南寧學(xué)區(qū)房買賣合同模板合同編號：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋使用性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價格2.1本合同項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房屋交易稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費計算明細4.房屋交付確認(rèn)書5.過戶證明6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。3.甲方未能保證房屋符合交付條件，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門根據(jù)法律規(guī)定，對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的憑證。2.契稅：是指按照房屋交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅金。3.印花稅：是指按照房屋交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅金。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間過戶，乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)。如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)。如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.甲方未能保證房屋符合交付條件，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未能按約定時間支付房款，甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)。如果乙方仍然不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.乙方未能按約定承擔(dān)房屋交易稅費，甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)。如果乙方仍