咖啡館場地租賃合同協(xié)議合同編號：__________咖啡館場地租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃場地1.1甲方同意將位于__________（地址）的場地出租給乙方使用。1.2乙方租賃場地面積為__________平方米。1.3乙方租賃場地用途為開設咖啡館。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）保證租賃場地的合法性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（2）負責場地的維修、養(yǎng)護工作，確保場地設施安全可靠。（3）協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）按照約定用途使用場地，不得擅自改變場地用途。（2）愛護場地設施，如有損壞，乙方負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。5.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂合同時，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.租賃場地證明文件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.租賃場地平面圖5.租賃場地設施清單6.相關法律法規(guī)文件7.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同，視為違約。2.甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護義務，導致場地設施損壞，視為違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，視為違約。4.乙方未按約定用途使用場地，視為違約。5.乙方未按時支付租金，視為違約。6.乙方損壞場地設施，未修復或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地并有權出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場地并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權利義務的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃場地支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護義務：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行義務；如甲方仍不履行，乙方可向相關部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.乙方未按時支付租金：甲方應及時提醒乙方支付租金；如乙方逾期仍不支付，甲方可向乙方追討租金及滯納金。3.乙方擅自改變場地用途：甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付違約金。4.場地設施損壞：乙方應及時修復或賠償，否