房屋買賣合同劉靖云簽訂技巧分享合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費10.1稅費承擔10.2稅費支付方式第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3配套設施第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買賣雙方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同標的1.2.1房屋坐落于__________，房屋所有權證號：__________。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于__________年__________月__________日簽訂于__________。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.1.1房屋所有權證號：__________。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________，__________。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為__________平方米。2.4房屋結構2.4.1房屋結構為__________。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為__________。第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1出賣人應保證對所售房屋享有完全的處分權。3.1.2出賣人應保證所售房屋不存在任何權利糾紛。3.2買方的權利和義務3.2.1買受人應按合同約定支付房價款。3.2.2買受人應配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式4.2.1.1定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內支付；4.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；4.2.1.3貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人自行辦理貸款手續(xù)。4.3付款時間4.3.1買受人應按合同約定的付款時間支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為__________年__________月__________日。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買受人應自合同簽訂之日起__________日內，協(xié)同出賣人共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用5.3.1房屋過戶過程中所發(fā)生的稅費、手續(xù)費等費用由__________承擔。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。6.2維修責任6.2.1房屋交付后，買受人應承擔房屋的維修責任。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1如果出賣人未按合同約定交付房屋，應向買受人支付房價款總額的__________%作為違約金。7.2買方違約責任7.2.1如果買受人未按合同約定支付房價款，應向出賣人支付房價款總額的__________%作為違約金。第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決8.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決8.3.1如果調解不成，合同雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4訴訟解決8.4.1如果仲裁裁決對一方不利，該方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十章稅費10.1稅費承擔10.1.1房屋交易過程中的一切稅費由__________承擔。10.2稅費支付方式10.2.1稅費支付方式按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)管理相關事宜按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移12.2.1戶口遷移事宜按照公安機關的規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設施12.3.1房屋配套設施的安裝、維護和更換按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.1.1附件中應包含房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件13.2.1附件中應包含買賣雙方身份證明的復印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片13.3.1附件中應包含房屋現(xiàn)狀的照片。第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.1.1本合同于__________年__________月__________日簽訂。14.2買賣雙方簽字蓋章14.2.1出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________14.2.2見證人（簽字）：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補貼給乙方，用于改善房屋居住條件。具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方保證甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛，包括但不限于債務、抵押、查封等情況。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。3.甲方義務甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并積極配合乙方完成相關流程。若因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方延遲支付房價款，應向甲方支付延遲支付金額的__________%作為違約金。2.乙方配合過戶手續(xù)的義務乙方應自合同簽訂之日起__________日內，協(xié)同甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方延遲辦理過戶手續(xù)，應承擔因此產生的相關費用。3.乙方維護房屋的義務乙方在房屋交付后，應負責維護房屋的正常使用和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。若乙方未妥善保管房屋導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用雙方同意，中介服務的費用為房價款的__________%，由甲方支付。甲方應在房屋過戶完成后，將中介費用支付給中介方。2.第三方中介的義務中介方應誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產交易服務，包括但不限于房源信息推薦、交易咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)協(xié)助等。中介方應對交易過程中的信息保密，避免泄露雙方個人信息。3.第三方中介的責任中介方應確保所提供房源信息的真實性、準確性和完整性。若中介方故意隱瞞房源信息或提供虛假信息，導致交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修補貼協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.貸款合同及相關文件7.物業(yè)管理公司規(guī)定8.公安機關戶口遷移規(guī)定9.房屋配套設施維護協(xié)議10.中介服務合同及相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未履行房屋質量保證義務3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未履行房屋維護義務6.中介方提供虛假房源信息7.中介方未履行保密義務8.因不可抗力導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.買受人：購買房屋的一方。3.出賣人：出售房屋的一方。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移給買受人的手續(xù)。5.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金。2.問題：甲方未履行房屋質量保證義務。解決辦法：甲方維修或賠償乙方損失。3.問題：甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商解決或甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金或雙方協(xié)商延期支付。5.問題：乙方未履行房屋維護義務。解決辦法：乙方承擔維修責任或支付違約金。6.問題：中介方提供虛假房源信息。解決辦法：中介方支付違約金或賠償乙方損失。7.問題：中介方未履行保密義務。解決辦法：中介方支付違約金或賠償乙方損失。8.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決或根據法律規(guī)定處理。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方均為自然人。說明：適用上述合同條款及附件