20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同背景2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條款2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)受讓方2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.交接條款3.1交接日期3.2交接地點(diǎn)3.3交接人員3.4交接內(nèi)容3.5交接方式4.物業(yè)經(jīng)營相關(guān)事宜4.1物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容4.2物業(yè)經(jīng)營期限4.3物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用4.4物業(yè)經(jīng)營收益分配4.5物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.5物業(yè)服務(wù)投訴處理6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更換6.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責(zé)任7.2消防安全責(zé)任7.3安全管理制度7.4安全教育培訓(xùn)8.物業(yè)檔案與資料8.1物業(yè)檔案管理8.2物業(yè)資料保存8.3物業(yè)資料查閱8.4物業(yè)資料移交9.物業(yè)租賃與使用9.1物業(yè)租賃政策9.2物業(yè)租賃流程9.3物業(yè)租賃費(fèi)用9.4物業(yè)租賃合同10.物業(yè)維修與改造10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2物業(yè)改造計(jì)劃10.3物業(yè)改造費(fèi)用10.4物業(yè)改造實(shí)施11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算周期11.4物業(yè)費(fèi)用糾紛處理12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決期限13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止程序13.4合同解除或終止后果14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款14.3合同附件與補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同1.2合同編號(hào)：2024CT0011.3合同簽訂日期：2024年2月1日1.4合同雙方1.4.1出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2受讓方：YY物業(yè)管理有限公司1.5合同背景1.5.1出讓方擁有位于市中心的城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)。1.5.2受讓方有意向并購該物業(yè)經(jīng)營權(quán)，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條款2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)受讓方：YY物業(yè)管理有限公司2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。2.5物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金支付。3.交接條款3.1交接日期：2024年3月1日3.2交接地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部會(huì)議室3.3交接人員3.3.1出讓方代表：3.3.2受讓方代表：3.4交接內(nèi)容3.4.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書3.4.2物業(yè)管理相關(guān)資料3.4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.4.4物業(yè)財(cái)務(wù)賬目3.5交接方式：雙方代表在指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并由雙方簽字確認(rèn)。4.物業(yè)經(jīng)營相關(guān)事宜4.1物業(yè)經(jīng)營內(nèi)容：包括但不限于商場租賃、寫字樓租賃、酒店經(jīng)營、公寓管理等。4.2物業(yè)經(jīng)營期限：自交接之日起至2029年2月28日止。4.3物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用：包括物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。4.4物業(yè)經(jīng)營收益分配：按雙方約定比例分配。4.5物業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：由受讓方承擔(dān)。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：達(dá)到受讓方設(shè)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況合理收取。5.5物業(yè)服務(wù)投訴處理：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主投訴。6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)：制定保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備更換：根據(jù)實(shí)際情況和需要更換老舊設(shè)施設(shè)備。6.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備費(fèi)用：由受讓方承擔(dān)。7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理。7.2消防安全責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理。7.3安全管理制度：建立健全安全管理規(guī)章制度。7.4安全教育培訓(xùn)：定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。8.物業(yè)檔案與資料8.1物業(yè)檔案管理：雙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。8.2物業(yè)資料保存：所有物業(yè)資料應(yīng)妥善保存，包括但不限于合同、發(fā)票、維修記錄、業(yè)主信息等。8.3物業(yè)資料查閱：任何一方需查閱資料時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行查閱。8.4物業(yè)資料移交：交接時(shí)，所有物業(yè)資料應(yīng)一并移交，并確保移交資料的真實(shí)性和完整性。9.物業(yè)租賃與使用9.1物業(yè)租賃政策：受讓方應(yīng)制定合理的物業(yè)租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。9.2物業(yè)租賃流程：租賃流程包括招租、簽訂租賃合同、收取租金等環(huán)節(jié)。9.3物業(yè)租賃費(fèi)用：租金按月收取，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.4物業(yè)租賃合同：租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.物業(yè)維修與改造10.1物業(yè)維修責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作。10.2物業(yè)改造計(jì)劃：如需進(jìn)行物業(yè)改造，應(yīng)制定詳細(xì)的改造計(jì)劃，并經(jīng)雙方同意。10.3物業(yè)改造費(fèi)用：改造費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體金額根據(jù)改造項(xiàng)目確定。10.4物業(yè)改造實(shí)施：改造工作應(yīng)在確保安全的前提下，按照計(jì)劃有序進(jìn)行。11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算一次，由受讓方負(fù)責(zé)收取并結(jié)算。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算周期：結(jié)算周期為一個(gè)月。11.4物業(yè)費(fèi)用糾紛處理：如出現(xiàn)費(fèi)用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.4爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同解除或終止程序：解除或終止合同應(yīng)提前通知對方，并按照約定的程序進(jìn)行。13.4合同解除或終止后果：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同附件與補(bǔ)充條款14.1合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、物業(yè)租賃合同等。14.2補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可涉及物業(yè)經(jīng)營權(quán)的并購、交接、評估、監(jiān)督、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，因?qū)I(yè)需要或特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可觸發(fā)第三方介入。