(xù)簽合同期滿前一個(gè)月，雙方可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。10.3合同解除任何一方在合同期內(nèi)有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，也可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由雙方共同選定，具體名稱詳見(jiàn)附件。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.3合同終止本合同因期滿、解除或雙方約定的其他原因終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知本合同中涉及的通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址送達(dá)。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決；2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；4.物業(yè)管理項(xiàng)目的監(jiān)理；5.甲方或乙方認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方介入的其他情形。15.3第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或根據(jù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等的規(guī)定選定。15.4第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。16.3第三方權(quán)利義務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3賠償范圍第三方賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)服從爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4第三方與其他第三方第三方之間在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、公平合作，避免利益沖突。19.第三方介入后的合同條款變更19.1變更程序甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更。19.2變更效力變更后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件1.第三方履行完畢其職責(zé)；2.甲乙雙方協(xié)商一致；3.合同約定的終止條件成就。20.2終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，并按照約定辦理合同終止手續(xù)。20.3終止效力合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并相互清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。3.維修基金籌集和使用明細(xì)表詳細(xì)記錄維修基金的籌集和使用情況。4.物業(yè)保險(xiǎn)清單列明本合同適用的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)支付情況。5.安全管理制度詳細(xì)說(shuō)明甲方制定的安全管理制度，包括門禁制度、消防管理制度等。6.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)說(shuō)明甲方制定的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。7.秩序維護(hù)制度詳細(xì)說(shuō)明甲方制定的秩序維護(hù)制度，包括噪音擾民、交通秩序等。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的具體情形、職責(zé)、責(zé)任限額等。9.爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.合同變更記錄記錄合同簽訂后，甲乙雙方就合同條款進(jìn)行變更的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)；（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并追究其違約責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。（4）甲乙雙方在合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款，變更內(nèi)容無(wú)效，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)組成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用5.1費(fèi)用使用范圍5.2費(fèi)用使用審批5.3費(fèi)用使用監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理職責(zé)6.2項(xiàng)目管理內(nèi)容6.3項(xiàng)目管理流程7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.物業(yè)服務(wù)安全保障8.1安全防范措施8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急處理預(yù)案9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理結(jié)果10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)街道號(hào)棟1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理、消防安全管理、車輛停放管理等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額：人民幣元/平方米·年，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)組成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：按年收取，業(yè)主應(yīng)在每年的繳費(fèi)通知發(fā)出后30日內(nèi)繳納相應(yīng)年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每年第一季度繳納上一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整原則：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)和物業(yè)服務(wù)成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)單位提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，公示不少于7天，無(wú)異議后正式實(shí)施。4.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在調(diào)整前至少30天向業(yè)主發(fā)出書面通知。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用5.1費(fèi)用使用范圍：用于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)支出，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等。5.2費(fèi)用使用審批：物業(yè)服務(wù)單位每月編制費(fèi)用使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批后執(zhí)行。5.3費(fèi)用使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用。6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。6.2項(xiàng)目管理內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目管理計(jì)劃、項(xiàng)目管理實(shí)施、項(xiàng)目管理監(jiān)督等。6.3項(xiàng)目管理流程：項(xiàng)目管理應(yīng)遵循“計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督、改進(jìn)”的循環(huán)流程。8.物業(yè)服務(wù)安全保障8.1安全防范措施：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定小區(qū)安全防范措施，包括門禁管理、巡邏制度、消防設(shè)施檢查等。8.2安全責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域安全負(fù)責(zé)，業(yè)主對(duì)自用區(qū)域安全負(fù)責(zé)。雙方應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)安全。8.3應(yīng)急處理預(yù)案：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，并及時(shí)組織演練。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理原則：糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。9.2糾紛處理程序：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位提出投訴；投訴不果的，可以向相關(guān)行政管理部門投訴或通過(guò)法律途徑解決。9.3糾紛處理結(jié)果：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后15日內(nèi)作出處理決定，并將處理結(jié)果通知業(yè)主。10.合同期限10.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期：本合同期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽：本合同期滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前X日內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、未履行安全責(zé)任等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任處理：違約責(zé)任的處理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同到期等。12.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前X天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等。14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，在履行完畢合同生效條件后正式生效。