20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端房地產(chǎn)投資委托協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2委托方信息2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2分期支付3.3支付時(shí)間3.4支付方式4.投資收益分配4.1收益比例4.2收益計(jì)算方式4.3收益支付時(shí)間4.4收益支付方式5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.項(xiàng)目管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費(fèi)用7.退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出方式7.3退出時(shí)間7.4退出程序8.合同期限8.1合同生效時(shí)間8.2合同終止時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)12.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱(chēng)：投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2委托方信息1.2.1委托方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2委托方法定代表人：1.2.3委托方住所：省市區(qū)路號(hào)2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：高端住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育配套3.投資金額及支付方式3.1投資總額：人民幣100,000,000元整3.2分期支付：分為三期支付，具體如下：3.2.1首期支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30,000,000元整3.2.2第二期支付：項(xiàng)目開(kāi)工后6個(gè)月內(nèi)支付人民幣30,000,000元整3.2.3第三期支付：項(xiàng)目竣工后12個(gè)月內(nèi)支付人民幣40,000,000元整3.3支付時(shí)間：按照上述分期支付計(jì)劃執(zhí)行3.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.投資收益分配4.1收益比例：投資方與委托方按照80%與20%的比例進(jìn)行收益分配4.2收益計(jì)算方式：以項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售收入為基礎(chǔ)，扣除成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后計(jì)算4.3收益支付時(shí)間：每年12月31日前支付上一自然年度的收益4.4收益支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資方與委托方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例另行協(xié)商確定5.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：雙方應(yīng)采取合理措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、項(xiàng)目監(jiān)督等6.項(xiàng)目管理6.1管理機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由投資方、委托方及第三方管理機(jī)構(gòu)組成6.2管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等管理工作6.3管理費(fèi)用：由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在項(xiàng)目收益中列支8.合同期限8.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止時(shí)間：項(xiàng)目竣工并交付使用后，合同自動(dòng)終止9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行項(xiàng)目管理職責(zé)、違反保密條款等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序：任何對(duì)本合同的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效12.合同附件12.1附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)12.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)14.3合同解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目移交等事宜，確保雙方的合法權(quán)益不受損害第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為提供咨詢(xún)、服務(wù)、擔(dān)保、監(jiān)管等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司、擔(dān)保公司等。16.第三方介入的引入16.1引入條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方參與本合同的履行，以保障合同的順利進(jìn)行。16.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和意見(jiàn)；17.1.2監(jiān)督合同履行情況；17.1.3協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系；17.1.4在必要時(shí)，提供擔(dān)保或監(jiān)管服務(wù)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1獲取履行合同所需的信息；17.2.2對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；17.2.3在合同履行過(guò)程中，提出合理意見(jiàn)和建議；17.2.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出異議，并要求第三方進(jìn)行解釋或調(diào)整。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出異議，并要求第三方進(jìn)行解釋或調(diào)整。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定；18.3.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其提供的擔(dān)保額度或約定的賠償限額。19.2責(zé)任限額確定：19.2.1第三方在介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的擔(dān)?；蛸r償限額證明；19.2.2甲乙雙方可就第三方責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。19.3超額責(zé)任處理：19.3.1若第三方責(zé)任超過(guò)其提供的擔(dān)保額度或約定的賠償限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任；19.3.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件：合同履行完畢、合同解除或第三方主動(dòng)退出等情形下，第三方介入終止。20.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并就終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商和安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)載明授權(quán)范圍、有效期限、授權(quán)人簽名及授權(quán)人身份證明復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明投資方授權(quán)代表簽署本合同的有效性。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：投資計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目投資背景、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、投資回報(bào)預(yù)期等。說(shuō)明：本附件作為項(xiàng)目投資的重要文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、合作方式、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件作為甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，用于確保合作順利進(jìn)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：進(jìn)度報(bào)告應(yīng)定期提交，內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)定期提交，內(nèi)容包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用合理。