2.2第三方介入的觸發(fā)條件應(yīng)明確，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度第三方服務(wù)的市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的并購與交接的責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方對甲乙雙方其他相關(guān)方的責(zé)任：第三方對甲乙雙方的其他相關(guān)方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2第三方介入時(shí)的保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方介入時(shí)的解除合同權(quán)利：如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同修改后，甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。9.2如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同約定的合同解除與終止程序處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：交接清單應(yīng)與實(shí)際交接情況一致，雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)證書的清晰復(fù)印件。說明：證明物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法有效性。3.物業(yè)管理相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄、維修基金收支情況等。說明：確保物業(yè)管理的規(guī)范性和透明度。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：便于后續(xù)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。5.物業(yè)財(cái)務(wù)賬目詳細(xì)要求：提供物業(yè)財(cái)務(wù)賬目的完整記錄，包括收入、支出、余額等。說明：確保物業(yè)財(cái)務(wù)的清晰和準(zhǔn)確。6.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：明確租賃關(guān)系和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.物業(yè)改造計(jì)劃詳細(xì)要求：包括改造項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間安排等信息。說明：確保物業(yè)改造的順利進(jìn)行。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：明確第三方服務(wù)的具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用未按約定完成物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)未按時(shí)提交物業(yè)資料違反物業(yè)管理規(guī)章制度未按約定完成物業(yè)改造2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例二：乙方未按約定完成物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購概述2.1并購背景2.2并購目的2.3并購范圍3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條件3.1并購價(jià)格3.2付款方式及期限3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接安排4.1交接時(shí)間4.2交接地點(diǎn)4.3交接人員4.4交接程序5.物業(yè)經(jīng)營管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)費(fèi)用及收取方式7.物業(yè)管理費(fèi)用及結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理責(zé)任10.3檔案查閱與保密11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：[出讓方全稱]1.1.2受讓方：[受讓方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2受讓方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.2聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.3電子郵箱：[電子郵箱]1.3.4受讓方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.3.5聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3.6電子郵箱：[電子郵箱]1.4合同雙方地址1.4.1出讓方地址：[出讓方詳細(xì)地址]1.4.2受讓方地址：[受讓方詳細(xì)地址]2.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購概述2.1并購背景2.1.1出讓方基于[原因]，決定將其擁有的城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.1.2受讓方看好城市綜合體物業(yè)的經(jīng)營前景，有意向進(jìn)行并購。2.2并購目的2.2.1出讓方希望盤活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。2.2.2受讓方希望通過并購擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力。2.3并購范圍2.3.1并購范圍包括但不限于城市綜合體物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購條件3.1并購價(jià)格3.1.1并購價(jià)格為人民幣[金額]元整。3.2付款方式及期限3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付[比例]的并購款，剩余[比例]的并購款在物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接完畢后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3.1出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)的過戶手續(xù)，確保受讓方在[日期]前取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利。3.4相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1并購過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接安排4.1交接時(shí)間4.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接時(shí)間為[日期]。4.2交接地點(diǎn)4.2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。4.3交接人員4.3.1出讓方交接人員：[姓名]4.3.2受讓方交接人員：[姓名]4.4交接程序1.交接雙方核對合同、證件等文件；2.出讓方向受讓方交付物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利；3.雙方簽署交接確認(rèn)書。5.物業(yè)經(jīng)營管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全、消防等。5.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理責(zé)任5.3.1出讓方應(yīng)對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法性和有效性負(fù)責(zé)。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.物業(yè)安全保衛(wèi)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)客戶服務(wù)6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)費(fèi)用及收取方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.物業(yè)管理費(fèi)用及結(jié)算7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用4.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)客戶服務(wù)費(fèi)用7.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式7.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，受讓方應(yīng)在每月[日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.1.2受讓方在接管后，應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)符合制造商的技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。8.