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸市區(qū)物業(yè)管理部門所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需要第三方評(píng)估；2.物業(yè)服務(wù)糾紛需要第三方調(diào)解；3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目需要第三方專業(yè)評(píng)估或監(jiān)理；4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方提供援助。15.3第三方選擇：第三方應(yīng)由合同雙方共同選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本條款所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合考慮，并在合作協(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額在合同履行期間需要調(diào)整，應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商，并在合作協(xié)議中予以修改。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并在其履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.3利益：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，并確保其專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分：第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。合同雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2權(quán)利劃分：合同雙方有權(quán)要求第三方提供所需的專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。18.3利益劃分：第三方獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，合同雙方則享有第三方提供專業(yè)服務(wù)所帶來(lái)的利益。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件：合同雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的條件，包括但不限于服務(wù)類型、介入程序、費(fèi)用承擔(dān)等。1.合同雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)；2.雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的細(xì)節(jié)；3.第三方按照合作協(xié)議的約定履行其職責(zé)；4.合同雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)任務(wù)或合同雙方達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序：合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行后續(xù)工作處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：此表格作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)單位的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：此表格作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的起因、處理過(guò)程、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明：此記錄作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)糾紛的處理情況和結(jié)果。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，包括費(fèi)用支出項(xiàng)目、金額、用途等。說(shuō)明：此明細(xì)作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未履行安全責(zé)任導(dǎo)致安全事故發(fā)生未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用故意泄露業(yè)主個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)單位未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為：未按約定履行監(jiān)督職責(zé)故意拖延或拒絕物業(yè)服務(wù)單位提出的合理要求未按約定處理物業(yè)服務(wù)糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主委員會(huì)的違約行為將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)工作受阻或服務(wù)質(zhì)量下降，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若業(yè)主委員會(huì)故意拖延物業(yè)服務(wù)單位的合理要求，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)延誤，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為：未按約定履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降或安全事故發(fā)生故意泄露業(yè)主個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約行為將導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)工作受阻或服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，業(yè)主委員會(huì)可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議3本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式2.1繳費(fèi)時(shí)間2.2繳費(fèi)途徑2.3繳費(fèi)憑證3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3附加物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)支出4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3公共區(qū)域維護(hù)管理4.4社區(qū)文化活動(dòng)組織5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式5.1結(jié)算周期5.2結(jié)算流程5.3結(jié)算方式6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約責(zé)任6.1繳費(fèi)違約責(zé)任6.2服務(wù)違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議協(xié)商解決8.2爭(zhēng)議調(diào)解解決8.3爭(zhēng)議仲裁解決8.4爭(zhēng)議訴訟解決9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容明細(xì)10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同份數(shù)12.1原件份數(shù)12.2復(fù)印份數(shù)12.3送達(dá)方式13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.合同附件說(shuō)明14.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)說(shuō)明14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容明細(xì)說(shuō)明14.3其他相關(guān)文件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式1.1.1本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按面積計(jì)費(fèi)方式。1.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月人民幣元。1.2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行計(jì)算。1.2.3附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定收取。1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制1.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整每三年進(jìn)行一次，調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)水平、物業(yè)服務(wù)成本等因素確定。1.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式2.1繳費(fèi)時(shí)間2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，繳費(fèi)時(shí)間為每月的日至日。2.2繳費(fèi)途徑2.2.1業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式繳費(fèi)。2.2.2物業(yè)服務(wù)中心提供代收服務(wù)，業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.3繳費(fèi)憑證2.3.1業(yè)主繳費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)出具正式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1室外環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共區(qū)域照明管理3.1.4公共區(qū)域安全管理3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)3.