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)項(xiàng)目是否達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)1.2委托方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料1.3第三方未履行服務(wù)職責(zé)1.4項(xiàng)目進(jìn)度延誤1.5項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)：按逾期金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。2.2委托方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料：每延遲一天，賠償?shù)谌胶侠淼慕?jīng)濟(jì)損失。2.3第三方未履行服務(wù)職責(zé)：第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。2.4項(xiàng)目進(jìn)度延誤：每延誤一天，賠償合同金額的千分之一作為違約金。2.5項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：由第三方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償由此造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1投資方未按時(shí)支付款項(xiàng)：若投資方應(yīng)在合同約定的支付日支付100萬(wàn)元，但實(shí)際支付日延誤了3天，則應(yīng)支付違約金300元（100萬(wàn)元×3天×每日萬(wàn)分之五）。3.2項(xiàng)目進(jìn)度延誤：若合同約定項(xiàng)目應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成，但實(shí)際完成時(shí)間為14個(gè)月，則應(yīng)支付違約金12萬(wàn)元（合同金額×2個(gè)月×千分之一）。全文完。2024年度高端房地產(chǎn)投資委托協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3投資資金1.4投資期限1.5投資收益1.6投資風(fēng)險(xiǎn)1.7投資管理2.投資資金2.1資金來(lái)源2.2資金支付2.3資金使用2.4資金監(jiān)管2.5資金退還3.房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目選擇3.2項(xiàng)目評(píng)估3.3項(xiàng)目投資3.4項(xiàng)目管理3.5項(xiàng)目退出4.投資收益4.1收益分配4.2收益提取4.3收益分配時(shí)間4.4收益計(jì)算方法4.5收益調(diào)整5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3風(fēng)險(xiǎn)控制5.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.5風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償6.投資管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理制度6.4管理費(fèi)用6.5管理監(jiān)督7.信息披露7.1信息披露原則7.2信息披露內(nèi)容7.3信息披露方式7.4信息披露時(shí)間7.5信息披露責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生13.3不可抗力處理13.4不可抗力解除14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同簽署14.4合同適用法律14.5合同解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括甲方（投資者）和乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理人）。1.1.2甲方指委托人，乙方指接受委托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理的受托人。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目指乙方根據(jù)甲方委托，選擇并投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3投資資金1.3.1投資資金指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的資金。1.3.2投資資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。1.4投資期限1.4.1投資期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期五年。1.4.2投資期限屆滿(mǎn)前，甲方有權(quán)要求乙方提前終止投資。1.5投資收益1.5.1投資收益指房地產(chǎn)項(xiàng)目投資所產(chǎn)生的利潤(rùn)。1.5.2投資收益的分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.6投資風(fēng)險(xiǎn)1.6.1投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。1.6.2乙方應(yīng)采取必要措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。1.7投資管理1.7.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理，包括項(xiàng)目選擇、投資決策、項(xiàng)目管理等。1.7.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況。2.投資資金2.1資金來(lái)源2.1.1投資資金來(lái)源于甲方。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資資金。2.2資金支付2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期投資資金。2.2.2乙方應(yīng)在收到投資資金后，及時(shí)將資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。2.3資金使用2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用投資資金。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況。2.4資金監(jiān)管2.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用投資資金的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。2.5資金退還2.5.1在投資期限屆滿(mǎn)或合同解除的情況下，乙方應(yīng)將剩余投資資金退還甲方。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目選擇3.1.1乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2乙方應(yīng)充分考慮甲方的投資意愿和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。3.2項(xiàng)目評(píng)估3.2.1乙方應(yīng)對(duì)選定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。3.2.2評(píng)估內(nèi)容包括項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)程度等。3.3項(xiàng)目投資3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，決定是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。3.3.2投資決策需經(jīng)甲方同意。3.4項(xiàng)目管理3.4.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理。3.4.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成。3.5項(xiàng)目退出3.5.1在投資期限屆滿(mǎn)或合同解除的情況下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方退出房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.投資收益4.1收益分配4.1.1投資收益的分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.1.2收益分配方式為按比例分配。