現(xiàn)場(chǎng)勘查區(qū)位狀況勘查房地產(chǎn)估價(jià)區(qū)位狀況勘查

它是房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘查三個(gè)方面（實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況）其中最直觀勘查的方面，也是現(xiàn)場(chǎng)勘查中需要走訪(fǎng)和地圖來(lái)完成。確定了房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的范圍后就要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。?區(qū)位狀況，勘查哪些內(nèi)容呢？房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況01位置狀況

02交通狀況

03配套設(shè)施狀況

04周?chē)h(huán)境狀況

與場(chǎng)所距離臨街狀況樓層朝向方位坐落0304050201房地產(chǎn)區(qū)位狀況1.房地產(chǎn)位置狀況房地產(chǎn)區(qū)位狀況坐落估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號(hào)具體位置見(jiàn)位置圖房地產(chǎn)區(qū)位狀況方位說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域(如所在城市)中的方向和位置；某個(gè)較小區(qū)域(如所在住宅小區(qū)、十字路口)中的方向和位置。估價(jià)對(duì)象位于××市××部××路口××角××路××側(cè)房地產(chǎn)區(qū)位狀況與相關(guān)場(chǎng)所的距離說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與其相關(guān)的主要場(chǎng)所的距離。例如，估價(jià)對(duì)象離市中心××公里、離火車(chē)站××公里，離機(jī)場(chǎng)××公里。（或多少分鐘—時(shí)間距離）房地產(chǎn)區(qū)位狀況臨街狀況說(shuō)明估價(jià)對(duì)象是否臨街(路)，臨什么樣的街(路)，是如何臨街(路)的房地產(chǎn)區(qū)位狀況朝向說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶(hù)等正對(duì)著的方向，坡地從高到低的方向。房地產(chǎn)區(qū)位狀況樓層當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。在說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在樓層時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數(shù)是很必要的。交通管制停車(chē)方便程度交通收費(fèi)情況可利用交通工具道路狀況0304050201房地產(chǎn)區(qū)位狀況2.房地產(chǎn)交通狀況房地產(chǎn)區(qū)位狀況道路狀況說(shuō)明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況(如道路等級(jí)、路面狀況、交通流量)房地產(chǎn)區(qū)位狀況可利用交通工具說(shuō)明附近經(jīng)過(guò)的公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡等公交線(xiàn)路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)(如公共汽車(chē)站、地鐵站等)的距離，公交班次的疏密等房地產(chǎn)區(qū)位狀況交通管制說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車(chē)輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車(chē)速度等影響的情況。房地產(chǎn)區(qū)位狀況停車(chē)方便程度說(shuō)明有無(wú)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位數(shù)量、到停車(chē)場(chǎng)的距離等房地產(chǎn)區(qū)位狀況交通收費(fèi)情況說(shuō)明相關(guān)交通工具票價(jià)，有無(wú)過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、停車(chē)費(fèi)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等外部公共服務(wù)設(shè)施外部基礎(chǔ)設(shè)施0201房地產(chǎn)區(qū)位狀況3.外部配套設(shè)施說(shuō)明道路、給水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)、有線(xiàn)電視)、燃?xì)狻⒐岬仍O(shè)施的完備程度。說(shuō)明一定距離內(nèi)商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學(xué))、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度自然環(huán)境人文環(huán)境景觀010203房地產(chǎn)區(qū)位狀況4.周?chē)h(huán)境描述房地產(chǎn)區(qū)位狀況自然環(huán)境說(shuō)明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無(wú)空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛(wèi)生狀況。對(duì)于住宅特別需要說(shuō)明周邊有無(wú)高壓輸電線(xiàn)路、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。人文環(huán)境說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(