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.2.3電梯、消防設(shè)施等設(shè)備日常檢查與維護(hù)3.3附加物業(yè)服務(wù)3.3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施3.3.2社區(qū)安全保障與服務(wù)3.3.3社區(qū)秩序維護(hù)與協(xié)調(diào)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)支出4.1.1物業(yè)服務(wù)人員工資及福利4.1.2設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用4.1.3公共區(qū)域日常清潔、綠化費(fèi)用4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.2.1設(shè)備設(shè)施定期檢查、維修和保養(yǎng)4.2.2設(shè)備設(shè)施的更新改造費(fèi)用4.3公共區(qū)域維護(hù)管理4.3.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理4.3.2公共區(qū)域環(huán)境的美化與綠化4.4社區(qū)文化活動(dòng)組織4.4.1社區(qū)文化活動(dòng)的策劃與組織4.4.2社區(qū)文化活動(dòng)的宣傳與推廣5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式5.1結(jié)算周期5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期為一個(gè)月。5.2結(jié)算流程5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每月結(jié)算周期結(jié)束時(shí)，向業(yè)主發(fā)出物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算通知。5.2.2業(yè)主收到結(jié)算通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3結(jié)算方式5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式結(jié)算。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約責(zé)任6.1繳費(fèi)違約責(zé)任6.1.1業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。6.1.2滯納金按每日欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之X收取。6.2服務(wù)違約責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一定比例。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議協(xié)商解決8.1.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2雙方應(yīng)本著平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2爭(zhēng)議調(diào)解解決8.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不收取任何費(fèi)用，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3爭(zhēng)議仲裁解決8.3.1雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.4爭(zhēng)議訴訟解決8.4.1爭(zhēng)議雙方均可在仲裁裁決生效后30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，不影響合同的履行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)后，合同正式生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定不再續(xù)簽。9.2.2合同因物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定被解除。9.3合同生效日期9.3.1合同自簽署之日起生效，具體生效日期為年月日。10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)10.1.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)10.1.3附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)10.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容明細(xì)10.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.2.3附加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)10.3其他相關(guān)文件10.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件10.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)文件復(fù)印件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同簽署時(shí)間為年月日。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。11.3簽署人員11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：姓名、職務(wù)11.3.2業(yè)主代表：姓名、職務(wù)12.合同份數(shù)12.1原件份數(shù)12.1.1本合同一式叁份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份，物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居委會(huì)執(zhí)壹份。12.2復(fù)印份數(shù)12.2.1本合同副本壹份，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供給業(yè)主。12.3送達(dá)方式12.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)中心將合同副本送達(dá)業(yè)主。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2解除條件13.2.1合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3變更與解除程序13.3.1變更或解除合同，應(yīng)提前日通知對(duì)方。13.3.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。14.合同附件說(shuō)明14.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)說(shuō)明14.1.1詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。14.1.2明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間。14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容明細(xì)說(shuō)明14.2.1詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。14.2.2明確各項(xiàng)服務(wù)的提供方式和時(shí)間。14.3其他相關(guān)文件說(shuō)明14.3.1提供文件的原件或復(fù)印件，并注明文件名稱和用途。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同規(guī)定的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的具體范圍和方式由本合同或雙方另行協(xié)議確定。16.第三方介入的程序16.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢?，并說(shuō)明介入的原因、目的和要求。16.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。16.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入前協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確為第三方因履行本合同而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.3第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的責(zé)權(quán)利19.1第三方的權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展介入工作。19.1.2第三方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的資料和協(xié)助。19.1.3第三方有權(quán)在介入過(guò)程中，對(duì)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.2第三方的義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。19.2.2第三方應(yīng)保守在介入過(guò)程中獲取的業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的商業(yè)秘密。19.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成介入工作，并提交介入報(bào)告。20.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方介入期間，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按本合同執(zhí)行。20.2第三方介入不影響業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的直接協(xié)商和解決爭(zhēng)議的權(quán)利。20.4第三方介入過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中，如業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入工作完成后，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議。22.2終止協(xié)議應(yīng)明確各方在介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及后續(xù)的處理措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容和計(jì)算方式。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)、專項(xiàng)和附加服務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的清晰復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和資質(zhì)。