4.2收益提取4.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后，將投資收益提取出來(lái)。4.3收益分配時(shí)間4.3.1收益分配時(shí)間為每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)。4.4收益計(jì)算方法4.4.1收益計(jì)算方法按照本合同約定的公式進(jìn)行。4.5收益調(diào)整4.5.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按時(shí)支付投資資金的；8.1.1.2未按時(shí)提取投資收益的；8.1.1.3未按照約定提供投資資金用途的證明的。8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按時(shí)支付投資收益的；8.1.2.2未按時(shí)報(bào)告投資項(xiàng)目進(jìn)展情況的；8.1.2.3未按照約定使用投資資金的；8.1.2.4未履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資資金的千分之五。8.2.2乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1甲方因乙方違約遭受的損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。8.4違約解除8.4.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進(jìn)行訴訟。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決結(jié)果9.5.1爭(zhēng)議解決結(jié)果以法院判決為準(zhǔn)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.1.2投資期限屆滿(mǎn)，雙方同意終止投資。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將剩余投資資金退還甲方。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。11.2合同變更程序11.2.1變更合同需書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2收到變更通知后，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成合同變更手續(xù)。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容包括但不限于投資期限、投資資金、收益分配比例等。11.4合同變更效力11.4.1合同變更自變更手續(xù)完成之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1投資期限屆滿(mǎn)；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3任何一方違約，合同自動(dòng)終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止需書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將剩余投資資金退還甲方。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀(guān)情況。13.2不可抗力發(fā)生13.2.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力處理13.3.1發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商處理。13.4不可抗力解除13.4.1不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投資資金支付憑證、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同解釋14.5.1本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)分析等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的；2.2.2第三方提供的信息或咨詢(xún)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；2.2.3第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行的損失。3.第三方介入條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.2第三方介入的程序如下：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；3.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；3.2.3第三方根據(jù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議。5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議。5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在甲乙雙方之間提供中介、咨詢(xún)等服務(wù)。5.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同相關(guān)條款。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決方式按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同終止，第三方介入?yún)f(xié)議同時(shí)終止。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資資金支付憑證要求：憑證需加蓋甲方財(cái)務(wù)章，注明支付金額、日期及用途。說(shuō)明：證明甲方已按照合同約定支付投資資金。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：為甲乙雙方提供項(xiàng)目投資決策依據(jù)。3.投資收益分配記錄要求：記錄需詳細(xì)列出每個(gè)收益分配周期的收益金額、分配比例等。說(shuō)明：作為甲乙雙方分配投資收益的依據(jù)。4.項(xiàng)目管理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：為甲乙雙方提供項(xiàng)目管理的透明度。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，保障甲乙雙方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方簽字蓋章。說(shuō)明：為合同變更提供法律依據(jù)。7.合同終止協(xié)議要求：協(xié)議需明確合同終止原因、終止時(shí)間及雙方簽字蓋章。說(shuō)明：為合同終止提供法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付投資資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資資金的千分之五。示例：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月投資資金，若未按時(shí)支付，則按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。1.2未按時(shí)提取投資收益責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提取收益的千分之五。示例：甲方應(yīng)于每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)提取收益，若未按時(shí)提取，則按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付投資收益責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付收益的千分之五。示例：乙方應(yīng)于每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付收益，若未按時(shí)支付，則按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.2未按時(shí)報(bào)告投資項(xiàng)目進(jìn)展情況責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每次未報(bào)告的千分之五。示例：乙方應(yīng)每月向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，若未按時(shí)報(bào)告，則按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.3未按照約定使用投資資金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為擅自使用投資資金的千分之五。