20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版新型物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始日期4.2物業(yè)管理終止日期5.物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務5.3業(yè)主方權(quán)利5.4業(yè)主方義務6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)維修費用承擔7.物業(yè)安全保障7.1安全管理制度7.2安全責任劃分7.3安全事故處理8.物業(yè)綠化與環(huán)境8.1綠化養(yǎng)護標準8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3噪音、廢氣等污染控制9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與使用9.3檔案銷毀與保密10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方代表人：1.2.3業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：0987654321第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍為小區(qū)的全部物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及公共設(shè)施。2.1.2物業(yè)管理方應負責小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的管理工作。2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共設(shè)施維護：包括電梯、供水、供電、供暖、供氣等設(shè)施的日常維護和維修。2.2.2綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)內(nèi)綠化的種植、修剪、澆水、施肥等工作。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、停車場等環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾清運。2.2.4安全保障：負責小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查等工作。2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1公共設(shè)施維護：按照國家標準和行業(yè)標準進行維護和維修，確保設(shè)施正常運行。2.3.2綠化養(yǎng)護：保持綠化植物生長良好，綠化覆蓋率不低于30%。2.3.3環(huán)境衛(wèi)生：確保公共區(qū)域干凈整潔，垃圾清運及時。2.3.4安全保障：嚴格執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.1.1物業(yè)管理費按照每平方米每月X元的標準收取。3.1.2物業(yè)管理費包括公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等費用。3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1業(yè)主應按月繳納物業(yè)管理費。3.2.2繳納方式：業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主。3.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度物業(yè)管理費的平均水平。第四條物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始日期：自本合同簽訂之日起。4.2物業(yè)管理終止日期：本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿之日。第五條物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止、糾正。5.1.2依照本合同約定對業(yè)主的違規(guī)行為進行處理。5.1.3依法行使物業(yè)管理權(quán)。5.2物業(yè)管理方義務5.2.1嚴格按照本合同約定履行物業(yè)管理職責。5.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.3提高物業(yè)管理水平，提高業(yè)主滿意度。5.3業(yè)主方權(quán)利5.3.1享有本合同約定的物業(yè)管理服務。5.3.2對物業(yè)管理方的工作提出意見和建議。5.3.3依法維護自身合法權(quán)益。5.4業(yè)主方義務5.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。5.4.2按時繳納物業(yè)管理費。5.4.3積極配合物業(yè)管理方的工作。第六條物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1業(yè)主應按照房屋設(shè)計用途使用物業(yè)。6.1.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2物業(yè)維護責任6.2.1業(yè)主應負責自有房屋及配套設(shè)施的維護。6.2.2業(yè)主應配合物業(yè)管理方對共用設(shè)施設(shè)備的維護。6.3物業(yè)維修費用承擔6.3.1業(yè)主自有房屋及配套設(shè)施的維修費用由業(yè)主自行承擔。6.3.2公用設(shè)施的維修費用按照實際發(fā)生情況，由物業(yè)管理方和業(yè)主按比例分擔。第七條物業(yè)安全保障7.1安全管理制度7.1.1物業(yè)管理方應建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全。7.1.2業(yè)主應遵守安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。7.2安全責任劃分7.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)的公共安全管理。7.2.2業(yè)主負責自有房屋及配套設(shè)施的安全管理。7.3安全事故處理7.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應立即采取措施，及時上報相關(guān)部門。7.3.2事故責任認定及賠償按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)綠化與環(huán)境8.1綠化養(yǎng)護標準8.1.1物業(yè)管理方應確保小區(qū)綠化植物生長良好，無病蟲害。8.1.2綠化區(qū)域應定期修剪，保持整潔美觀。8.1.3綠化澆水、施肥等養(yǎng)護工作應按照植物生長需求進行。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域應每日進行清掃，保持清潔。8.2.2垃圾清運應每日進行，確保垃圾箱滿載不超過12小時。8.2.3禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾、堆放雜物。8.3噪音、廢氣等污染控制8.3.1物業(yè)管理方應采取措施控制噪音污染，如禁止深夜施工、限制車輛通行等。8.3.2對于廢氣排放，物業(yè)管理方應確保符合國家環(huán)保標準。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.1.1物業(yè)管理方應收集、整理業(yè)主資料、物業(yè)管理資料等檔案。