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1一般性維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。8.3.2大修或更換主要設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用，雙方協(xié)商確定承擔(dān)比例。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1出讓方應(yīng)向受讓方移交安全管理資料，包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。9.1.2受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)安全管理的主體責(zé)任。9.2安全管理制度9.2.1受讓方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保物業(yè)安全。9.2.2安全管理制度應(yīng)包括門禁管理、消防管理、應(yīng)急疏散等。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1受讓方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1檔案管理范圍包括物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的各類文件、圖紙、記錄等。10.2檔案管理責(zé)任10.2.1受讓方應(yīng)妥善保管移交的檔案資料，確保檔案的完整性和安全性。10.3檔案查閱與保密10.3.1檔案查閱應(yīng)遵守國家檔案管理的相關(guān)規(guī)定。10.3.2涉及保密的檔案，受讓方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定。12.2.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.3爭議解決地點(diǎn)12.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件13.3.1發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.3.2一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。13.3.3其他依法或依合同約定應(yīng)解除合同的情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)協(xié)議和文件。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入范圍3.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)的評估和鑒定；3.1.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；3.1.3合同履行的協(xié)調(diào)和調(diào)解；3.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理監(jiān)督。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體程序和條件，包括：4.1.1第三方介入的申請和批準(zhǔn)；4.1.2第三方的選定和資質(zhì)要求；4.1.3第三方的工作內(nèi)容和職責(zé)；4.1.4第三方的報(bào)告和反饋機(jī)制。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、合同約定等因素綜合考慮，并在合同中明確。5.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失；5.2.2第三方違反合同約定造成的損失；5.2.3第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的意外事件造成的損失。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式約定，并在合同中明確。6.第三方責(zé)權(quán)利6.1第三方的權(quán)利：6.1.1接收甲乙雙方提供的必要資料和信息；6.1.2根據(jù)合同約定開展相關(guān)工作；6.1.3要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；6.1.4在必要時(shí)向甲乙雙方提出建議或意見。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題；6.2.4按時(shí)提交工作報(bào)告和成果。6.3第三方的責(zé)任：6.3.1對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)；6.3.2對因其服務(wù)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.3.3對其違反合同約定或故意或重大過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同執(zhí)行過程中，其職責(zé)和責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)和責(zé)任明確劃分。7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，其工作內(nèi)容應(yīng)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。7.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。7.4第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求其改正。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方的交通、住宿等費(fèi)用；8.2.3第三方的辦公設(shè)備、資料等費(fèi)用。9.第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；9.1.3第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定；9.1.4發(fā)生不可抗力事件。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的物業(yè)經(jīng)營權(quán)范圍、價(jià)格、付款方式、交割時(shí)間等。說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，是甲乙雙方就物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見的書面文件。2.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、付款方式等。說明：本合同是甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見的書面文件。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌、型號(hào)、購買日期等。說明：本清單是甲乙雙方確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況的依據(jù)。4.物業(yè)安全管理方案要求：方案應(yīng)包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。說明：本方案是甲乙雙方確保物業(yè)安全的重要文件。5.物業(yè)檔案清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管方式等。說明：本清單是甲乙雙方確認(rèn)物業(yè)檔案狀況的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致意見的書面文件。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，按照約定解決爭議的依據(jù)。8.合同履行情況報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)定期提交，內(nèi)容應(yīng)包括合同履行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等。說明：本報(bào)告是甲乙雙方監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位，導(dǎo)致?lián)p壞或故障；物業(yè)安全管理措施不到位，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；檔案管理不善，導(dǎo)致檔案丟失或損壞；第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失等因素確定。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.交易標(biāo)的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的權(quán)利與義務(wù)3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格總額3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間4.交易款項(xiàng)的支付4.1交易款項(xiàng)的支付方式4.2交易款項(xiàng)的支付時(shí)間4.3交易款項(xiàng)的支付地點(diǎn)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間6.物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理的原則6.2物業(yè)經(jīng)營管理的具體內(nèi)容6.3物業(yè)經(jīng)營管理的責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)8.