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自使用投資資金，則按上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.4未履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。示例：因乙方管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目損失100萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方100萬(wàn)元。全文完。2024年度高端房地產(chǎn)投資委托協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1投資者1.2受托人1.3投資標(biāo)的1.4投資資金1.5投資期限1.6投資回報(bào)1.7投資風(fēng)險(xiǎn)2.投資資金的支付與使用2.1投資資金的支付方式2.2投資資金的使用范圍2.3投資資金的撥付程序3.投資標(biāo)的的選定與變更3.1投資標(biāo)的的選定3.2投資標(biāo)的的變更3.3投資標(biāo)的的評(píng)估4.投資收益的分配4.1投資收益的計(jì)算方式4.2投資收益的分配比例4.3投資收益的支付方式5.投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估5.2投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式5.3投資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施6.信息的披露與保密6.1信息的披露內(nèi)容6.2信息的披露方式6.3信息的保密義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除后的處理11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.3合同修改與補(bǔ)充的程序13.合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的查閱14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.3其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1投資者：指在本合同中出資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.2受托人：指在本合同中接受投資者委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理的自然人、法人或其他組織。1.3投資標(biāo)的：指投資者委托受托人投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、房產(chǎn)等。1.4投資資金：指投資者按照本合同約定向受托人支付的資金，用于購(gòu)買(mǎi)投資標(biāo)的。1.5投資期限：指投資者委托受托人進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的時(shí)間范圍。1.6投資回報(bào)：指投資者在投資期限內(nèi)從投資標(biāo)的獲得的收益，包括但不限于租金、增值等。1.7投資風(fēng)險(xiǎn)：指投資者在投資過(guò)程中可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。2.投資資金的支付與使用2.1投資資金的支付方式：投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向受托人支付投資資金，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.2投資資金的使用范圍：投資資金僅限于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的投資標(biāo)的，不得用于其他用途。2.3投資資金的撥付程序：受托人應(yīng)在投資資金到賬后，按照本合同約定的時(shí)間和程序撥付給投資標(biāo)的的賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商。3.投資標(biāo)的的選定與變更3.1投資標(biāo)的的選定：投資者應(yīng)在受托人的協(xié)助下，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求選定投資標(biāo)的。3.2投資標(biāo)的的變更：如投資者需變更投資標(biāo)的，應(yīng)提前書(shū)面通知受托人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。3.3投資標(biāo)的的評(píng)估：受托人應(yīng)在投資者選定投資標(biāo)的后，對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，并向投資者提供評(píng)估報(bào)告。4.投資收益的分配4.1投資收益的計(jì)算方式：投資收益按照實(shí)際獲得的租金、增值等收益計(jì)算。4.2投資收益的分配比例：投資收益的分配比例由投資者和受托人在本合同中約定。4.3投資收益的支付方式：投資收益的支付方式由投資者和受托人在本合同中約定，包括但不限于定期支付、一次性支付等。5.投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估：受托人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，并向投資者提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式：投資者和受托人應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式由雙方在本合同中約定。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施：投資者和受托人應(yīng)采取有效措施防范投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同條款等。6.信息的披露與保密6.1信息的披露內(nèi)容：受托人應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向投資者披露投資標(biāo)的的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、投資收益等。6.2信息的披露方式：受托人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件等方式向投資者披露信息。6.3信息的保密義務(wù)：投資者和受托人應(yīng)對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商解決不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至投資者所在地或受托人所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同的解除與終止9.2合同終止的條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的投資資金、投資標(biāo)的等事宜，并按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：一方違反本合同約定的義務(wù)即為違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的賠償：賠償金額根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)本合同總金額的20%。11.不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力解除后的處理：不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則可部分或全部解除合同。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件：如雙方認(rèn)為有必要修改本合同，應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改與補(bǔ)充的程序：合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定。14.2其他約定事項(xiàng)的效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其他約定事項(xiàng)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、咨詢(xún)、代理等服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損害，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方責(zé)任的承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)方式：第三方因違反本合同約定或因其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)范圍：第三方責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合同違約金等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的