4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)文件復(fù)印件要求：提供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)文件復(fù)印件，證明其有權(quán)代表業(yè)主簽署合同。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的合法性和授權(quán)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑、程序和時(shí)限。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制和流程。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因和生效日期。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)和生效情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.繳費(fèi)違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。示例：業(yè)主未在每月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金。2.服務(wù)違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改或賠償損失。3.第三方介入違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方介入過(guò)程中泄露業(yè)主隱私，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)向仲裁委員會(huì)提起訴訟，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.合同變更違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按約定履行合同變更程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定時(shí)間內(nèi)通知業(yè)主合同變更內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)區(qū)域及時(shí)間3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3支付時(shí)間及方式3.4逾期支付的處理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整幅度及時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督5.1費(fèi)用使用原則5.2費(fèi)用使用范圍5.3費(fèi)用使用監(jiān)督6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與退還6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3退還條件及程序7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施7.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止8.1合同有效期8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任的解除10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2附件二：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.2生效時(shí)間12.3生效條件13.合同變更及解除13.1變更程序13.2解除程序13.3解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：_______物業(yè)管理公司（2）乙方：_______業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址（1）甲方地址：_______（2）乙方地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：_______（2）甲方聯(lián)系電話：_______（3）乙方聯(lián)系人：_______（4）乙方聯(lián)系電話：_______1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：_______（2）甲方授權(quán)代表：_______（3）乙方法定代表人：_______（4）乙方授權(quán)代表：_______2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述甲方負(fù)責(zé)乙方所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施維護(hù)：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔，定期進(jìn)行垃圾清理和消毒。（3）公共秩序：維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。（5）綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月。（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：_______元/平方米·年。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/平方米·年。（4）公共區(qū)域清潔費(fèi)：_______元/平方米·年。3.3支付時(shí)間及方式（1）支付時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于每月_______日前繳納。（2）支付方式：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支付、等方式繳納。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策、物價(jià)水平及小區(qū)實(shí)際情況。4.2調(diào)整程序（1）甲方于調(diào)整前_______日向乙方發(fā)出書面通知。（2）乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。4.3調(diào)整幅度及時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整幅度及時(shí)間按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督5.1費(fèi)用使用原則物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)，確保小區(qū)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。5.2費(fèi)用使用范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、維修。（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的日常管理。（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防設(shè)施等方面的日常管理。5.3費(fèi)用使用監(jiān)督（1）甲方定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與退還6.1結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月_______日前繳納。6.2結(jié)算時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月_______日前結(jié)算完畢。6.3退還條件及程序（1）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)實(shí)際支出時(shí)，甲方應(yīng)按比例退還業(yè)主。（2）退還程序：業(yè)主向甲方提出退還申請(qǐng)，甲方在_______日內(nèi)予以退還。8.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止8.1合同有效期本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。8.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前_______日以書面形式通知對(duì)方。（2）收到終止合同通知的一方，應(yīng)在_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。（2）乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。（3）任何一方違反合同其他約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。9.3違約責(zé)任的解除（1）因甲方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同。（2）因乙方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則（1）友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。10.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決期限仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起_______個(gè)月內(nèi)作出裁決。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2附件二：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起對(duì)雙方具有約束力。13.合同變更及解除13.1變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)在收到變更要求后_______日內(nèi)協(xié)商一致。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的合同作為本合同的補(bǔ)充部分。13.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)在收到解除要求后_______日內(nèi)協(xié)商一致。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同并按照約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）本合同中“通知”一詞，指書面通知。（2）任何一方送達(dá)通知，應(yīng)以郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同