9.1.2檔案應按照國家檔案管理標準進行分類、編目。9.2檔案保管與使用9.2.1檔案應存放在安全、干燥、防蟲、防潮的地方。9.2.2檔案查閱需經(jīng)過物業(yè)管理方同意，并做好記錄。9.3檔案銷毀與保密9.3.1檔案銷毀需按照國家檔案管理規(guī)定進行，經(jīng)物業(yè)管理方批準。9.3.2檔案內(nèi)容涉及保密的，物業(yè)管理方應嚴格保密。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請。10.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極協(xié)商。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.3.2若雙方均未勝訴，爭議解決費用由雙方按比例分擔。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的。11.1.3雙方違反合同約定的其他情形。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.1.2變更內(nèi)容不影響物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。12.3合同解除程序12.3.1雙方應在解除合同前30日書面通知對方。12.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地工商行政管理部門備案。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1雙方應在合同終止前30日書面通知對方。13.3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務細則、收費標準等。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、法律服務機構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入本合同事項，旨在協(xié)助甲、乙雙方更好地履行合同義務，解決合同執(zhí)行中的問題，提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。16.第三方介入程序16.1介入申請：甲、乙雙方在認為有必要引入第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體目的、第三方的基本情況及預計介入的時間和費用。16.2第三方選擇：甲、乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議或委托書。16.3第三方職責：第三方應根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應的職責。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額：第三方的責任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，最高不超過合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲、乙雙方與第三方之間的責任劃分：第三方僅對甲、乙雙方承擔直接責任，不涉及甲、乙雙方內(nèi)部責任分配。18.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理服務的協(xié)助者，其工作成果應接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和評價。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.第三方介入后的合同條款變更19.1合同條款變更：在第三方介入后，甲、乙雙方可就合同條款進行適當變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，并應經(jīng)雙方同意。19.2變更程序：合同條款變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的原則承擔。20.2費用結(jié)算：第三方介入產(chǎn)生的費用，應在服務完成后，由甲、乙雙方按照約定的時間和方式結(jié)算。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭議，仍適用本合同第十條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。21.2爭議解決程序：第三方介入后的爭議解決程序，參照第十條“爭議解決程序”執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件：第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第十二條“合同解除條件”中的情形，合同可終止。22.2合同終止程序：合同終止程序參照第十二條“合同解除程序”執(zhí)行。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除條件：第三方介入后，如出現(xiàn)本合同第十二條“合同解除條件”中的情形，合同可解除。23.2合同解除程序：合同解除程序參照第十二條“合同解除程序”執(zhí)行。24.第三方介入后的合同生效與終止24.1合同生效條件：第三方介入后，合同生效條件參照第十三條“合同生效與終止”執(zhí)行。24.2合同終止條件：合同終止條件參照第十三條“合同生效與終止”執(zhí)行。24.3合同終止程序：合同終止程序參照第十三條“合同生效與終止”執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、操作流程等。附件說明：本細則為物業(yè)管理服務的具體實施依據(jù)，對物業(yè)管理方具有約束力。2.收費標準及費用明細列明物業(yè)管理費的收取標準、計費方式、費用構(gòu)成等。附件說明：本明細為業(yè)主繳納物業(yè)管理費的重要依據(jù)，對業(yè)主具有約束力。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件包括物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.業(yè)主資料包括業(yè)主的姓名、住址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)證復印件等。5.物業(yè)管理合同包括本合同及所有附件。附件說明：本合同為本合同執(zhí)行的法律依據(jù)，對甲、乙雙方具有約束力。6.安全管理制度列明小區(qū)的安全管理制度、應急預案等。附件說明：本制度為小區(qū)安全管理的規(guī)范，對物業(yè)管理方和業(yè)主具有約束力。7.綠化養(yǎng)護方案包括綠化養(yǎng)護的具體措施、養(yǎng)護計劃等。附件說明：本方案為綠化養(yǎng)護工作的指導文件，對物業(yè)管理方具有約束力。8.環(huán)境衛(wèi)生管理方案包括環(huán)境衛(wèi)生管理的內(nèi)容、標準、措施等。附件說明：本方案為環(huán)境衛(wèi)生管理工作的指導文件，對物業(yè)管理方具有約束力。9.爭議解決流程列明爭議解決的途徑、程序、時限等。附件說明：本流程為爭議解決的重要依據(jù)，對甲、乙雙方具有約束力。10.第三方合作協(xié)議或委托書包括第三方的基本情況、介入目的、職責、費用等。