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的具體內(nèi)容8.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任與義務(wù)8.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用9.物業(yè)安全與消防9.1物業(yè)安全與消防的具體內(nèi)容9.2物業(yè)安全與消防的責(zé)任與義務(wù)9.3物業(yè)安全與消防的費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的具體程序12.3爭議解決的法律適用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接清單13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議13.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024全新城市綜合體物業(yè)經(jīng)營權(quán)并購與交接合同”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為【簽訂日期】。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為【合同期限】，自合同生效之日起計(jì)算。2.交易標(biāo)的2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述：本合同交易標(biāo)的為【城市綜合體名稱】的物業(yè)經(jīng)營權(quán)。2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容：甲方將【城市綜合體名稱】的物業(yè)經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)管理、運(yùn)營、維護(hù)等。2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的權(quán)利與義務(wù)：甲方享有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，乙方享有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格總額：本合同交易價(jià)格總額為人民幣【交易價(jià)格】元整。3.2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同生效之日起【首付款支付時(shí)間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元；3.2.2尾款：乙方應(yīng)在本合同生效之日起【尾款支付時(shí)間】內(nèi)支付尾款人民幣【尾款金額】元。3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同第三條第三款的規(guī)定支付交易款項(xiàng)。4.交易款項(xiàng)的支付4.1交易款項(xiàng)的支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項(xiàng)。4.2交易款項(xiàng)的支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定支付交易款項(xiàng)。4.3交易款項(xiàng)的支付地點(diǎn)：交易款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容：甲方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給乙方。5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)與費(fèi)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間】內(nèi)完成。6.物業(yè)經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理的原則：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，遵循公開、公平、公正的原則進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。6.2物業(yè)經(jīng)營管理的具體內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營、管理、維護(hù)等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.3物業(yè)經(jīng)營管理的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理中的所有責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理責(zé)任、安全責(zé)任等。8.物業(yè)服務(wù)8.1.1日常物業(yè)維護(hù)與管理；8.1.2公共區(qū)域清潔與綠化；8.1.3業(yè)主投訴處理；8.1.424小時(shí)安保服務(wù)；8.1.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與支持。8.2物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合【服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】的服務(wù)。8.3物業(yè)服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)確保服務(wù)的及時(shí)性、有效性和安全性，對業(yè)主的合理投訴及時(shí)響應(yīng)并解決。9.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的具體內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并確保計(jì)劃的執(zhí)行，對突發(fā)性維修及時(shí)響應(yīng)。9.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但特殊情況下由雙方另行協(xié)商。10.物業(yè)安全與消防10.1物業(yè)安全與消防的具體內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理與消防工作，包括但不限于消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和消防演練。10.2物業(yè)安全與消防的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與消防措施符合相關(guān)法律法規(guī)，對可能存在的安全隱患及時(shí)整改。10.3物業(yè)安全與消防的費(fèi)用：安全與消防相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【通知時(shí)間】以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.1合同一方嚴(yán)重違約；11.2.2出現(xiàn)不可抗力事件；11.2.3雙方協(xié)商一致。合同解除程序應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。11.3合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)交接、款項(xiàng)結(jié)算等。12.爭議解決12.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【爭議解決機(jī)構(gòu)】申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的具體程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定執(zhí)行。12.3爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權(quán)交接清單；13.2附件二：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議；13.3附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式【合同份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲方、乙方或雙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、見證、代理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：任何一方需引入第三方，應(yīng)提前【通知時(shí)間】以書面形式通知對方，并說明第三方介入的具體目的、職責(zé)和預(yù)期作用。16.2同意：對方應(yīng)在收到通知后【同意時(shí)間】內(nèi)給予書面同意，否則第三方不得介入。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或其提供服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或其提供服務(wù)的內(nèi)容，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。18.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由引入方按照合同約定或第三方提供的發(fā)票進(jìn)行結(jié)算。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由雙方在合同中約定。19.2責(zé)任限額的約定：本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣【責(zé)任限額】