附件說明：本協(xié)議或委托書為第三方介入的法律依據(jù)，對甲、乙雙方具有約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時進行公共設(shè)施維修，導致業(yè)主生活受到嚴重影響，應賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定標準：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主收取滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合作協(xié)議或委托書規(guī)定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致小區(qū)綠化受損，應賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)提出爭議解決申請。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用。示例說明：一方未在規(guī)定時間內(nèi)提出爭議解決申請，應承擔因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。全文完。2024版新型物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3服務標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2報修流程6.3維修費用承擔7.物業(yè)安全管理7.1安全管理措施7.2保安人員職責7.3業(yè)主安全責任8.物業(yè)環(huán)境與綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化管理8.3業(yè)主共同維護責任9.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護9.2設(shè)施設(shè)備更新改造9.3業(yè)主共同維護責任10.物業(yè)使用與管理規(guī)定10.1物業(yè)使用規(guī)定10.2管理規(guī)定10.3違規(guī)處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式。（2）乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式。1.2合同訂立日期：____年____月____日。1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：____市____區(qū)____街道____號小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.2物業(yè)服務項目：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運等；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：電梯、供水、供電、供氣、供暖等；（3）安全防范：保安巡邏、監(jiān)控管理等；（4）物業(yè)維修：報修、維修、驗收等；（5）客戶服務：接待、咨詢、投訴處理等；2.3服務標準：（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日至少清潔一次，保持公共區(qū)域整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備：24小時正常運行，及時維修；（3）安全防范：24小時保安巡邏，確保小區(qū)安全；（4）物業(yè)維修：接到報修后，1小時內(nèi)響應，3小時內(nèi)到場；（5）客戶服務：7×24小時提供咨詢服務，及時處理投訴。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）保安人員工資；（5）其他相關(guān)費用。3.2收費標準：（1）物業(yè)服務費：根據(jù)《____市物業(yè)管理條例》規(guī)定，按照____元/平方米·月收取；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：根據(jù)《____市物業(yè)管理條例》規(guī)定，按照____元/平方米收??；（3）綠化養(yǎng)護費：根據(jù)實際情況確定，每平方米____元；（4）保安人員工資：____元/月/人；（5）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況確定。3.3費用支付方式：（1）物業(yè)服務費：按季度支付，每個季度首月繳納；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：一次性繳納；（3）綠化養(yǎng)護費：按月支付，每月____日繳納；（4）保安人員工資：按月支付，每月____日繳納；（5）其他相關(guān)費用：按實際情況確定。第四條物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：____年____月____日。4.2合同終止日期：____年____月____日。4.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過____年。第五條物業(yè)管理雙方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）對乙方違規(guī)行為進行制止和處理；（3）收取物業(yè)管理費用；（4）維護物業(yè)管理秩序。5.2物業(yè)管理方的義務：（1）保證服務質(zhì)量，滿足乙方合理需求；（2）及時修復公共設(shè)施設(shè)備；（3）保障小區(qū)安全；（4）接受乙方監(jiān)督。5.3業(yè)主的權(quán)利：（1）享有物業(yè)管理服務；（2）對物業(yè)管理提出意見和建議；（3）監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同；（4）參與物業(yè)管理決策。5.4業(yè)主的義務：（1）按時繳納物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）共同維護物業(yè)管理秩序；（4）配合物業(yè)管理方工作。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任：（1）甲方負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）乙方負責自有物業(yè)的維修保養(yǎng)。6.2報修流程：（1）乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應及時向甲方報修；（2）甲方接到報修后，應在____小時內(nèi)響應，____小時內(nèi)到場維修；（3）維修完成后，乙方應驗收合格。6.3維修費用承擔：（1）公共設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔；（2）自有物業(yè)的維修費用由乙方承擔。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理措施：（1）設(shè)立保安巡邏隊，24小時巡邏小區(qū)；（2）安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋小區(qū)公共區(qū)域；（3）定期開展安全檢查，消除安全隱患。7.2保安人員職責：（1）維護小區(qū)治安秩序，保障業(yè)主安全；（2）協(xié)助公安機關(guān)處理突發(fā)事件；（3）制止和報告違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。7.3業(yè)主安全責任：（1）遵守安全管理規(guī)定，不擅自改動小區(qū)設(shè)施設(shè)備；（2）配合保安人員工作，共同維護小區(qū)安全。第八條物業(yè)環(huán)境與綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理：（1）公共區(qū)域每日至少清潔兩次，垃圾每日至少清運兩次；（2）綠化區(qū)域每周至少修剪一次，保持植被整齊；（3）公共設(shè)施定期清潔，保持整潔。8.2綠化管理：（1）種植花草樹木，定期澆水、施肥；（2）維護公共綠地，防止雜草生長；（3）設(shè)置寵物排泄物收集設(shè)施，引導業(yè)主文明養(yǎng)寵。8.3業(yè)主共同維護責任：（1）業(yè)主應遵守小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不隨意丟棄垃圾；（2）業(yè)主應愛護公共綠地，不損壞植被；（3）業(yè)主應配合物業(yè)管理方進行環(huán)境整治活動。第九條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護：（1）定期檢查共用設(shè)施設(shè)備，確保正常運行；（2）設(shè)施設(shè)備故障，及時報修并安排維修；（3）維修后進行驗收，確保修復質(zhì)量。9.2設(shè)施設(shè)備更新改造：（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備老化程度，制定更新改造計劃；（2）更新改造資金由業(yè)主共同承擔；（3）更新改造工程需經(jīng)業(yè)主大會同意。9.3業(yè)主共同維護責任：（1）業(yè)主應合理使用共用設(shè)施設(shè)備，避免損壞；（2）業(yè)主應參與共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)活動；（3）業(yè)主應配合物業(yè)管理方進行設(shè)施設(shè)備的更新改造。第十條物業(yè)使用與管理規(guī)定10.1物業(yè)使用規(guī)定：（1）業(yè)主應按照規(guī)劃用途使用物業(yè)；（2）不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途；（3）不得占用公共區(qū)域。10.2管理規(guī)定：（1）禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物；（2）禁止在小區(qū)內(nèi)進行噪音擾民活動；（3）禁止在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、亂涂亂畫。10.3違規(guī)處理：（1）對違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止并要求改正；（2）對拒不改正的，物業(yè)管理方可采取法律手段維護自身權(quán)益。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：（1）物業(yè)管理委員會；（2）人民法院。11.3爭議解決程序：（1）雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第十二條違約責任12.1違約情形：（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務；（2）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定。12.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失；（2）違約方應支付違約金；（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。12.3違約責任賠償：（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定；（2）違約金金額根據(jù)合同約定確定。第十三條合同變更與解除13.1合同變更：（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應以書面形式進行。13.2合同解除：（1）因不可抗力導致合同無法履行，可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.3合同終止：（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止情形。第十四條其他約定14.1合同附件：（1）物業(yè)管理服務項目明細；（2）物業(yè)管理費用明細；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他相關(guān)附件。14.2合同生效：（1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同份數(shù)：（1）合同一式____份；（2）甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4合同解釋：（1）合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；（2）如無協(xié)商一致的解釋，以法律法規(guī)解釋為準。14.5合同附件清單：（1）物業(yè)管理服務項目明細；（2）物業(yè)管理費用明細；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他相關(guān)附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中可能介入的第三方。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方介入的職責16.1第三方的職責范圍（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（3）遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定和約定。16.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、完整的信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請甲乙雙方有意引入第三方時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?nèi)容包括：（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的原因和目的；（3）第三方介入的職責和權(quán)利；（4）第三方介入的期限。17.2第三方介入的同意對方在收到申請后，應在____個工作日內(nèi)予以回復，同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入的實施雙方同意第三方介入后，應及時簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務。18.第三方責任限額18.1責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、職責和風險等因素共同商定。18.2責任限額的適用范圍第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失。18.3超過責任限額的處理（1）要求第三方承擔超出責任限額部分的賠償責任；（2）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，追究第三方其他責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準，甲方應按照協(xié)議約定支付第三方報酬，并承擔相應風險。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準，乙方應按照協(xié)議約定配合第三方工作，并承擔相應風險。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系，以各自簽訂的協(xié)議為準，相互之間不承擔連帶責任。20.本合同變更與補充20.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成